——鄧某與康某、劉某、李某土地承包經(jīng)營(yíng)權糾紛案
[案號]
( 2009)綏中法民一終字第121號
[案情]
鄧某與康某均系某村村民。鄧某與于某系夫妻關(guān)系。1998年第二輪土地承包時(shí)，于某分得4口人家庭承包田28.1畝。2002年5月于某去世。2002年9月，鄧某將自有磚平房3間、倉房3間及六顆果樹(shù)，承包田28.1畝以24,500.00元價(jià)格賣(mài)給康某，其中土地作價(jià)10，000.00元，稅費以及義務(wù)工由康某交納，雙方簽訂了書(shū)面協(xié)議。有執筆人于某某一審庭審出庭證實(shí)：“合同是我寫(xiě)的，字頭是買(mǎi)賣(mài)合同，用藍色鋼筆寫(xiě)的，我會(huì )寫(xiě)幾個(gè)字，我們屯子賣(mài)房帶地都找我。土地和房屋作價(jià)24，500.00元，房屋14，500.00元，土地10，000.00元，錢(qián)分三次還清。寫(xiě)完后一撕兩半，每人一份。當時(shí)劉某某、高某某、鄧某與康某在場(chǎng)�！敝虚g人及保人高某某一審庭審證實(shí)：“賣(mài)房帶地24，500.00兀，房屋14，500.00元，土地10，000.00元，2002年9月份簽的協(xié)議，代筆人于某某，還有劉某某在場(chǎng)，當時(shí)交200.00元定錢(qián)，第一年交10，000.00元，第二年交7，500.00元，第三年交7，000.00元，在其中扣了200.00元定錢(qián)，錢(qián)交齊了，每次交錢(qián)，我都在場(chǎng)。當時(shí)簽了兩份協(xié)議，鄧某也在場(chǎng)，用黑色鋼筆書(shū)寫(xiě)的�！眲⒛衬骋粚復徸C實(shí)：“我能證實(shí)鄧某與康某賣(mài)房子帶地協(xié)議是真實(shí)的，我當時(shí)和鄧某是鄰居，于某某執筆，房子帶地是24,500.00元，房屋14，500.00元，土地10，000.00元，錢(qián)分三次還清。協(xié)議從中間撕開(kāi)，一家一份，用康某家孩子的稿紙書(shū)寫(xiě)的，我當時(shí)沒(méi)簽字，高某某、鄧某簽字，用什么筆記不清了�！蓖徶�，康某稱(chēng)協(xié)議找不到了，但房屋已過(guò)戶(hù)。經(jīng)某市某鎮鄉建處證實(shí)，康某2004年持房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議過(guò)戶(hù)后，協(xié)議已拿回，鄉建處未留底案。提交的契稅完稅證記載，房屋價(jià)格13，000.00元。雙方雖然提交不出書(shū)面協(xié)議，但執筆人于某某、中間人及保人高某某、在場(chǎng)人劉某某所證實(shí)協(xié)議的內容基本一致，只是書(shū)寫(xiě)筆色證詞不一致，同時(shí)，有某市某鎮鄉建處證明及房屋契稅完稅證佐證價(jià)格問(wèn)題。庭審中，經(jīng)質(zhì)證、認證，鄧某對24，500.00元價(jià)款分三次給付及金額無(wú)異議。
2008年1月1日，發(fā)包方某村委會(huì )重新核發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權證書(shū)，將28.1畝土地承包經(jīng)營(yíng)權核發(fā)給鄧某。原土地承包經(jīng)營(yíng)權證書(shū)在康某手中。糧食補貼款一直由鄧某領(lǐng)取。2008年鄧某訴至法院，要求康某返還承包田28.1畝�，F該土地中的6.38畝由第三人李某耕種；21.7畝由第三人劉某耕種。
[裁判結果]
一審法院作出( 2008)安民一初字第402號民事判決：被告康某返還原告鄧某承包土地28.1畝�？的巢环�，提起上訴。二審法院判決：撤銷(xiāo)一審判決；駁回鄧某的訴訟請求。
[裁判思路]
鄧某在第二輪土地承包時(shí)，依法取得28.1畝土地承包經(jīng)營(yíng)權后，為去外地居住，鄧某自愿將房屋賣(mài)給康某并將28.1畝土地承包經(jīng)營(yíng)權轉包給康某。鄧某除自稱(chēng)將28.1畝土地承包經(jīng)營(yíng)權交由康某耕種，稅費以及義務(wù)工由康某交納外，提供不出其它任何證據�？的畴m然提交不出書(shū)面協(xié)議，但簽訂協(xié)議時(shí)，有于某某、高某某、劉某某在場(chǎng)，并出庭作證，證明鄧某將依法取得的土地經(jīng)營(yíng)權轉包給康某，證人證詞之間能夠相互認證。鄧某與康某土地轉包合同有效，應予保護�？的撑c李某、劉某間轉包合同亦應認定有效。
[引申思考]
本案焦點(diǎn)問(wèn)題是買(mǎi)房帶地合同中對于土地流轉單獨約定了價(jià)格的，應視為有償流轉，流轉合同應認定有效。本案中，鄧某與康某買(mǎi)房帶地合同內容，雖無(wú)書(shū)面合同證實(shí)，但證人出庭證實(shí)當時(shí)簽訂合同時(shí)，已經(jīng)明確房屋和土地流轉價(jià)格，并形成了書(shū)面合同，由于證人為書(shū)寫(xiě)合同的執筆人和在場(chǎng)人，證人證言應予采信，應予認定合同有效。故此，康某與劉某、李某間流轉合同亦有效。
[法律法規鏈接】
《農村土地承包法》第32條、第34條
《民事訴訟法》第153條
摘自《農村土地承包案件審判參考》P151-152頁(yè)，人民法院出版社2018年4月出版。內容簡(jiǎn)介： 農村土地承包案件審判參考本書(shū)內容圍繞農村土地承包案件審判實(shí)踐中的法律適用問(wèn)題，梳理法律適用中的重點(diǎn)、疑難、新型問(wèn)題，通過(guò)案例分析的方式總結同類(lèi)案件的審判規律與經(jīng)驗、審理思路、審理方法與技巧，糾正實(shí)踐中的錯誤做法，統一司法尺度，力求為初中級法官、律師辦理同類(lèi)案件提供必備的指導與參考。
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