[ 崔西彬 ]——(2013-3-5) / 已閱13446次
一、問(wèn)題的提出—農村宅基地使用權能否繼承
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筆者對宅基地使用權繼承問(wèn)題的思考源于以下一則案例：
王某父親曾向當地村委會(huì )申請了一處宅基地并建房。之后王某考上另外一座城市的大學(xué)，畢業(yè)之后落戶(hù)到該城市工作。王某的父母去世后，老宅因此閑置。后村委會(huì )通知王某，因其父母均已去世，王某本人又非本集體經(jīng)濟組織成員，按規定村委會(huì )需將其老宅的宅基地使用權收回。要求王某在規定時(shí)間里將宅基地上的附著(zhù)物拆除并清理。王某認為自己是父母的合法繼承人，有權繼承住宅及宅基地使用權，因此拒絕了村委會(huì )的要求。雙方爭執不下，村委會(huì )將王某告上了法庭，要求法院判決王某返還住宅的宅基地使用權。法院經(jīng)審理認為，農村宅基地使用權的取得依據是農民個(gè)人的集體經(jīng)濟組織成員身份，王某的戶(hù)口早已經(jīng)遷出，其不再是本村的集體經(jīng)濟組織成員，宅基地使用權資格自然也應該隨之消滅，而其父母的宅基地使用權也因死亡的事實(shí)而消滅，因此王某及其父母都不再是宅基地使用權的主體。而關(guān)于宅基地使用權能否繼承的問(wèn)題，法院認為，基于身份關(guān)系無(wú)償從村集體經(jīng)濟組織獲得的宅基地使用權，應作為一種特殊物權，不能作為遺產(chǎn)繼承，因此法院判決王某將該宅基地使用權返還給村委會(huì )�！�1】
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上述案例凸顯了我國現行法律之間的矛盾與法律制度的嚴重缺位，根據《物權法》和《土地管理法》，宅基地使用權被賦予了福利和保障的功能，其流轉是被嚴格禁止的。然而，根據《繼承法》，建造在宅基地之上的農村房屋是可以由繼承人依法繼承的。對農村宅基地使用權的繼承，立法沒(méi)有明確規定，學(xué)術(shù)界也缺乏統一定論。本文從農村宅基地使用權繼承的理論分歧挖掘入手，繼而在困境原因分析的基礎上提出現實(shí)性的解決途徑。
二、有關(guān)農村宅基地使用權能否繼承的理論分歧
學(xué)術(shù)界一般將因農村房屋繼承引起的宅基地使用權繼承問(wèn)題分為四種情形:（1）與被繼承人共同生活的同一集體經(jīng)濟組織成員對被繼承人宅基地使用權的繼承；（2）不與被繼承人共同生活但符合宅基地申請條件的本集體組織成員對于身為本集體組織成員的被繼承人宅基地使用權的繼承；（3）不與被繼承人共同生活且不符合宅基地申請條件的本集體組織成員對于身為本集體組織成員的被繼承人宅基地使用權的繼承；（4）非本集體組織成員對于身為本集體組織成員的被繼承人的宅基地使用權的繼承�！�2】
對第一種情形的觀(guān)點(diǎn)較為一致，宅基地使用權屬于家庭成員所共同共有的一項權利，繼承人的共有權不因被繼承人的死亡而消滅。對第二種情形，學(xué)者之間的爭議也不大，一般都認可繼承人的繼承權，但根據法律規定的“ 一戶(hù)一宅 ”原則，不得再另行申請宅基地。真正存在分歧的是第三、第四種情形，如何解決此種情形下的沖突問(wèn)題是本文將要研究的重點(diǎn)。
第三種情形，即不與被繼承人共同生活且不符合宅基地申請條件的本集體組織成員的繼承問(wèn)題，這種情況面臨的最大障礙就是《土地管理法》第62條，“農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區、直轄市規定的標準……農村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準�！备鶕撘幎�，農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，不得超量多占。同時(shí)，有學(xué)者認為，宅基地使用權具有取得上的無(wú)償性，若允許本集體內不符合宅基地申請條件的人繼承，其所占有宅基地將會(huì )無(wú)端擴大，損害集體其他成員的利益，有違公平原則，【3】取得是無(wú)償，但土地是有限資源，正是基于這種對抗性應該對宅基地使用權的取得有所限制。但是也有支持者認為，房屋依附于宅基地之上，房屋所有權與宅基地使用權具有不可分割性，如果否認宅基地使用權的繼承，勢必分離了房屋所有權和宅基地使用權，導致房屋所有權全部權能的行使便無(wú)法實(shí)現，從而也就損害了房屋繼承人的權益，造成資源的浪費�！�4】
對第四種情形，即非本集體組織成員的宅基地使用權繼承問(wèn)題面臨的阻礙和爭議最大，國內學(xué)者大致有三種不同的觀(guān)點(diǎn)。第一種觀(guān)點(diǎn)為“否認繼承說(shuō)”，與上述案例的判決意見(jiàn)持相同觀(guān)點(diǎn)，認為宅基地使用權具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經(jīng)濟組織成員。因此，非本集體經(jīng)濟組織成員無(wú)權繼承宅基地使用權；第二種觀(guān)點(diǎn)被稱(chēng)為“可以繼承說(shuō)”，理由同上述第三種情形中的支持者觀(guān)點(diǎn)；第三種觀(guān)點(diǎn)為“有限繼承說(shuō)”，此種觀(guān)點(diǎn)認為宅基地使用權不能繼承，但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承，不過(guò)由于宅基地使用權無(wú)法繼承的原因，被繼承之房屋所有權有存在期限，即在不能對房屋作任何修葺的前提下，房屋之自然存續時(shí)間�！�5】
