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內容簡介
被稱為“住宅憲法”的公寓大廈管理條例
已經于一九九五年六月經“立法院”三讀通
過，這項法律施行后，勢必造成居住權益的重
大影響；未來藉由住戶自治的方式，大樓住戶
彼此間的法律關聯將更形密切。
本書以淺顯的文字及實例，詳細介紹公寓
大廈管理條例的基本內容、適用范圍、區分所
有權、大樓管理、法律救濟途徑、對各行業的
影響和消費者應有的認識等。使讀者在繁復的
法律條文中，能迅速地掌握公寓大廈相關的權
利義務，對自身權利的保障和住宅的管理有更
深入的7解。
目錄
開創建筑物管理的全新領域
消費者及業者從此有法可循
進一步提升居住文化
一部影響居住生態的法案
第一章 居住的新規范——公寓大廈管理條例
1．公寓大廈管理條例誕生了
2．自體性管理的基本原則
3．這部法律規范了什么
4．適用上的溯及和不溯及
第二章 建筑物區分所有權
1.什么是建筑物的區公所有權
2.區分所有權的范圍有哪些
3.個人的獨立空間——專有部分
4.大公和小公——共用部分
5.建筑物的基地
第三章公寓大廈的管理
1．公寓大廈管理的特色
2．公寓大廈有什么要管
3．管理組織
4．管理經費：公共基金
5．管理規章：規約
6．行政主管機關的層級
7．各級主管機關的權責劃分
8．行政權力的介入管理
9．違規行為的處罰
第四章居住糾紛的訴訟
1．可以提起訴訟的事項
2．訴訟前應該具備的條件
3．訴訟的原告和被告
4．訴狀上應記載的請求事項
5．訴訟費用的負擔
6．在哪一個法院提起訴訟
第五章對各行各業的影響
1．居住權利的重新調整
2．對保險業與危險行業的影響
3．對建筑業的影響
4．對建筑師的影響
5．對登記機關與專業代理人之影響
6．對中介業之影響
7．對大樓管理公司(含保全業)的影響
8．對裝修業(室內設計)、鐵窗業的影響
9．對廣告業的影響
10．對套房出租業的影響
第六章給消費者的建議
1．公寓大廈管理條例的五大突破
2．不實廣告的法律問題
3．建商非經領得建造執照，不能銷售
4．房屋產權登記和持分計算
5．預防購屋糾紛的方法
6．與本條例相關的購屋糾紛案例
7．預售屋銷售制度之改進建議
8．管理委員會應自開工時及早成立
9．公用部分交接糾紛之處理
10．專有部分交屋糾紛之處理
11．管理費用收取標準之決議及執行
12．相鄰關系以和睦為貴
13．公共場所強制投保
附錄一
1．公寓大廈管理條例
2．公寓大廈管理條例施行細則
3．公寓大廈規約范本
4．公寓大廈管理組織申請報備處理原則
5．公寓大廈公共意外責任保險投保及火災
保險費差額補償辦法
附錄二
1．一九九六年臺內地字第八五七三七一六號函
2一九九六年臺內地字第八五八O九四七號函
3．簡化建物第一次測量作業要點
4．一九九六年臺內地字第八五七八三九四號函
5．一九九七年臺內地字第八六七四七六五號