圖書內容簡介

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圖書目錄

目錄
第一編 商品房交易相關法律問題解答
第一篇 商品房買賣市場
一、何謂商品房?我國目前房屋類型有哪些?
二、我國目首房地產市場狀況如何?
三、如何審查房地產開囊商是否合格?
四、土地與房屋產權是什么關系?怎樣確認“房產證”
是否有效?
五、城市私有房屋怎樣進行規范的買賣?
第二篇 商品房預售
一、商品房預售要符合哪些條件?
二、商品房預售要經過哪些程序?
三、預售商品房的價格應如何確定?
四、商品房預售合同的效力如何確定?
五、如何認定“妙樓花”中的預售商品房轉讓合同
效力?
六、預售商品房所有權如何確定歸屬及風險轉移?
七、預售商品房的預購方如何保護自己的利益?
八、商品房預售廣告有沒有約束力?
九、預售商品房交付時面積發生增減如何處理?
十、預購方對預購商品房可以享有哪些處分權?
十一、商品房預售由哪些部門管理?發生糾紛時預
購方該如何尋求救濟權利的途徑?
十二、預售商品房售后可以變更設計嗎?
第三篇 商品房現售
一、商品房現售要符合哪些條件?
二、怎樣簽訂商品房買賣合同?
三、購買商品房要經過哪些程序?
四、商品房所有權如何確定歸屬及風險責任?
五、商品房銷售合同的出售方有哪些義務?
六、什么是《住宅質量保證書》和《住宅使用
說明書》？
七、商品房買賣與土地使用權關系是怎樣的?
八、商品房出現質量問惠，買受人該如何維護自己
的利益?
九、如何避免購買粗制濫遭的商品房?
十、商品房銷售面積如何計算?
十一、目前我國對商品房建筑質量如何進行管理?
十二、商品房質量的責任人有哪些?
十三、開發商在商品房質量保修期內如何承擔保修
責任?
十四、如何在商品房質量糾紛中進行投訴戊訴訟?
十五、商品房買賣的“定金”、“押金”可以
退還嗎?
十六、怎樣防止開發商“面積欺詐”?
第四篇 商品房行政管理
一、什么是房屋權屬登記?哪些部門主管房屋權屬
登記?
二、如何進行商品房買賣權屬登記?
三、商品房權屬登記具有何種效力?
四、如何識別房地產中介服務機構是否合法?
五、怎樣確保獲得規范的中介服務?
六、房地產經紀業務中當事人的法律地位如何?
五、篇商品房金融
一、什么是商品房抵押?
二、商品房抵押有哪些種類?
三、哪些房地產不得設定抵押?
四、對房地產抵押國家如何管?
五、進行房地產抵押要注意哪些問題?
六、怎樣對抵押房地產進行投保?
七、房地產抵押設立的具體程序如柯?
八、如何對抵押房地產進特占用與管理?
九、房地產抵押期間，抵押人可否處分《押房地產?
十、如何處分抵押房地產?
十一、處分抵押房地產討如何處理新增房產與
土地使用權?
十二、在什五估況下抵押樅豐得處抵押房驢?
十三、如何分配處分抵押房地產所得價款?
十四、抵押房地產列入拆范圍時怎么辦?
十五、什么是按揭貸款
十六、怎樣辦理商品房按揭貸款?
十七、進行個人住房貸款的借款人應達到哪些條件?
十八、怎樣申請個人住房貸款?
十九、個人住房貸款的貸款期限和利率如何計算?
二十、怎樣進行個人住房貸款的抵押?
二十一、如何為個人住房貸救設定質押?


二十二、如何處分抵押物或質物？
二十三、以房地產作為抵押擔保個人住房貸款應
注意噼些特殊問題?
二十四、什么是住身公積全制度?
二十五、住房公積金如何繳存?
二十六、住房公積金如何支取?
二十七、怎樣辦理個人住房公積金貸款?
二十八、住房公積金繳存人有噼些權利?
第六篇 商品房物業管理
一、物業管理法律關系是怎樣的?
二、物業管理公司對業主及物業有哪些權利義務?
三、物業管理服務包括哪些內客?
四、物業管理活動涉及哪些重要的法律文件?
五、如何處理相鄰業主之間的權利義務關第?
六、物業管理服務收費怎樣規范管理?
七、物業管理費具體包括哪些項目?
八、業主與物業管理公司發生收費糾紛時怎么辦?
第七篇 商品房裝修
一、商品房家居裝修是否只是購房者個人“私事”?
二、怎樣選擇裝修方?
三、怎樣簽訂商品房裝飾裝修合同?
四、怎樣保證柬居裝修工程質量?
第二編 相關法規、司法解釋釋義
第八篇 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾
紛案件適用法律若干問題的解釋》釋義
第九篇 《商品房銷售管理辦法》釋義
第一章 總則
第二章 銷售條件
第三章 廣告與合同
第四章 銷售代理
第五章 交付
第六章 法律責任
第七章 附則
第十篇 《商品房買事合同示范文本》釋義
一、合同說明
二、合同文本
第三編 商品房交易典型案例評析
案例一：王XX訴上海XX房地產公司沒有商品房預售許可證的商品房買賣合同無效案
案例二：趙xx訴上海xx房地產經營開發有限公司
抵押已預售的內銷商品房要求解除房屋’
預售合同案
案例三：高xx訴xx市信義房產業發展有限公司
未為其辦理房屋產權過戶手續要求解除
房屋幕賣合同案
案例四：唐XX訴上梅XX房地產經營公司辦理不出
按揭要求解除房屋質售合同案
案例五：陳xx訴上海市xx置業有限公司逾期交房
要求解除房屋預售合同案
案例六：李xX訴上海xX房地產開發有限公司房僵
質量不符合約定要求賠償損失及返還
部分購房款案


案例七：金善朝訴鄭光榮房屋買賣付款后未辦過戶
手續要求確認買賣有效案
案例八：上海xx公司出租違章建筑房屋訴上海
xx雙民公司要求支付租金案
案例九：xx和樂新名門酒樓有限公司與xx和樂
娛樂商緘有限公司訴xx廣悅實業發展公
司未經過登記的房屋租賃合同無效案
案例十：xx大方公司與xx大方商標訴xx新隆
實業公司要求解除房屋租賃合同案
案例十一；吳薪霞訴趙金祥出賣出租房屋第三人
附錄：
中華人民共和國城市房地產管理法
(1994年7月5日)
高人民法院印發《關于審理房地產管理法施行前房
地產開發經營案件若于問題的解答》的通知
(1995年12月27日)
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用
法律若干問題的解釋
(2003年4月28日)
城市私有房屋管理條例
(1983年12月7日)
城市房厘租賃管理辦法
(1995年5月9日)
個人住房貸款管理辦法
(1998年5月9日)
城市房地產開發經營管理條例
(1998年7月20日)
住房置業擔保管理試行辦法
(2000年5月11日)
商品房銷售管理辦法
(2001年4月4日)
城巾房屋拆遷管理條例
(2001年6月13日)
城巾商品房預售管理辦法
(2001年8月15日)
城巾房地產轉讓管理規定
(2001年8月15日)
城市房屋權屬登記管理法
(2001年8月15日)
城市房地產抵押管理辦法
(2001年8月15日)
商品房買賣合同示范文本
(2000年9月13日)