圖書內容簡介

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圖書目錄

目 錄
第一部分房屋拆遷法律問題釋解
第一章房屋拆遷當事人………………………………………(3)
一、拆遷人及基權利和義務………………………………(3)
二、被拆遷人概述…………………………………………(5)
三、被拆遷人資格的認定…………………………………(7)
四、被拆遷人的權利和義務………………………………(8)
五、拆遷單位………………………………………………(10)
六、房屋拆遷的范圍………………………………………(10)
第二章房屋拆遷行政管理……………………………………(13)
一、房屋拆遷主管部門……………………………………(13)
二、房屋拆遷行政管理的內容……………………………(15)
三、特殊房屋拆遷管理…………………………………(16)
四、尚未完成拆遷補償安置項目轉讓管理………………(18)
五、房屋拆遷的資金和檔案管理…………………………(20)
第三章房屋拆遷程序…………………………………………(22)
一、申領房屋拆遷許可證…………………………………(22)
二、拆遷申請的必備資料…………………………………(24)
三、審查機關的審批……………………………………(26)
四、房屋拆遷公告………………………………………(26)
第四章房屋拆遷協議…………………………………………(28)
一、拆遷協議概述…………………………………………(28)
二、拆遷協議的糾紛及解決………………………………(29)
三、拆遷協議的無效………………………………………(30)
四、拆遷協議的法律后果…………………………………(32)
五、拆遷協議的變更………………………………………(34)
六、拆遷協議的解除和終止………………………………(35)
附1：房屋拆遷安置補償合同(范本) ………………(37)
附2：建設工程拆遷房屋合同(范本) ………………(40)
第五章拆遷補償………………………………………………(43)
一、拆遷補償概述…………………………………………(43)
二、被拆除房屋的價值確定………………………………(44)
三、拆遷的產權調換………………………………………(45)
四、設有抵押權房屋的拆遷………………………………(46)
五、違章建筑的拆除………………………………………(47)
六、臨時建筑的拆除………………………………………(48)
第六章房屋強制拆遷…………………………………………(49)
一、房屋強制拆遷概述……………………………………(49)
二、強制拆遷的法定事項和抗辯事由……………………(50)
三、行政強制拆遷…………………………………………(52)
四、司法強制拆遷…………………………………………(54)
五、強制拆遷中應注意的問題……………………………(58)
第七章房屋拆遷公證…………………………………………(60)
一、拆遷公證概述…………………………………………(60)
二、房屋拆遷公證的管轄…………………………………(61)
三、房屋拆遷協議公證……………………………………(63)
四、房屋拆遷證據保全公證………………………………(64)
五、遺囑作為拆遷證據的問題……………………………(67)
第八章房屋拆遷安置…………………………………………(69)
一、房屋拆遷安置概述……………………………………(69)
二、拆遷安置的對象和方式………………………………(70)
三、拆遷補償安置協議……………………………………(71)
四、拆遷安置的過渡期限…………………………………(72)
五、補償安置爭議的解決辦法……………………………(72)
六、拆遷安置違約的處理…………………………………(73)
第九章房屋拆遷的補償………………………………………(75)
一、房屋拆遷的補償對象…………………………………(75)
二、拆遷補償的原則………………………………………(75)
三、拆遷補償的形式………………………………………(76)
四、共有房產的補償……………………………………(79)
五、拆遷補償的標準………………………………………(80)
第十章集體土地拆遷的房屋補償……………………………(84)
一、集體土地房屋拆遷的現狀分析………………………(84)
二、北京市集體土地房屋拆遷管理辦法…………………(86)
三、上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償
安置具體規定…………………………………………(89)
第十一章拆遷補償的價格評估………………………………(93)
一、拆遷補償價格評估概述………………………………(93)
二、房地產估價的原則……………………………………(94)
