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圖書目錄

目 錄
一、房屋租賃的條件
1．進行房屋租賃時，我應當注意哪些法律規定? …………( 1)
2．我可以采取哪些形式簽訂房屋租賃合同呢? ……………(2)
3．我與別人簽訂了房屋租賃合同后，是否還需要
向房產管理部門登記備案? ………………………………(4)
4．在房屋租賃合同中，對于租金支付標準和支付
期限如何確定? ……………………………………………(6)
5．我的房屋還沒有取得產權證，能夠出租嗎? ……………(7)
6．我的房屋被法院查封了，還能夠出租嗎? ………… … (9)
7·我和別人共有的房屋，如果沒有取得其他共有
人的同意能否出租?……………… …………………… (10)
8．我的房屋目前還存在權屬爭議，我是否可以出
租呢?…………………………………………(12)
9．我的房屋將要拆遷了，我能否將它出租呢7 ………… (13)
10·違法建筑能否出租? …………………………………… (14)
l1.不符合安全標準的房屋能否出租? …………………… (15)
12．我的房屋已經抵押了，是否還可以出租? ……………(16)
13．出租人死亡，其繼承人能否終止房屋租賃合
同?…………………………………………(17)
14．出租人出售房屋的，我能否要求終止房屋租
賃合同? …………………………………………………(19)
15．房屋租賃合同中，如果承租人死亡，與承租
人生前共同居住的人能否繼續承租? …………………(20)
16．以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權的
國有土地上建成的房屋出租，房屋所有權人
應當履行什么樣的法律義務? …………………………(22)
17．我在房屋租賃合同有效期間，又將自己承租
的房屋轉租給第三人的，應當履行什么義務，
同時可以享有什么權利? ………………………………(23)
18．我承租的公房能否轉租? ………………………………(25)
19．我和其他的承租人之間能否互換住房? ………………(26)
20．廉租住房與普通出租住房存在什么差異? ……………(27)
21．我如果把房屋租給外國單位或個人的話，應
當遵守哪些規定呢? ……………………………………(30)
二、房屋租賃的程序
22．如何理解房屋租賃的登記備案制度? …………………(32)
23．我應該怎樣進行房屋租賃登記備案? …………………(34)
24．房屋租賃合同內容發生變更的，我是否應當
到房地產管理部門辦理登記備案? ……………………(36)
25．我應該怎樣進行房屋租賃變更登記? …………………(37)
26．什么是房屋租賃中的停租登記? ………………………(38)
27．我應該如何進行房屋租賃停租登記? …………………(39)
28．我該如何辦理房屋租賃合同公證? ……………………(40)
29．我將房屋出租后，是否應當到公安機關登記
備案? ……………………………………………………(41)
三、房屋租賃合同
30．什么是房屋租賃合同? …………………………………(43)
31．‘我應該采取什么方式訂立房屋租賃合同? ……………(44)
32．碰到一屋兩租的情況時，我該怎么辦? ………………(47)
33．我在訂立合同后發現承租房屋被別人占用怎
么辦? ……………………………………………………(48)
34．房屋租賃合同有那些類型? ……………………………(50)
35．我能不能訂立無限期的房屋租賃合同? ………………(51)
36．公房租賃合同與私房租賃合同有哪些不同? …………(53)
37．住宅用房租賃合同與生產經營用房租賃合同
有哪些不同? ………………………………… …… (54)
38．什么是廉租住房? ………………………………………(55)
39·我和別人簽訂房屋租賃合同時應該主要考慮
哪些方面的條款? ………………………………………(56)
40·作為房屋租賃合同的出租方，我應當有哪些
權利呢? …………………………………………………(59)
4l·作為房屋租賃合同的出租人，我應當履行哪
些義務呢? …………… ……………………………… (61)
42·承租人未付清租金準備離開，我是否可以扣
留其房屋內的財物? ……………………………………f63)
43．由于承租人拖延支付租金，我想解除合同，
應該怎么辦呢? …………………………………………(64)
44．租賃合同終止后，我能否就房屋損害請求賠
償? ………………………………………………………(65)
45．作為房屋租賃合同的承租人，我應該享有哪
些權利呢? ………………………………………………(67)
46．我是房屋租賃合同的承租人，我應該履行哪
些義務呢? ………………………………………………(68)
47．承租人的客人造成房屋失火的，我可否要求
承租人承擔責任?………………………………………(69)
48．我承租的房屋窗戶被大風損壞，我是否應當
負責修理? ………………………………………………(70)
49．房屋出現危險，傷及路人，我是否應當承擔
責任? ……………………………………………………(71)
50．出租人的債權人行使抵押權出售房屋，我能
