圖書內容簡介

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圖書目錄

目 錄
第一章購買新建房屋 1
第一節法律審查 2
一、應確認主體合法 2
二、開發商已取得國有土地使用權證
或使用國有土地的批準文件 3
三、開發商已取得《建設工程規劃許可
證》和《建筑工程施工許可證》 3
四、項目具備銷售條件 4
第二節簽訂購房合同 7
一、準備工作 7
二、預定房號 11
三、簽訂購房合同 12
四、簽署同意物業公約承諾書 58
第三節個人住房商業貸款 58
一、申請個人住房商業貸款的條件 58
二、個人住房商業貸款的貸款金額及
貸款年限 60
三、申請個人住房商業貸款應提供的
材料 60
四、申請個人住房商業貸款流程 61
五、申請個人住房商業貸款應簽署的
文件 63
六、申請個人住房商業貸款應交納的
費用 64
七、個人住房商業貸款月還款額的計算 66
八、借款合同的變更及終止 68
第四節個人住房公積金貸款 69
一、申請個人住房公積金貸款的條件 70
二、個人住房公積金貸款的貸款金額
及貸款年限 73
三、申請個人住房公積金貸款應提交
的材料 75
四、申請個人住房公積金貸款流程 76
五、申請個人住房公積金貸款應交納
的費用 76
六、個人住房公積金貸款月還款額的
計算 87
七、借款合同的變更或終止 87
八、個人住房擔保貸款貼息 88
第五節應納稅費 89
一、簽約階段應繳納的稅費 89
二、房屋交付階段應繳納的稅費 90
三、產權辦理階段應繳納的稅費 92
第六節房屋接收 93
一、檢查開發商是否提供了一表兩書 93
二、要求開發商提供《商品房面積實測
技術報告書》 95
三、要求開發商提供室內環境檢測報告 95
四、對房屋進行實地檢測 96
五、查看《物業管理公約》 97
六、計算違約金 97
七、結算房款 98
第七節糾紛處理 98
一、定金糾紛 98
二、未獲得貸款引起的糾紛 103
三、開發商違約糾紛 105
四、退房糾紛 110
五、開發商欺詐糾紛 112
六、先交費后人住糾紛 114
七、廣告、樣板間糾紛 116
第二章購買二手房 119
第一節法律審查 120
一、已取得《房屋所有權證》 120
二、共有人同意出售的聲明 120
三、承租人放棄優先購房的聲明 120
四、房屋未設立抵押權 120
五、與產權單位不存在限制出售約定 121
第二節二手房購買流程 121
一、尋找房源 121
二、法律審查 121
三、簽訂購房協議 121
四、委托評估 122
五、立契過戶 122
六、交納稅費及土地出讓金 123
七、辦理權屬證書 123
第三節應納稅費 123
一、契稅 123
二、印花稅 124
三、土地出讓金 124
四、產權登記費 124
五、評估費 124
六、中介費 124
七、證件印花稅 124
八、證件工本費 125
第四節二手房貸款 125
一、二手房商業貸款 125
二、二手房公積金貸款 128
附錄一律師警言錄 130
附錄二房屋買賣合同(二手房)范本 132
附錄三本書參照法律法規目錄 136
附錄四購房關聯單位名錄 142
附錄五購房常用法規匯編 144
1．《中華人民共和國城市房地產管理
法》摘錄 144
2．《城市房地產開發經營管理條例》
摘錄 146
3．《中華人民共和國城市規劃法》摘錄 149
4．城市商品房預售管理辦法 150
5．商品房銷售管理辦法 152
6．商品住宅實行住宅質量保證書和
住宅使用說明書制度的規定 162
7．商品房銷售面積計算及公用建筑
面積分攤規則 164
8．房屋建筑工程和市政基礎設施工
程竣工驗收暫行規定 170
9．《民用建筑工程室內環境污染控制
規范》(GB50325-2001)摘錄 173
10．關于貫徹建設部《關于加強建筑
工程室內環境質量管理的若干意
見》的通知 175
11-關于規范房屋所有權登記費計費
方式和收費標準等有關問題的通
知 177
12·北京市城鎮居民購買經濟適用住
房有關問題的暫行規定 180
13-關于北京市城鎮居民購買經濟適
用住房有關問題補充規定 182
14·最高人民法院《關于審理商品房
買賣合同糾紛案件適用法律若干
問題的解釋》 185
15·北京市生活居住建筑間距暫行規定 191
16·北京市已購公有住房上市出售實
施辦法 195
17·北京市城市房地產轉讓管理辦法 198
l8-關于印發《商品房買賣合同》示范
文本的通知 211
19關于發布《業主臨時公約》和《前
期物業服務合同》示范文本的通知 215