三、房地產評估機構的選擇………………………………(96)
四、房地產的評估方法……………………………………(96)
五、評估結果的確認………………………………………(97)
第十二章房屋拆遷的行政處理………………………………(98)
一、房屋拆遷的行政裁決…………………………………(98)
二、拆遷裁決的行政復議…………………………………(101)
三、房屋拆遷行政賠償……………………………………(105)
四、房屋拆遷的行政處罰…………………………………(108)
第十三章房屋拆遷的行政訴訟………………………………(114)
一、拆遷行政訴訟概述
二、拆遷行政訴訟的管轄…………………………………(118)
三、拆遷行政訴訟的訴訟時效期間……………………(120)
四、拆遷行政案件的起訴和審理…………………………(121)
五、拆遷行政訴訟中的舉證責任…………………………(125)
六、拆遷行政案件亟待解決的問題………………………(127)
第二部分房屋拆遷案例解析
1．張某某訴湖南瀏陽市房地產管理局城市私房拆遷
行政裁決案…………………………………………………(137)
2．劉某某與黃某某房屋加層遮蓋相鄰權糾紛案……………(140)
3．湯某明等不服上海市南市區人民政府限期拆遷房
屋決定案…一…………………………………………………(144)
4．成都市未來號商場訴成都市房屋拆遷管理處拆遷
安置行政裁決案………………………………………………(148)
5．林某訴福州市臺江區人民政府拒絕履行拆遷后安
置住房法定職責案……………………………………………f154)
6．武鳴染織廠不服武鳴縣城鄉建設委員會強制拆除
違章建筑圍墻決定案…………………………………………(158)
7．楊某某不服永安市建設委員會房屋拆遷裁決案…………(162)
8．忻某某等47人訴上海市徐匯區房產經營公司
拆遷補償案……………………………………………………n67)
9．牡丹江石油化工機械廠訴牡丹江市利民建筑工程
公司、牡丹江市西安區計委房屋動遷協議糾紛案…………(170)
10．曹某某等68人不服上海市靜安區房產管理局核
發房屋拆遷許可證案…………………………………………(173)
11．個體戶購買服裝城攤位拆遷糾紛案………………………(177)
第三部分房屋拆遷相關法律法規
城市房屋拆遷管理條例…………………………………………(185)
城市房屋拆遷估價指導意見……………………………………(192)
城市房屋拆遷行政裁決工作規程………………………………(197)
最高人民法院
關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復
…………………………………………………………………(203)
房屋拆遷證據保全公證細則……………………………………(204)
關于房產登記管理中加強公證的聯合通知……………………(208)
城市房屋拆遷補償、安置協議公證細則………………………(210)
關于城市建設中拆遷教堂、寺廟等房屋問題處理
意見的通知……………………………………………………(213)
對《關于拆遷城市私有房屋土地使用權是否予以
補償問題的函》的復函………………………………………(214)
關于發布城市房屋拆遷管理費的通知…………………………(215)
北京市城市房屋拆遷管理辦法…………………………………(217)
北京市房屋拆遷評估管理暫行規定……………………………(227)
北京市房屋拆遷評估規則(暫行)……………………………(229)
北京市國土資源和房屋管理局
關于拆遷標準租私房有關問題的通知………………………(231)
北京市集體土地房屋拆遷管理辦法……………………………(233)
北京市宅基地房屋拆遷補償規則………………………………(239)
上海市城市房屋拆遷管理實施細則……………………………(241)
上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定
……………………………………………………………………(259)
上海市房屋土地資源管理局
關于《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置
若干規定》若干應用問題的通知…………………………(263)
上海市房屋土地資源管理局
關于發布本市征用集體所有土地房屋拆遷委托服務費
標準的通知…………………………………………………(266)
上海市物價局
關于發布本市征用集體所有土地居住房屋拆遷補助費
標準的通知…………………………………………………(267)
上海市房屋拆遷評估管理暫行規定……………………………(269)
深圳經濟特區房屋拆遷管理辦法………………………………(273)

本書共278頁