Law-lib.com　 2024-11-12 9:18:16　 中國法院網(wǎng)

　　“停車(chē)難”是老舊小區的通病，某小區為解決停車(chē)難問(wèn)題，經(jīng)業(yè)主大會(huì )表決通過(guò)了《小區車(chē)輛及車(chē)位管理辦法》，不過(guò)這一決議卻引發(fā)了業(yè)主李某的不滿(mǎn)。日前，山東省威海市環(huán)翠區人民法院張村法庭就審結了這樣一起業(yè)主撤銷(xiāo)權糾紛案件。

　　車(chē)輛登記才能進(jìn)？“有家難回”引憤怒

　　一個(gè)普通的工作日，李某像往常一樣下班開(kāi)車(chē)回家，開(kāi)到小區進(jìn)大門(mén)時(shí)抬桿卻遲遲不動(dòng)，他正納悶車(chē)輛怎么一直識別不上時(shí)，只見(jiàn)保安從崗亭走出，要求李某登記。業(yè)主回家登記才能放行？李某帶著(zhù)疑惑經(jīng)尋問(wèn)得知，前不久小區召開(kāi)了業(yè)主大會(huì )，會(huì )上表決通過(guò)了《小區車(chē)輛及車(chē)位管理辦法》，現在小區實(shí)行的是固定車(chē)位租賃制度，只有通過(guò)搖號租到車(chē)位的業(yè)主才能正常通行，像他這樣既沒(méi)買(mǎi)車(chē)位又沒(méi)租到車(chē)位，只能按照臨時(shí)車(chē)輛的情況進(jìn)入小區。

　　業(yè)主大會(huì )什么時(shí)候召開(kāi)的？我怎么沒(méi)收到通知，也沒(méi)收到表決票？新的車(chē)輛管理辦法又是什么？以后小區停車(chē)還要收取車(chē)位費？帶著(zhù)一肚子的問(wèn)號，李某去找業(yè)主委員會(huì )“理論”。溝通無(wú)果后，李某認為此次業(yè)主大會(huì )程序違法、實(shí)體侵權，想要撤銷(xiāo)此次業(yè)主大會(huì )的決定，于是一紙訴狀將業(yè)主委員會(huì )告上了法庭。

　　車(chē)輛管理頻遭吐槽 “有苦難言”道心酸

　　“這誰(shuí)的車(chē)啊，把路都堵死了，早上著(zhù)急上班呢！”“把車(chē)停這，多危險��！”“小區車(chē)輛秩序這么混亂，有沒(méi)有人管管？”

　　這不是業(yè)主委員會(huì )負責人第一次聽(tīng)到業(yè)主們的抱怨。目前小區現有車(chē)輛多、車(chē)位少，停放秩序混亂，不僅給業(yè)主的生活帶來(lái)不便，還影響小區內的交通安全。多方考慮，業(yè)主委員會(huì )決定要規范小區內的車(chē)輛管理，解決停車(chē)矛盾。

　　于是，業(yè)主委員會(huì )商討制定了《小區車(chē)輛及車(chē)位管理辦法》，重新規劃增加了小區車(chē)位數量，盡可能滿(mǎn)足業(yè)主的停車(chē)需要，同時(shí)確定采用租車(chē)位式管理辦法，對每輛車(chē)每月收取50元租金，物業(yè)也將通過(guò)增加車(chē)輛秩序員、設門(mén)崗、24小時(shí)值班等方式，加強對小區的服務(wù)管理。

　　方案擬定后，業(yè)主委員會(huì )提前20天在公告欄張貼會(huì )議公告和小區車(chē)位管理辦法，告知業(yè)主會(huì )議時(shí)間、地點(diǎn)、投票方式等信息，并對全體業(yè)主進(jìn)行了一次上門(mén)入戶(hù)送達表決票，對未在家的業(yè)主，通過(guò)張貼告知、打電話(huà)、公告欄公告的方式予以送達，最終根據回收到的表決票情況，表決通過(guò)了該辦法。經(jīng)過(guò)業(yè)主報名、隨機搖號，現小區車(chē)位已全部出租。

　　“這么大一個(gè)小區，受人力、財力限制，想要真正實(shí)現全員送達，確實(shí)存在很大困難。而車(chē)多位少的現狀，也無(wú)法讓每戶(hù)業(yè)主都滿(mǎn)意，我們也是盡力平衡了�！睒I(yè)主委員會(huì )負責人表示。

　　“置身事內” 法官釋法說(shuō)理止紛爭

　　通過(guò)聽(tīng)取業(yè)主的困惑、業(yè)主委員會(huì )的答復，結合雙方當事人的庭審陳述及提交的證據，承辦法官將案件的爭議焦點(diǎn)總結為業(yè)主大會(huì )召開(kāi)的程序是否符合議事規則以及所作出的決議是否真正侵害了業(yè)主的合法權益，同時(shí)對上述焦點(diǎn)問(wèn)題向當事人逐一釋法明理。

　　關(guān)于業(yè)主對程序是否合法的質(zhì)疑，經(jīng)查實(shí)，業(yè)主委員會(huì )通過(guò)上門(mén)入戶(hù)、張貼告知、電話(huà)告知、公告送達的方式對全體業(yè)主進(jìn)行了送達，符合程序規定；業(yè)主委員會(huì )也提前20天公告了會(huì )議的主要事項，公告發(fā)布形式符合小區議事規則和法律的規定；因涉案業(yè)主大會(huì )投票采取異議投票法，回收反對票的票數比例和專(zhuān)有部分面積占專(zhuān)有總面積的比例均未超過(guò)法律所規定的25%，故此次業(yè)主大會(huì )程序合法。

　　關(guān)于業(yè)主對車(chē)位收租金的質(zhì)疑，經(jīng)查實(shí)，因客觀(guān)條件限制，小區不能滿(mǎn)足所有業(yè)主停車(chē)需求，業(yè)主委員會(huì )根據業(yè)主大會(huì )議事規則，表決通過(guò)了《小區車(chē)輛及車(chē)位管理辦法》，發(fā)揮了業(yè)主自治管理組織制度的功能，合理解決了小區停車(chē)矛盾。李某作為小區業(yè)主，亦可按照上述管理辦法，與其他業(yè)主享有同等的承租使用車(chē)位的權利，業(yè)主大會(huì )的決定并未剝奪或限制李某的車(chē)位承租權，因此，無(wú)法認定業(yè)主大會(huì )的決定侵害其合法權益。

　　最終，法院判決駁回李某的訴訟請求，雙方均服判息訴。

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