否繼續原租賃合同? ……………………………………(73)
51．出租人出售房屋未通知我的，我可否主張該
買賣合同無效? ……………………………………… (74)
52．承租人未經我同意改良房屋，于合同終止時，
能否得到補償?…………………………………………(75)
53．承租房屋返水，造成其他住戶損失，我應否
承擔責任? …………………………………… ……… (77)
54．我可以采取哪些方式終止房屋租賃合同? ……………(78)
55．作為出租人我可以單方解除合同的法定情形
有哪些? ………………………………… …………… (79)
56．作為承租人我可以單方解除合同的法定情形
有哪些? …………………………………………………(81)
57．房屋租約到期后我還能繼續住嗎? ……… ………… (82)
58．訂立房屋租賃合同時，如果我明知房屋不適
于居住的，能否反悔? …………………………………(83)
59．哪些房屋不能用于出租? ………………………………(84)
60．房屋租賃期限內出租人變更的，我該怎么辦? ………(86)
61．房屋租賃期限內承租人死亡的，我該怎么辦? ………(87)
62．租賃權轉讓后，新承租人損害房屋而又無力
賠償的，我該怎么辦? …………………………………(89)
63．什么是房屋的轉租?轉租合同的特征有哪些? ………(90)
64．次承租人損害房屋的， 我應當要求誰承擔責
任?…………………………………………(92)
65．次承租人無力支付租金的，我作為轉租人能
否以此為由拒絕交付租金? ……………………………(93)
66-未經我同意，承租人轉租房屋的，有何法律
后果?………………………………………(94)
67·我能不能將公房進行轉租? ……………………………(95)
68·什么是房屋租賃登記?我應該怎樣進行房屋
租賃登記? ………………………………………………(97)
69·我和別人簽訂的房屋租賃合同未經登記，是
否也有效呢?……………………………………………(98)
70·什么是房屋租賃證?…………………………………… (100)
71·房屋租金是不是完全由我說了算?……………………(101)
72·租金有哪些種類?……………………………………… (102)
73．我在何種情況下可以請求增加房屋租金?……………(103)
74．在什么情況下我可以請求減免租金?…………………(105)
75．我應該怎樣支付房屋租金?……………………………(106)
76．我把以劃撥方式取得土地使用權上建成的房
屋出租后，所得租金所含土地收益應該上繳
嗎?………………………………………………………(107)
77．我是否可以在房屋租賃合同中約定由承租人
負擔繳稅?………………………………………………(108)
78．我承租的房屋被拆遷，能否得到補償?………………(109)
79．出租房屋時，我是否一定要到公安機關登記?………(111)
四、租賃房屋的修繕
80．我和房主沒有約定維修條款，應當由誰負責
維修房屋呢?……………………… ………………… (113)
81．我可以口頭約定由承租人維修房屋嗎?………………(115)
82．由于承租人的過失造成房屋毀損的，我應當
負責維修嗎?……………………………………………(117)
83．我維修房屋后，可否以維修費用折抵租金?…………(118)
84．承租人未經我同意裝修房屋的，可否要求返
還有關費用?……………………………………………(120)
85．出租人拒不維修房屋的，我在維修之后可否
向出租人索要維修費用?……………… …………… (121)
86．房屋轉租的，我還應當負責維修房屋嗎?……………(122)
87．商品住房和公用住房出售后出租給承租人，
在租賃期內房屋的共用部位和共用設施設備
發生損壞或者出現其他需要維修的情況時，
我應該怎么辦?…………………………………………(125)
五、租賃房屋治安管理
88．為什么制定《租賃房屋治安管理規定》?……………(128)
89．因住旅館發生治安責任，我能否援引《租賃
房屋治安管理規定》?…………………………………(128)
90．村委會和租賃房屋治安管理有何關系?……………… (129)
91．危房能否出租?…………………………………………(131)
92．出租房屋前，我應履行哪些程序?……………………(132)
93．房屋出租后，我有哪些治安責任?……………………(133)
94．承租人擅自轉租我的房屋，不報告公安機關
應如何處罰?……………………………………………(135)
95·我的房屋能否出租給無合法有效證件者?……………(137)
96-對有責任的單位和單位主要負責人應如何處
罰?…………………………………………(138)
97·租賃房屋各方當事人不服公安機關的行政處
罰該怎么辦?…………………………………………… (140)
六、租賃房屋的買賣與交換
98·在租賃期間，我能否將出租房屋賣給第三人?………(142)
99·出租人未通知我即出賣租賃房屋的行為是否
有效?………………………………… ……………… (144)
100．承租人在承租期間違章所造建筑能否作為買
賣標的?………………………………………………(146)
101．租賃房屋“一房二賣”情況下房產歸誰?…………(149)
