圖書內容簡介

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前 言
“法治國”，是一種理想的國家治理模式，它既是“人治國”的
對立，同時也在根本上不同于“依法治國”， 因為后者仍然只視法
律為工具，而末將其上升到國之根本的高度�！胺ㄖ螄�’’暑千百年
來人們對目家這一歷史存在物的至高期盼，但它并非遙不可及。在
法律的指引下，社會的每一點變革都意味著向它邁進了一步。中國
自改革5f放以來，經歷了并且正在經歷著翻天覆地的變化，在這——
過程中，法律日益發揮著重要作用。作為這一時代的法律工作者是
幸運的，目為我們不僅可以見證這一變革，更是這一變革的積極參
與者，是投身于社會經濟、政治生活每一角落，為實現“法治國’’
這一理想而驗證著自身價值的歷史創造者。
房地產在中國尚屬新興產業，隨著改革開放的不斷深入，房地
產開發也在傳統體制下滿足人們生活需要的基礎上，逐漸發展成為
一個典型的市場經濟下的商業活動。在房地產業蓬勃發展的同時，
是相關行業、知識、人才、技術等問題的亟待完善和發展，法律作
為房地產各項業務中必須遵守的規則，尤其引人矚目。了解我國房
地產業的歷史和觀狀，熟悉現行房地產各項業務中的法律制度，無
論是對法律專業工作者，還是一般的消費者都是具有現實意義的。
本書以現行法律法規為依據，在系統闡述理論的基礎上，對我
國房地產業、房地產法律法規、房地產開發實務等內容進行了詳細
的闡述和分析。本書第1、2章介紹了我國房地產業發生和發展的
歷史及立法現狀，并概括了房地產法律實務的主要內容。第3、4
章介紹了房地產開發業務，包括房地產開發企業的設立和運營以及
開發中的各項法律實務。第5章則論述了在房地產領域尚屬處女地
的村鎮房地產建設。第6、7章以房地產經營與消費為重點，并突
出介紹了房地產中介服務。本書的后3章主要圍繞城鎮物業管理展
開，對這一伴隨房地產業發展的新興產業中的法律實務工作進行了
具體的分析、介紹。本書最后還特辟專章對我國加入wTO后對房
地產業的沖擊及應對之策做了分析。
由于著者學識有限，經驗不足，錯誤之處在所難免，還請廣大
讀者批評、指正。
編著者
2001年11月
目錄
前 言 1
第1章 我國房地產業的發展及立法現狀
第一節 我國房地產業的興起和發展現狀 3
第二節 我國房地產業的立法現狀 8
第三節 我國房地產業在改革開放中的法制取向
第2章 房地產業中的法律業務概述 15
第一節 房地產法律業務的基本內容 17
第二節 房地產法律實務的工作方式 20
第3章 房地產開發企業管理法律制度與實務
第一節房地產開發企業的設立 25
第二節 房地產開發企業的資質管理 34
第三節 房地產開發企業的變更、終止和年檢
第4章 城市房地產開發項目法律制度與實務
第一節 房地產開發項目的取得 49
第二節 國有土地使用權的取得 51
第三節 房屋拆遷安置業務 60
第四節 房地產開發項目運作業務 70
第5章 村鎮房地產建設項目法律制度與實務
第一節 農村建設用地的法律規定 81
第二節 農村集體土地征用的法律規定 84
第6章 房地產經營法律制度與實務
第一節 商品房預售業務 91
第二節 房地產開發項目轉讓業務
第三節 房地產抵押業務 102
第四節 房地產中介服務 113
第7章 商品房買賣法律制度與實務 121
第一節 消費者購買商品房業務 123
第二節 購房抵押貸款業務 138
第三節 辦理產權登記業務 140
第8章 城鎮物業管理法律制度與實務 149
第一節 物業管理的概念及性質 151
第二節 物業管理的由來及立法現狀 153
第三節 物業管理的基本內容與基本環節 155
第9章 物業管理公司法律制度與實務
第一節 物業管理公司概述 159
第二節 物業管理公司的設立 161
第三節 物業管理公司的章程 167
第四節 物業管理公司的分級管理 169
第五節 物業管理公司的變更 172
第10章 物業管理法律制度與實務 175
第一節 物業管理的招投標 177
第二節 物業管理合同的簽訂 180
第11章 WTO與中國房地產業 203
第一節 世界貿易組織概述 205
第二節 中國與世界貿易組織 213
第三節 人世對中國房地產業的影響九 217