圖書內容簡介

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圖書目錄

目 錄
一、主體法
商品房銷售管理辦法……………………………………………………(1)
(2001年4月4日)
第一章 總 則………………………………………………………(1)
第一條 【立法宗旨】 ………………………………………………(1)
第二條 【適用范圍】 ………………………………………………(1)
第三條 【商品房銷售定義】 ………………………………………(1)
第四條 【開發企業銷售方式】 ……………………………………(1)
第五條 【商品房銷售的主管部門】 ………………………………(1)
第二章銷售條件……………………………………………………(1)
第六條 【預售許可制】 ……………………………………………(1)
第七條 【商品房現售條件】 ………………………………………(2)
第八條 【房地產開發企業備案的資料】 …………………………(2)
第九條 【銷售設有抵押權的商品房】 ……………………………(2)
第十條 【商品房不得另售的情形】 ………………………………(2)
第十一條 【銷售時不得采取的方式】 ……………………………(2)
第十二條 【按套銷售】 ……………………………………………(2)
第十三條 【簽訂物業管理協議】 …………………………………(2)
第三章廣告與合同……………………………………………………(2)
第十四條 【發布廣告的要求】 ……………………………………(2)
第十五條 【發布的廣告所明示的事項，當事人應在合同中
約定】 …………………………………………………(2)
第十六條 【書面商品房買賣合同】 ………………………………(3)
第十七條 【銷售價格】 ……………………………………………(3)
第十八條 【銷售計價單位】 ………………………………………(3)
第十九條 【按套銷售的預售房】 …………………………………(3)
第二十條 【按面積計價的誤差處理方式】 ………………………(3)
第二十一條 【按面積計價的合同約定事項】 ……………………(4)
第二十二條 【收受預定款】 ………………………………………(4)
第二十三條 【房地產開發企業須明示的文件】…………………(4)
第二十四條 【房地產開發企業的義務】 …………………………(4)
第四章銷售代理……………………………………………………(5)
第二十五條 【委托中介銷售】 ……………………………………(5)
第二十六條 【受托中介出示證書的義務】 ………………………(5)
第二十七條 【受托中介如實說明情況的義務】 …………………(5)
第二十八條 【受托中介收費的限制】 ……………………………(5)
第二十九條 【銷售人員的培訓】 …………………………………(5)
第五章交 付………………………………………………………(5)
第三十條 【房地產開發企業交付房產日期】 ……………………(5)
第三十一條 【設置樣板房的銷售房的義務】 ……………………(5)
第三十二條 【銷售開發企業應提供的資料】 ……………………(5)
第三十三條 【質量保修責任1 ……………………………………(6)
第三十四條 【房屋權屬登記】 ……………………………………(6)
第三十五條 【質量檢測】 …………………………………………(6)
第六章法律責任……………………………………………………(6)
第三十六條 【未取得營業執照，擅自銷售商品房的責任】 ……(6)
第三十七條 【未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商
品房的責任】 ………………………………………(6)
第三十八條 【違反規定，擅自預售商品房的責任】 ……………(6)
第三十九條 【未解除原買賣合同，將商品房再行銷售給他人
的責任】 ……………………………………………(6)
第四十條 【開發企業將驗收不合格的商品房擅自交付使用的
責任】 …………………………………………………(7)
第四十一條 【未報送房地產行政部門資料的責任】 ……………(7)
第四十二條 【較重處罰的情形】 …………………………………(7)
第四十三條 【中介銷售不符條件的商品房的責任】 ……………(7)
第四十四條 【國家機關工作人員的責任】 ………………………(7)
第七章附 則………………………………………………………(7)
第四十五條 【返本銷售、售后包租、分割拆零銷售、產權登
記面積】 ……………………………………………(7)
第四十六條 【地方建設行政部門實施細則】 ……………………(8)
第四十七條 【解釋部門】 ………·………………………………-·(8)
第四十八條 【施行日期】 …………………………………………(8)
二、配套規定