102．房屋共有人的優先購買權和承租人的優先購
買權沖突時，怎么辦? ………………………………(151)
103．出租人把賣房通知我后，我表示不買，出租
人又低價賣出后，我能否主張此低價條件下
的優先購買權? ………………………………………(153)
104．短期或I臨時性租賃，房主出賣房屋時，我是
否擁有優先購買權? …………………………………(156)
105．出租人把我承租的未到期房屋出賣后，我該
怎么辦?………………………………………………(158)
106．承租人私自換房，我是否有權解除合同? …………(160)
七、城鎮廉租住房管理辦法
107．為什么要制定《城鎮廉租住房管理辦法》? ………(162)
108．我是常年在城市工作的農民工，是否可申請
城鎮廉租房?…………………………………………(163)
109．什么機關主管城鎮廉租住房工作? …………………(164)
110．城鎮廉租房的來源有哪些? …………………………(165)
111．廉租住房的實施方式是否就提供廉租房一種? ……(166)
112．廉租住房租金標準是如何確定的? …………………(168)
113．城鎮廉租房有什么優惠政策? ………………………(169)
114．廉租住房是否有全國統一的面積標準和裝修
標準?…………………………………………………(171)
115．承租廉租房實行什么制度?有什么程序? …………(171)
116．我能否將承租的廉租房轉租? ………………………(173)
117．承租廉租住房的家庭，不如實申報家庭收入
的，應受什么處罰? …………………………………(174)
118．當承租廉租房者的家庭收入超過當年最低收
入標準時，是否應當及時報告當地房產行政
主管部門? …………………………………………… (175)
119．對于房地產行政主管部門工作人員的玩忽職
守，濫用職權，徇私舞弊行為應如何處罰? ………(177)
120．地方政府在執行《城鎮廉租住房管理辦法》
過程中發生爭議怎么辦? ……………………………(178)
八、租賃中介
121．法定的房地產中介服務究竟指什么?主管機
關是誰? ……………………………………………… (179)
122．從事房地產租賃中介人員應具備什么資格? ………(180)
123·我一個人是否可獨立開展房地產中介業務? ………(181)
124·設立房地產中介服務機構應具備什么條件?
‘我該如何申請? ……………………………………… (182)
125·中介服務合同的主要內容是什么? …………………(183)
126·房地產中介服務機構的義務有哪些? ……………… (186)
127·提供虛假信息后，中介公司應承擔什么責任? ……(187)
九,、公房租賃
128．公房是如何分類的? …………………………………(189)
129．公房租賃的特點是什么? ……………………………(189)
130．哪些屬于公房租賃范圍? ……………………………(190)
131．我住的公房已經被列入拆遷范圍并已凍結戶
還能夠出租嗎? …………………………………(190)
132．我該怎樣辦理公房租賃合同的登記備案? …………(191)
133．我在公房出租時能收取保證金嗎? …………………(192)
134．單位的公房交付給我時存在缺陷應如何處理? ……(192)
135．我租的公有房屋應該由誰養護和維修? ……………(193)
136．公房有哪些損害我可以報修，損壞時我如何
報修?…………………………………………………(194)
137．我租了公房后能改變它的結構、用途嗎? …………(195)
138．從何時起我可因公房承租人欠租解除租賃合
同7 ……………………………………………………(196)
139．公房出租人對承租人合用部位產生糾紛應當
如何處理?……………………………………………(196)
140．我如果將公房轉租的話，應注意哪些問題? ………(197)
141．我租公房時享受了租金減免優惠，我是否還
可以轉租公房呢? ……………………………………(198)
142．我能不能轉租公有非居住房屋? ……………………(198)
143．在哪幾種情形下的公房承租權不得轉讓或交
換7 ……………………………………………………(199)
144．原公房承租人戶名因故變更時，應如何確定
新的承租人? …………………………………………(200)
145．公房毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋時，
誰承擔責任? …………………………………………(201)
146．在哪些情形下，公房出租人有權單方面終止
租賃合同? ……………………………………………(202)
147．合理使用公有房屋應遵循哪些規定? ………………(203)
148．買賣公有房屋，應遵循什么規定? …………………(203)
149．擅自買賣公房的，如何處理? ………………………(204)
150．強占公有房屋的，如何處理? ………………………(204)
151．如何處理涉及公有房屋的糾紛? ……………………(205)
152．房管部門與公民之間的國有公房租賃爭議是
否屬于行政訴訟的受案范圍? ………………………(206)
153．私下轉租公房，出租人是否有權解除合同? ………(207)
