圖書內容簡介

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圖書目錄

目 錄
第一部分商品房投資法律問題釋解
第一章房地產投資概述………………………………………(3)
一、房地產投資的特點……………………………………(3)
二、房地產投資入市時機的選擇…………………………(4)
三、房地產投資方法的選擇………………………………(6)
第二章投資理念………………………………………………( 9 )
一、強化投資意識…………………………………………( 9 )
二、判斷投資價值…………………………………………(10)
三、避免投資誤區…………………………………………(14)
四、區別自住與投資………………………………………(16)
五、五種房子不宜投資……………………………………(18)
第三章投資技巧………………………………………………(21)
一、房產投資保值應注意的問題…………………………(21)
二、便宜房投資技巧………………………………………(24)
三、商鋪投資技巧…………………………………………(25)
四、小戶型投資技巧………………………………………(26)
五、寫字樓投資技巧………………………………………(28)
六、其他幾種房產投資技巧………………………………(30)
第四章挑選房屋………………………………………………(32)
一、住宅設計的三維空間…………………………………(32)
二、怎樣挑選住宅的結構和類型…………………………(34)
三、怎樣挑選戶型…………………………………………(38
四、怎樣挑選高層住宅和底層住宅………………………(42)
五、怎樣挑選住宅環境……………………………………(44)
六、我國住宅發展的七大趨勢……………………………(46)
第五章房屋租賃………………………………………………(48)
一、怎樣尋找具有租賃盈利潛力的房屋…………………(48)
二、房屋租賃的條件和程序………………………………(49)
三、房屋租賃中的權利義務………………………………(53)
四、房屋租賃合同…………………………………………(55)
附1：商住樓租賃合同(示例) ………………………(60)
附2：房屋租賃示范合同(消協版) …………………(65)
附3：房屋出租居間合同(示例) ……………………(72)
五、怎樣計算房屋租金收益………………………………(77)
六、房屋出租中應注意的問題……………………………(82)
第六章二手房投資……………………………………………(84)
一、怎樣選擇適宜投資的二手房…………………………(84)
二、二手房價格的確定……………………………………(85)
三、二手房買賣合同………………………………………(88)
附：二手房買賣合同參考范本…………………………(91)
四、二手房買賣的稅費……………………………………(94)
五、二手房貸款和公證……………………………………(95)
六、購買二手房應注意事項………………………………(98)
七、二手房投資獲益要點…………………………………(100)
第七章投資稅費………………………………………………(104)
一、交易稅費………………………………………………(104)
二、其他稅費………………………………………………(107)
三、關于土地出讓金的規定………………………………(122)
四、怎樣計算購買商品房的總支出………………………(124)
第八章投資貸款……………………………………………(127)
一、貸款購房技巧…………………………………………(127)
二、貸款購房條件和程序…………………………………(130)
三、購房貸款的償還方式…………………………………(136)
四、延期償還貸款的責任…………………………………(139)
第九章公積金貸款……………………………………………(141)
一、住房公積金的功能……………………………………(141)
二、商業貸款和公積金貸款比較…………………………(142)
三、公積金余額查詢………………………………………(145)
四、申辦公積金貸款程序…………………………………(146)
五、住房公積金貸款保險…………………………………(148)
六、公積金貸款購二手房………………………………(149)
第十章房屋貸款保險…………………………………………(151)
一、房地產保險概述………………………………………(151)
二、房屋貸款的保險內容…………………………………(154)
三、如何購買房屋貸款保險………………………………(155)
四、提前償還貸款怎樣退保險……………………………(155)
第十一章投資收益……………………………………………(157)
一、怎樣測算房產投資成本………………………………(157)
二、影響投資收益的因素…………………………………(158)
三、計算投資收益三種方法………………………………(160)
四、出租與出售的收益比較………………………………(161)
五、如何獲得最大收益……………………………………(164)
第十二章風險防范……………………………………………(167)
一、房地產投資的風險種類………………………………(167)
二、怎樣降低房地產投資的風險…………………………(170)
三、房地產投資中的風險控制手段………………………(173)
第二部分商品房投資案例解釋
1．趙某與馬某未定期限房屋租賃合同糾紛案………………(177)
2．陳某與廈門市土地房產管理局房屋確權案………………(180)
3．湯某與深圳市某房地產經紀評估有限公司
房地產中介機構連帶賠償糾紛案．…………………………(185)
4．劉某與上海某房地產有限公司房產利益損失
賠償糾紛案…………………………………………………(188)
5．楊某、李某與張某、邱某房屋典當糾紛案………………(191)
6．周某、閻某與上海某置業有限公司遲延
交付房屋買賣糾紛案………………………………………(194)
7．張某與某房地產開發公司房屋買賣合同
賠償糾紛案………………………………………………(198)
第三部分商品房投資相關法律法規
城市房屋租賃管理辦法…………………………………………(203)
房屋建筑工程質量保修辦法……………………………………(209)
房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定………(212)
房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理
暫行辦法………………………………………………………(216)
商品房銷售面積計量監督管理辦法……………………………(219)
城市房地產抵押管理辦法………………………………………(222)
房產測繪管理辦法………………………………………………(231)
城市房地產轉讓管理規定……………………………………(236)
國家計委建設部
關于房地產中介服務收費的通知……………………………(241)
住房公積金管理條例……………………………………………(244)
商品住宅價格管理暫行辦法……………………………………(253)
商品住宅性能認定管理辦法(試行)…………………………(257)
中國人民銀行個人住房擔保貸款試行辦法……………………(263)
個人住房貸款管理辦法…………………………………………(2691
中華人民共和國國家標準房地產估價規范……………………(275)
危險房屋鑒定標準………………………………………………(300)
國家計委建設部
關于規范住房交易手續費有關問題的通知…………………(307)
住房置業擔保管理試行辦法……………………………………(309)
中華人民共和國契稅暫行條例細則……………………………(315)
國家稅務局
關于土使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定……………(319)
中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例……………………(323)

本書共325頁