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圖書目錄

目 錄
第一部分住宅商品房交易法律實務及案例評析
第一篇新建商品房買賣……………………………………(3)
第一章新建商品房買賣基本概念、操作實務和法律適用及
示范文本…………………………………………(3)
第一節新建商品房買賣基本概念……………………………(3)
第二節新建商品房買賣操作實務……………………………(6)
一、商品房認購(預訂) …………………………………………(6)
二、商品房銷售廣告…………………………………………………(8)
三、商品房預售條件…………………………………………(8)
四、商品房現售條件………………………………………(9)
五、商品房買賣合同…………………………………………………(10)
～ 六、商品房代理銷售和包銷………………………………………(14)
七、商品房買賣的貸款………………………………………………(14)
八、商品房的交付使用及其質量保證……………………………(16)
九、商品房的維修基(資)金…………………………………… 18)
十、商品房買賣轉移登記和權證辦理……………………………(18)
第三節新建商品房買賣法律適用……………………………(21)
一、法律和行政法規(內容詳見附錄)…………………………(21)
二、司法解釋(內容詳見附錄) ……………………………(21)
三、部門規章和地方性法規、規章(內容詳見附錄)……(21)
四、規范性文件(內容詳見附錄)………………………………(22)
第四節示范文本(內容詳見附錄)…………………………(22)
第二章新建商品房買賣法律實務案例評析…………………(23)
第一節綜述……………………………………………………………(23)
第二節案例評析………………………………………………………(26)
第二篇二手房(存量房)買賣………………………………(87)
第一章二手房(存量房)買賣基本概念、操作實務和法律
適用及示范文本…………………………………（87)
第一節二手房(存量房)買賣基本概念……………………(87)
第二節二手房(存量房)買賣操作實務……………………(88)
一、房地產中介經紀服務機構選擇和中介合同…………(88)
二、對二手房買賣法律障礙的調查………………………(89)
三、二手房買賣合同………………………………………………(90）
四、二手房買賣抵押貸款…………………………………(91）
五、二手房買賣的監管……………………………………（92）
六、二手房過戶登記……………………………………（93）
第三節二手房(存量房)買賣法律適用……………………(94)
一、法律和行政法規(內容詳見附錄)…………………(94)
二、部門規章和地方性法規、規章(內容詳見附錄) …(94)
三、規范性文件(內容詳見附錄) …………………………(95)
第四節示范文本(內容詳見附錄) ……………………………(95)
第二章二手房買賣法律實務案例評析……………………(96)
第一節綜述…………………………………………………………（96)
第二節案例評析……………………………………………………（97）
第三篇商品房抵押…………………………………………(100)
第一章商品房抵押基本概念、操作實務和法律適用及示范
文本………………………………………………(100)
第一節商品房抵押基本概念…………………………………(100)
第二節商品房抵押操作實務…………………………………(100)
一、商品房抵押合同簽訂前的調查與審核…………………(100)
二、抵押合同…………………………………………（102)
三、抵押登記(他項權利登記)…………………………(104)
四、最高額抵押………………………………………………………(106)
五、抵押的效力…………………………………………(107）
六、抵押權的實現………………………………………(109)
第三節商品房抵押法律適用…………………………………(111)
一、法律和行政法規(內容詳見附錄) …………………(111)
二、司法解釋(內容詳見附錄)……………………………(111)
三、部門規章和地方性法規、規章(內容詳見附錄) …(111)
四、規范性文件(內容詳見附錄)…………………………(111)
第四節 商品房抵押示范文本(內容詳見附錄) …………(111)
第二章住宅商品房抵押法律實務案例評析…………………(112)
第一節綜述……………………………………………………………(112)
第二節案例評析……………………………………………………(112)
第四篇商品房租賃…………………………………………(115)
第一章商品房租賃基本概念、操作實務和法律適用及示范
文本………………………………………………………………(115)
第一節商品房租賃基本概念…………………………………(115)
第二節商品房租賃操作實務………………………………(116)
一、出租人與出租房屋…………………………………(116)
二、租賃治安許可和境外人士租賃安全許可…………………(117)
三、租賃合同…………………………………………………………(118)
四、租賃合同登記備案…………………………………(120)