三、宅基地使用權繼承困境產(chǎn)生的原因
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首先，法律規定存在缺失�！段餀喾ā吩凇坝靡嫖餀唷币痪幹袑�(zhuān)章規定了宅基地使用權，這是我國首次獨立的制度安排，凸顯了該權利的重要性，但具體規范卻極為簡(jiǎn)陋。對宅基地使用權的取得、行使和轉讓只是做了法律適用的銜接性規定，即適用《土地管理法》等法律和國家有關(guān)規定。由于時(shí)代的差距，《土地管理法》等法律中對宅基地使用權能否隨房屋一起繼承取得，是否有主體資格的限制等問(wèn)題并未明確�！独^承法》第3條所規定的遺產(chǎn)范圍中也沒(méi)有列舉宅基地使用權。其次，法律之間存在矛盾。如前所述，《繼承法》與《土地管理法》的矛盾在于在繼承發(fā)生時(shí)房屋所有權的允許繼承與宅基地使用權不得流轉之間的矛盾。
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我國現在實(shí)行城鄉二元化的戶(hù)籍制度，在城鄉居民各自的權利內容方面，采用了區別對待的方法。二元化的政治制度導致形成了二元化的經(jīng)濟結構，長(cháng)期以來(lái)，為了國家的工業(yè)化建設，在資源配置方面，采用了犧牲農民利益而優(yōu)先發(fā)展工業(yè)建設的模式。城市市場(chǎng)開(kāi)放程度較高，在經(jīng)濟發(fā)展水平上比農村占有優(yōu)勢。國家為了保障農村資源的穩定和農民利益，限制農村的資源流進(jìn)城市，因而規定農民因集體成員身份取得宅基地使用權�！�6】宅基地使用權就成為一項鮮明的帶有社會(huì )福利和社會(huì )保障性質(zhì)的權利�！�7】
四、農村宅基地使用權繼承問(wèn)題的解決途徑
雖然打破二元結構、放開(kāi)對農村宅基地使用權繼承轉讓的限制，是解決宅基地使用權繼承問(wèn)題的根本途徑，但是這一制度的改革終歸是一個(gè)漫長(cháng)的過(guò)程。本文力圖立足現實(shí)，在現行制度下尋求解決途徑。
農村宅基地使用權的原始取得具有一定的福利性質(zhì)，與取得人的身份性相聯(lián)系，且規定了“一戶(hù)一宅”，這是基于初始公平的考慮�，F行法律和制度出于保障農民利益而限制宅基地使用權的身份屬性和流轉性具有正當性，但是過(guò)于強調其保障意義，而忽略宅基地使用權作為用益物權的財產(chǎn)權性質(zhì)，這是這一制度設計的弊端，也是造成宅基地繼承問(wèn)題的根本原因。筆者認為，房屋所有權與宅基地使用權作為物權法上的兩類(lèi)權利，之間的沖突既然僅僅依靠物權方面的制度去調整是無(wú)法得到有效解決，不如將債權機制引入到繼承關(guān)系中。具體解決方法如下：
如果宅基地之上已經(jīng)不存在房屋，則無(wú)論是不與被繼承人共同生活且不符合宅基地申請條件的集體組織成員，還是非本集體組織成員，對于宅基地使用權一律不得繼承。
如果宅基地之上仍然存在具有使用價(jià)值的房屋，則上述兩類(lèi)特殊主體都可以享有繼承權，但需要繳納一定的合理費用。準予繼承宅基地的原因是《繼承法》對房屋的保護以及“房地一體”的特點(diǎn)。但如果允許無(wú)償使用，于情于法都不合理。鑒于此，繼承人可通過(guò)支付一定的費用以獲取繼續使用宅基地的權利，以此符合民法的公平原則。對于不與被繼承人共同生活且不符合宅基地申請條件的集體組織成員，對其“宅基地的面積超過(guò)省、自治區、直轄市規定的標準”的部分向集體組織支付合理的費用；非本集體經(jīng)濟組織成員繼承人對繼承所得的房屋所占的宅基地也要支付合理的費用。一般認為，影響宅基地使用權人繳納費用的因素主要包括【8】：繼承人的身份、獲得宅基地使用權的原因、宅基地使用權與房屋在交易價(jià)格中所占比重、宅基地面積與規定的人均占有面積之間的關(guān)系等。具體的可衡量該地區的經(jīng)濟發(fā)展水平和農村集體土地的經(jīng)濟價(jià)值，由本地方設立基本標準，允許當事人在一定范圍內協(xié)商。農村集體經(jīng)濟組織則可以用這筆費用改善村民的福利，以此彌補宅基地福利功能受限后對農村集體經(jīng)濟組織帶來(lái)的利益損失。
注釋?zhuān)?br>
【1】“農村宅基地能否買(mǎi)賣(mài)與繼承？”，參見(jiàn)http://www.zxgt.gov.cn/alfx/ShowInfo.asp?InfoID=1364，于2013年1月25日最后訪(fǎng)問(wèn)。
【2】徐致遠：《宅基地租賃——解決宅基地使用權繼承問(wèn)題的一把鑰匙》，載《工會(huì )論壇》2008年第7期，第141頁(yè)。
【3】徐致遠：《目前學(xué)術(shù)界宅基地使用權繼承問(wèn)題觀(guān)點(diǎn)綜述》，載《濰坊教育學(xué)院學(xué)報》2008年第3期，第38頁(yè)。
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