房 屋 買 賣 合 同 (二手)

甲方（出賣人）：________________   電話：_________    地址：_________________
身份證號：_________
    乙方（買受人）：________________   電話：_________     地址：_________________
身份證號：________
    根據《合同法》、《房地產管理法》和有關規定，甲、乙雙方在丙方的中介促成下和平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：
    第一條　房屋的基本情況
    甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________；位于第_________層，共_________（套/間），房屋結構為_________，建筑面積_________平方米,房屋用途為_________；該房屋內部附著設施為_________________________；（房屋所有權證號為_________。
    第二條　土地使用權性質

該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。但未辦理分戶土地證。如該房屋確需辦理土地轉讓使用手續,甲方需提供協助并按國家政策執行。
    第三條　價格
按計算，該房屋售價為_________元整。
    第四條　付款方式
    乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。
    第五條　交付期限
    甲方應于本合同生效之日起_________________將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。
    第六條　違約責任

乙方未按時或不付清房款。甲方有權按下述約定，追究乙方的違約責任。

（1）終止合同，乙方按累計應付款的____于____％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
   （2）乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續履行。
   （3）同時適用定金條款處罰。
    甲方未按時或不交付房屋及產權證書按上述條款對等原則承擔違約責任。
    丙方應對甲、乙雙方交易起配合和協助義務并督促雙方履行合同否則承擔連帶責任。
    第七條　關于產權登記的約定
    在乙方實際接收該房屋之___日起，甲方協助乙方向房地產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________％賠償乙方損失。
    第八條　保證
    甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，如有按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
 
    第九條　稅費的交納
因本房屋所有權轉移契稅和房產證登記費由乙方向國家交納；房屋交易如有其它稅費均按政府的規定執行。
    第十條　費用交接時間
    水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。
    第十一條　合同的變更
    本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
    第十二條　補充
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同自雙方簽字之日起生效。
   本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

甲方：　　　　　　　乙方：　　　　　　　　　　

簽訂地點：_________
 
_________年____月____日