中華人民共和國城市房地產管理法……………………………………(9)
(1994年7月5日)
中華人民共和國合同法(節錄) ………………………………………(18)
(1999年3月15日)
城市房地產開發經營管理條例…………………………………………(35)
(1996年7月20日)
中華人民共和國消費者權益保護法……………………………………(41)
(1993年lO月31日)
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件
法律若干問題的解釋……………………………………………(49)
(2003年4月28日)
經濟適用住房管理辦法…………………………………………………(54)
(2004年5月13日)
國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知……………………(59)
(2003年8月12日)
關乎印發<中央國家機關個人住房貸款政策性貼息管
理暫行辦法>的通知…………………………………………………(64)
(20Q3年6月2日)
經濟適用住房價格管理辦法……………………………………………(68)
(2002年11月17日)
關于加強房地產市場宏觀調控促進房地產市場健康
發晨的若干意見………………………………………………………(71)
(2002年8月26日)
建設部、國家計委、國家經貿委、財敢部、國土
資源部、國家工商行政管理總局、監察部關于整
頓和規范房地產市場秩序的通知……………………………………(75)
(2002年5月23日)
關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題
的通知…………………………………………………………………(81)
(2002年3月27日)
住房公積金管理條例……………………………………………………(83)
(2002年3月24日)
國家計委、建設部關于規范住房交易手續費有關問題
的通知……·…………………………………………………………一(90)
(2002年1月31日)
國家工商行政管理總局關于對未經竣工驗收合格
的商品房即交付使用違法行為法規適用問題的
答復……………………………………………………………………(92)
(2001年9月11日) I
城市房地產中介服務管理規定…………………………………………(93)
(2001年8月15日) I
城市房地產轉讓管理規定………………………………………………(9 7)
(2001年8月15日) I
城市房屋權屬登記管理辦法……………………………………………(101)
(2001年8月15日) {
財政部 國家稅務總局關于對消化空置商品房有
關稅費政策的補充通知………………………………………………(10 7)
(2001年7月23日)
財政部國家稅務局關于對消化空置商品房有關稅
費政策的通知…………………………………………………………(108)
(2001年4月19日)
房產測繪管理辦法………………………………一……………………·(109
(2000年12月28日) l
商品房買賣合同示范文本………………………………………………(112)
(2000年9月13日)
建設部、國家工商行政管理局關于印發<商品房
買賣合同示范文本>的通知…………………………………………(122)
(2000年9月13日)
住房置業擔保管理試行辦法……………………………………………(123)
(2000年5月11日)
房產測量規范……………………………………………………………(128)
(2000年2月22日)
國家稅務總局關于抵押貸款購買商品房征收契稅
的批復 ………………………………………………………………(13 4)
(1999年9月16日)
房地產廣告發布暫行規定………………………………………………(135)
(1998年12月3日)
個人住房貸款管理辦法…………………………………………………(138)
(1998年5月9日)
中華人民共和國契稅暫行條例…………………………………………(143)
(1997年7月7日)
中華人民共和國契稅暫行條例細則……………………………………(145)
(1997年10月28日)
的通知…………………………………………………………………(148)
(1996年1月23日)
建設部關于印發<商品房銷售面積計算及公用建
筑面積分攤規則>(試行)的通知…………………………………(150)
(1995年9月8日)
商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則
(試行)………………………………………………………………(153)
(1995年9月8日)
關于加快房地產市場流通。促進商品房銷售的通知…………………(155)
(1995年5月2，4日)
城市商品房預售管理辦法………………………………………………(157)
(1994年11月15日)
司法部關于國外商品房在國內出售辦理公證的復函…………………(159)
(1993年3月16日)
商品住宅價格管理暫行辦法……………………………………………(160)
(1992年7月20日)
國務院批轉國家計委關于加強商品房屋建設管理
請示的通知……………………………………………………………(163)
(1989年5月12日)
國家土地管理局關于對房產開發公司建商品房出
售行為的定性及法律適用問題的請示的答復………………………(165)
(1992年10月16日)
北京市內銷商品房管理暫行規定………………………………………(166)
(1995年4月18日)
北京市商品房銷售價格管理暫行辦法…………………………………(168)
(1997年12月1日)
上海市實施<城市商品房預售管理辦法>細則………………………(171)
(1995年6月4日)