圖書內容簡介

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編寫說明
我國房地產業的復蘇和發展，源于土地使用和住房制度改革。在計劃經濟體制之下，住房被作為福利進行分配，土地資源不是通過市場流通，而是通過行政方式進行配置， 由此造成政府的重負。隨著我國社會主義市場經濟體制的逐步形成和發展，我國房地產業得到了迅猛發展，并成為國民經濟的支柱產業。據統計，我國城市土地價值約15萬億元，而無償使用的占13萬億元；全國城市土地約40％處于低效率利用狀態，土地產出水平也遠遠落后于發達國家。因此，我國土地資產和賴其存在的房地產業存在著巨大發展潛力。
土地和房屋被視為重要不動產，法律對其作了特別規定，例如對房屋所有權以及房地產使用權、抵押權、典權等他物權的設定、取得和移轉，要求經過登記或備案，房地產轉讓須以登記為生效要件。同時，土地具有財產和資源雙重屬性，立法不僅規定其歸屬和流轉問題，還要關注土地資源的有效利用、分配和保護問題。為了規范房地產市場，保障和促進房地產發展，全國人大及其常委會先后制定并公布了《土地管理法》、《城市規劃法》、《城市房地產管理法》、《建筑法》等法律；國務院發布了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《土地管理法實施細則》等行政法規；建設部、國土資源部等行政管理部門制定了大量行政規章和行政解釋；最高人民法院、最高人民檢察院發布了一系列的司法解釋。目前，我國房地產法律體系業已初步建立。這些法律法規為房地產產權界定、交易和市場管理以及糾紛處理提供了依據。
房地產業在我國屬于新興產業，且正處于新舊體制交替時期，不可避免會出現許多新情況、新問題。立法雖然加強了，但現實中仍有一些問題需要靠政策調整�，F實生活中，公民、法人和其他組織因土地和房屋的使用、交易而引起的糾紛屢見不鮮，近年來法院審理房地產糾紛案件的數量呈不斷上升趨勢。為此，本教材在介紹房地產基本法律知識的基礎上，精選或改編了一些典型案例，通過案例分析來介紹我國現行房地產法律規定以及相關法律原理，并對法律實施中存在的問題提出學理建議，內容主要涉及房地產權利的取得和確定、房地產開發、房地產交易、物業管理等方面。
本書融理論性和應用性為一體，希望讀者通過閱讀本書，能夠更多地了解我國房地產法律規定和現存問題，在維護自身合法權益的同時，本著批評和求真的態度為我國房地產法制建設和發展作出有益的探索和貢獻。
本書在編寫過程中，參閱丁相關教材、著作和同題材書籍，在此對有關作者表示真誠感謝。由于我們水平有限，書中錯誤在所難免，期望讀者不吝批評和指正!
本書是“21世紀經濟管理類法律應用簡明教材”經濟法系列中案例精要的組成部分，讀者在閱讀時，可以參考同系列的其他教材和法律法規匯編。
本書編寫分工如下：
房地產開發用地法律制度部分：孫大為、張澍、李大偉；
房地產開發法律制度部分：馮中福、麻錦亮、林靜；
房地產交易法律制度部分：江學平、梁志紅；
物業管理法律制度部分：程家升。
編 者
2002年11月
態度為我國房地產法制建設和發展作出有益的探索和貢獻。
本書在編寫過程中，參閱丁相關教材、著作和同題材書籍，在此對有關作者表示真誠感謝。由于我們水平有限，書中錯誤在所難免，期望讀者不吝批評和指正!
本書是“21世紀經濟管理類法律應用簡明教材”經濟法系列中案例精要的組成部分，讀者在閱讀時，可以參考同系列的其他教材和法律法規匯編。
本書編寫分工如下：
房地產開發用地法律制度部分：孫大為、張澍、李大偉；
房地產開發法律制度部分：馮中福、麻錦亮、林靜；
房地產交易法律制度部分：江學平、梁志紅；
物業管理法律制度部分：程家升。
編 者
2002年11月
目錄
第一編房地產開發用地法律制度
第一章房地產開發用地概述
第二章房地產開發用地法律應用
第二編房地產開發法律制度
第一章房地產開發概述
第二章房地產開發法律應用
第三編房地產交易法律制度
第一章房地產交易概述
第二章房地產交易法律應用
第四編物業管理法律制度
第一章物業管理概述
第二章物業管理法律應用