案情簡(jiǎn)介
2003年9月8日，康福公司與東陽(yáng)公司簽訂了( 2003)第18號《建設工程施工合同》，約定東陽(yáng)公司對康福公司開(kāi)發(fā)的新城國際大廈項目土建、安裝進(jìn)行建設施工，總日歷工期為24個(gè)月共計730日歷天。2005年6月27日，雙方因辦理竣工備案手續需要補辦了招投標手續，并簽訂了《建設工程施工合同》。最終由于客觀(guān)原因該工程開(kāi)開(kāi)停停歷經(jīng)四年尚未封頂。2010年12月10日雙方辦理移交工地。嗣后，東陽(yáng)公司起訴康福公司主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權。
最高人民法院裁判觀(guān)點(diǎn)
康福公司稱(chēng)施工方行使優(yōu)先權有六個(gè)月的法定期間，應當從合同約定的工程竣工時(shí)間起計算，東陽(yáng)公司起訴時(shí)已經(jīng)超過(guò)了六個(gè)月，其行使優(yōu)先權因超過(guò)法定期限而不應得到支持的主張，沒(méi)有事實(shí)和法律依據。由于案涉工程多次停工，已經(jīng)不可能按照合同約定的日期竣工，如果按照康福公司的觀(guān)點(diǎn)，竣工時(shí)間超過(guò)原約定時(shí)間六個(gè)月就喪失優(yōu)先受償權，則意味著(zhù)施工方不問(wèn)原因地喪失對工程款的優(yōu)先受償權，這明顯與《合同法》第二百八十六條之規定相悖。故對康福公司的該項主張，本院亦不予支持。陜西省高級人民法院在本案的一審判決中也明確認定：依照《合同法》第二百八十六條之規定，工程款優(yōu)先權系法律為保障建設工程施工方工程款的實(shí)現而設立的法定優(yōu)先權，只要該建設工程價(jià)款確定且符合法律規定，東陽(yáng)公司就有權依法行使該法定權利。按照《合同法》關(guān)于工程款優(yōu)先權的精神，結合本案事實(shí)，應以雙方移交工地之日即2010年12月10日起算該優(yōu)先權行使期限。
法律評析
《最高人民法院關(guān)于建設工程價(jià)款優(yōu)先受償權問(wèn)題的批復》第四條規定，建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個(gè)月，自建設工程竣工之日或建設工程合同約定的竣工之日起計算。但在實(shí)踐過(guò)程中，經(jīng)常發(fā)生在約定的竣工之日起六個(gè)月后工程仍在施工，尚未竣工驗收的情況。如此，承包人是否還享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權？又該如何計算工程價(jià)款優(yōu)先受償權的行使期限呢？如果從約定的竣工之日開(kāi)始計算，承包人早已過(guò)了行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權的期限。在上述案例中，陜西省高級人民法院確定從雙方移交工地之日開(kāi)始計算。最高人民法院也認為，由于案涉工程多次停工，已經(jīng)不可能按照合同約定的日期竣工，如果按照康福公司的觀(guān)點(diǎn)，則施工方即不問(wèn)原因地喪失對工程款的優(yōu)先受償權，明顯與《合同法》第二百八十六條之規定相悖。故對康福公司的該項主張，亦不予支持。
摘自《最高人民法院建設工程案例精析》p129-131頁(yè)，法律出版社，2018年10月出版。內容簡(jiǎn)介："鑒于建設工程合同案件既涉及法律專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題，也涉及有關(guān)技術(shù)專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題。同時(shí)，涉及金額越來(lái)越高，涉及上中下游產(chǎn)業(yè)越來(lái)越多，涉及當事人主體越來(lái)越多，涉及各方利益越來(lái)越多，越來(lái)越影響社會(huì )穩定大局，如處置不當，則牽一發(fā)而動(dòng)全身。 現行的與建設工程有關(guān)的法律法規、司法解釋還存在很多模糊空間與地帶，給案件的主辦法官留下了相當大的自由裁量權，直接影響到案件的判決結果，直接影響到當事人的切身利益，對當事人可謂生死攸關(guān)。 作者精心篩選了社會(huì )關(guān)注度高、參考價(jià)值大的最高人民法院的建設工程合同糾紛案例，對典型案例及時(shí)加以總結研究，幫助提高法律人員辦案實(shí)戰能力、法律適用能力�！蹲罡呷嗣穹ㄔ海航ㄔO工程案例精析》有以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是具有權威性，所選案例全部是最高人民法院審理、判決的生效案例；二是知名度較高，具有代表性和典型性，所選案例在全國建設工程法律領(lǐng)域具有一定影響力，引起社會(huì )廣泛關(guān)注；三是門(mén)類(lèi)齊全、系統性強，按問(wèn)題分門(mén)別類(lèi)地匯編、節選，形成了較完整的建設工程法律案例體系。讀者可以從這些案例中得到豐富的法律知識和有益的思想啟迪。 《最高人民法院：建設工程案例精析》所選的案例，理論與實(shí)務(wù)相結合，具有較高的學(xué)術(shù)和應用價(jià)值，每一個(gè)案例都閃耀著(zhù)法律的智慧光芒。 "
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