154．假借換房欺騙房管部門，由誰承擔責任? …… …(208)
155．離婚后，原公房承租方是否有權承租另一方
取得部分產權的公房? ………………………………(209)
156·原承租人去世后，房管部門是否有權向繼續
承租人收取房屋管理費? ……… ………………… (210)
157·公有房屋租賃關系怎樣建立? ………………………(211)
158·離婚后，公房由誰來承租? …………………………(211)
159·在哪些情況下夫妻住房離婚后雙方均可承租? ……(213)
160·我的家人分的公房，我作為其共居人是否有
權買?………………………………………… (214)
161·我可以將單位公房和別人互換嗎? ……… ……… (215)
162．我對自己租的公房是否享有優先購買權? …………(215)
十、物業管理
163．在小區內摔傷物業公司是否承擔責任? ………… (217)
164．業主在小區道路上摔倒，物業公司盡到注意
義務時是否應該賠償? ………………………………(218)
165．我沒有和物業管理公司簽訂物業管理服務合
同，該不該支付物業管理費? ………………………(220)
166．開發商向我預收物業管理費是否合理? ……………(221)
167．我新買的房屋漏水，是否可以拒交物業管理
費? ……………………………………………………(222)
168．我的房款未還清，物業公司有權停水停電嗎? ……(223)
169．對于沒有設立維修基金的商品房，我該如何
解決其維修費用問題? ………………………………(225)
170．房門報修，我該不該支付維修費? …………………(226)
171．因室內水管倒灌而發生的維修費用由誰承擔? ……(227)
172．因排水管道不暢，而使我室內受損的責任由
誰承擔? ………………………………………………(228)
173．我拒付物業管理相關費用的理由是否成立? ………(229)
174．平臺應怎樣合理使用? ………………………………(230)
175．客戶欠租，物業管理公司應該怎么做? ……………(231)
176．公有住房出售后，原物業管理單位是否有權
干預業主選擇物業公司? ………………………… (232)
177．作為高層住宅底層業主我是否要承擔住宅電
梯的維修費用? ………………………………………(233)
178．開發商承諾的物業優惠是否有效? …………………(234)
179．物業管理公司的管理辦法是否應當與業主委
員會進行協商? ………………………………………(235)
180．物業管理部門是否有權制定業主公約? ……………(237)
181．業主委員會對物業管理公司是否具有選擇權? ……(238)
182．業主委員會與物業管理公司簽訂的委托管理
合同對我是否具有約束力? …………………………(239)
183．物業公司疏于管理導致幼女被砸傷是否應該
賠償? …………………………………………………(241)
184．開發商和物業管理公司是否有權單方提價? ………(243)
185．物業公司是否有權向我收取裝修押金和其他
裝修管理費用? ………………………………………(243)
186．由于物業管理不善，導致我的住宅被盜，我
能向物業管理部門索賠嗎? …………………………(244)
187．我是否可以拒絕繳納小區物業管理公司收取
的招待費? ……………………………………………(245)
188．我家裝修時拓寬了門面，物業管理公司能否
以此為由停水停電? …………………………………(246)
189．暖氣試水未通知造成我的損害，物業公司是
否應該賠償?…………………………………………(247)
十一、房屋租賃涉及的費稅
190．房屋租賃征收的稅種有哪些? ………………………(249)
191．我國對住房租賃市場稅收政策作了怎樣的調
整? ……………………… ……………… ………… (250)
192．如何計算房屋租賃稅? ………………………………(251)
193．公房租賃需要交哪些稅? ……… ………………… (253)
194．對房管部門經租的居民住房是否應征收房產
稅? ……………………………………………………(254)
195．租賃房屋使用權是否征收契稅? ……………………(255)
196．外國企業出租我國境內房屋、建筑物區的租
金收入的有關稅務問題如何處理? ……… ……… (255)
197．在深化住房制度改革的過程中，我國是怎樣
推行租金改革的? …………… …………………… (256)
198．我國對房租收人是否應該征收營業稅? ……………(258)
199．轉租以后的增值租金應歸誰? ………………………(258)
200．城鎮私有房屋出租的租賃稅費如何計征? …………(259)
201．哪些房屋出租應當繳納土地收益金? ………………(260)
202．不同業主，應如何交納房屋租賃稅? ………………(260)
附錄：
中華人民共和國合同法(節錄) ………………………(262)
(1999年3月15日)
中華人民共和國城市房地產管理法……………………(265)
(1994年7月5日)
城市房屋租賃管理辦法…………………………………(277)
(1995年5月9日)
城鎮廉租住房管理辦法…………………………………(283)
(1999年5月1日)