圖書內容簡介

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圖書目錄

前言
隨著房改的不斷深入，我國城—鎮居民住房自有率已經超過75%，形成了一個住區內，一幢房子里的產權多元比格局。在短時，期里房地產業發生如此大的變化，得益于社會主義市場經濟的飛速發展。經濟的快速發展極大地促進了城市建設術平的不斷提高，越來越多新住皂小區拔地而起，物業管理服務已成為社區業主——居民生活中一項不可或缺的物質事受。物業管理為為二個新興行業應運而生，其行業地位不斷攀升，外部環境不斷得到改善，越來越顯示出它的成長必。
在這種形勢下，國家建設部針對物業管理活動．先后頒發了若干有關物業管理的規章及試行條例。全國各省、自治區、直轄市房地產行政主管部門，先后都根據各地的實際情況制定了適用本地的地方性法規和規章；這在一定程度上對物業管理活動進行規范管理，收到了良好的效果。為了使物業管理有序發展，維護業主的利益，在總結前些年對物業管理活動規范管理經驗的基礎上，經過反復征求意見，國務院新頒布了《物業管理條例》。為了使廣大讀者更快地領會“條例”的精髓，我們編寫了
這本《物業管理實務指南與案例分析》。
本書的主要內容包括：我國的物業管理體制概論、業主權利和義務、業主大會和業主委員會的設立程序及其職責、前期物業管理、物業管理服務和物業管理合同及其履行、物業的使用與維護，以及違反有關規定應當承擔的法律責任，物業管理糾紛處理的途徑與方式等。針對物業管理中經常發生的問題和糾紛，選編了部分物業管理糾紛典型柬例，并附錄了物業管理的相關法規和地方性法規。
在本書的編寫過程中，堅持以實用為原則，兼顧知識性和可讀性。從而使本書呈現出以下特點：一是實用性。著重對“條例”的有關條款進行了理論上的解析，文宇通俗易懂；二是核心性。本書則以實用為目的，圍繞“條例”這個核心，對相關重要的法律知識進行了簡要講解；三是貼近生適性。書中選編了司法實施中的典型案例，并作了法理上的分析，使讀者從中吸取經驗或教訓。由于時間倉促，疏漏之處毒所難免，敬請讀者不吝指正。
目錄
上編 物業管理實務
第一章 物業管理概論
一、物業管理概況
二、物業管理概念
第三章 業主及業主大會
一、業主
二、業主大會
第三章 前期物業管
一、物業建設與物業管理的關系
二、前期物業管理企業的選定
三、前期物業管理
第四章 物業管理服務
一、物業管理企業
二、物業服務合同與服務標準
三、物業管理與收費
第五章 物業的使用與維護
一、物業的使用
二、物業的維護
第六章 法律責任一、建設單位的法律責任
二、物業管理企業的法律責任
下編 典型案例分析
一、住戶的汽車在小區丟失物業公司承擔何種責任?
——某貿愚公司訴某物業公司賠償糾紛察
二、業主在小區的電梯內遭歹徒襲擊能否-請求物業
公司承擔賠償責任?
——盧某訴某業公司物業管理
人身傷害賠償糾紛案
三、租賃盧丟失摩托車能否請求物業管理方賠償?
——江某等訴某學校物業管理合同糾紛案
四、業主被害身亡其家屬能否請求物業公司賠償?
二明某某家屬訴萊物業公司人身傷害賠償震
五、業主因為丟失自行車能否拒交物收費?
某物業公司訴李某交納物業管理費案
六、業主丟失汽車能否由物業公司賠償?
——李某物業管理公司賠償糾紛案
七、物業公司管理工作失誤業主能否請求損害賠償
，——張某訴某物業公司民事糾紛桌
八、合同沒有作出約定業主是否有權封閉陽臺?
——大成開發公司訴12位業主封閉陽臺糾紛案
九、八齡童不慎命喪廢魚缸，物業公司及垃圾堆放人
是否承擔賠償責任?
