[ 盧慶波律師 ]——(2017-2-18) / 已閱12022次

（一）保證主合同和擔保合同為有效合同。除效力外，重點約定好擔保財產的范圍、被擔保的債權范圍、被擔保的債權的清償期，另外，不能損害第三人的合法權益。

（二）向法院提出實現擔保物權申請時，檢查被擔保的債權是否已屆清償期。未到期的，則擔保物權實現的條件不成就。

（三）與抵押人或質押人保持良好的溝通，盡量避免其對實現擔保物提出實質性異議。只要抵押人或質押人對實現擔保物權有實質性異議，法院可能裁定駁回，只能走訴訟程序。

（三）在主合同和擔保物權合同中盡量約定商事仲裁條款。這樣盡管實現擔保物權申請的道路走不通，也可以縮短實現債權的時間。

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