——盧某夫婦訴某物業公司人身傷害賠償
十、男童在小區外落水身亡物業管理公司是否應該
負責
——劉某夫婦訴某物業管理公司人身傷害賠償案
十一、男童在小區游泳池內遇溺，物業管理公司是否擔責?
——男童卜某訴某物業管理公司人身傷害賠償案
十二、物業公司變更名稱，業主是否可以拖欠物業管理費?
——某物業公司訴業主拖欠物業管理費案
十三、物業公司單方增加物業管理費是否有效?
——某物業公司狀告業主某拒交物業管理費案
十四、物業公司收取的是車輛保管費還是車位使用費?
——某車主訴大廈物業管理方賠償糾紛
十五、小區班車虧捐，物業公司能否獲得虧掘補償？
—某物業公司訴某業主委員會合同糾紛案
十六、小區草坪護欄尖端扎傷少女，物業管理公司是否
賠償其醫療費?
——11歲少女訴物業公司民事賠償案
十七、業主家中失竊，物業公司應該如何賠償?
業主訴某物業公司賠償糾紛察
十八、業主擅自封閉陽臺，物業公司是否可以斷水斷電
制裁?
——張某訴集物業公司違約糾紛案
十九、業主以電費價格離為由，是否可以拒絕繳納物業
管理費？
——物業公司訴業主拒絕繳納物業管理費案
二十、政府授權物業公司強制拆除違規防盜網造成業主
損失由誰賠償? ——吳某訴深圳市人民政府行為違法附帶行政
賠償一案
二十一、盜賊入室偷竊業主財物．業主可否減免物業管理費?
——某物業公司訴某廣告公司物業費糾紛柬
附錄 物業管理相關規定
附錄 物業管理相關規定
一、國務院頒布的有關物業管理法規
物業管理條例
城市房地開發經首管理條例
城市私有房屋管理條例
城市供水條例
城市市客和環境衛生管理條例
二、國家有關部委頒布的物業管理規章
建筑裝飾裝修管理規定
房屋建筑工程質量保修辦法
城市異產毗連房屋管理規定
城市新建住宅小區管理辦法
城市房屋租賃管理辦法
城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法
城市生活垃圾管理辦法
城市燃氣和集中供熱企業資質管理規定
蛾市供水水質管理規定
生活飲用水衛生監督管理辦法
燃氣燃燒器具安裝維修管理規定
城市房屋便器水箱應用監督管理個法
城市危險房屋管理規定
公有住宅售后維修養護管理暫行辦法
物業管理企業資質管理試行辦法
物業管理委托合同示范文本
三、各省、自治區、直轄市頒布的地方性物業管理規定
北京市居住小區物業管理辦法
北京市居住小區接管綜合驗收辦法
北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法
北京市經濟適用住房小區物業管理服務
收費辦法(試行)
北京市居住小區物業管理企業與各專業管理部門
職責分工的規定
北京市物業管理招投標暫行辦法
天津市住宅小區物業管理暫行辦法
天津市公有住房售后維修管理暫行規定
河北省城市住宅區物業管理暫行規定
內蒙古自治區城市住宅小區物業管理服務收費
暫行規定
黑龍江省城市住宅小區物業管理服務收費
暫行辦法
黑龍江省非住宅小區房屋物業管理服務收費
暫行辦法
遼寧省城市住宅區物業管理條例
上海市居住物業管理條例
江蘇省物業管理條例
福建省經濟適用住房建設管理暫行規定
江西省城市居住小區物業管理條例
山東省城市住宅小區物業管理辦法
河南省物業管理條例
湖北省物業管理服務收費暫行辦法
湖南省城市住住宅區物業管理條例
廣東省物業管理條例
廣西壯族自治區物定管理條例
海南省住宅區物業管理條例
重慶市物業管理條例
四川省城市住宅物業管理辦法
貴州省需鎮物業管理服務收費暫行規定
陜西省城市居住區物業管理條例