五、商品房預租………………………………………………………(121)
六、商品房先租后售………………………………………………(121)
七、商品房售后包租……………………………………………(122)
八、房屋轉租…………………………………………………(122)
九、房屋承租權轉讓或交換……………………………(123)
第三節商品房租賃法律適用………………………………………(124)
一、法律和行政法規(內容詳見附錄) …………………(124)
二、司法解釋(內容詳見附錄)…………………………………(124)
三、部門規章和地方性法規、規章(內容詳見附錄) …(124)
四、規范性文件(內容詳見附錄) ……………………………(125)
第四節商品房租賃示范文本(內容詳見附錄) …………(125)
第二章住宅商品房租賃法律實務案例評析…………………(126)
第一節綜述……………………………………………………………(126)
第二節案例評析……………………………………………………(128)
第二部分物業管理法律實務及案例評析
第一章物業管理基本概念、操作實務和法律適用及示范
文本………………………………………………(141)
第一節物業管理基本概念……………………………………（141)
第二節物業管理操作實務……………………………………（142)
一、業主的權利與義務…………………………………………（142)
二、業主大會和業主委員會………………………………………（143）
三、前期物業管理……………………………………………………(145）
四、物業管理服務……………………………………………………（147)
五、物業的使用與維護…………………………………（149)
六、裝飾裝修…………………………………………（150）
第三節物業管理法律適用……………………………………（151）
一、法律和行政法規(內容詳見附錄)…………………(151)
二、部門規章和地方性法規、規章(內容詳見附錄)…(152)
三、規范性文件(內容詳見附錄) ……………………(152)
第四節物業管理示范文本(內容詳見附錄)………………(152)
第二章物業管理糾紛及其處理實例評析綜述案例評析……(153)
第一節綜述……………………………………………………………(153)
第二節案例評析……………………………………………………（156)
附錄……………………………………………………(166)
一、法律和行政法規…………………………………(166)
中華人民共和國城市房地產管理法……………………(166)
城市房地產開發經營管理條例……………………………(173)
住房公積金管理條例…………………………………（178)
建設工程質量管理條例……………………………(184)
城市私有房屋管理條例……………………………………（193）
中華人民共和國擔保法………………………………………(196)
中華人民共和國合同法(節選)………………………(205)
物業管理條例……………………………………………（207）
二、司法解釋……………………………………………………（214)
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用
法律若干問題的解釋……………………………………………(214)
最高人民法院關于審理房地產管理法施行前房地產開
發經營案件若干問題的解答……………………………(218)
最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》
若干問題的解釋……………………………………………(223)
最高人民法院關于房屋抵押問題的批復…………………(234)
最高人民法院關于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題
的批復……………………………………………………………(236)
三、部門規章和地方性法規、規章……………………(238)
商品房銷售管理辦法…………………………………………(238)
城市房地產轉讓管理規定………………………………(244)
城市商品房預售管理辦法……………………………………(247)
城市房地產權屬檔案管理辦法……………………………(249)
上海市房地產登記條例……………………………………(253)
江蘇省城市房地產交易管理條例…………………………(263)
山西省城市房地產交易管理條例…………………………(269)
重慶市城鎮房地產交易管理條例…………………………(276)
安徽省城市房地產交易管理條例…………………………(285)
遼寧省城鎮房地產交易管理條例…………………………(290)
山東省城市房地產交易管理條例…………………………(297)
廣東省商品房預售管理條例………………………………(302)
上海市房地產轉讓辦法……………………………………(308)
上海市商品住宅維修基金管理辦法………………………(317)
已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理
暫行辦法………………………………………………………(323)
城市房地產抵押管理辦法……………………………………(326)
上海市房地產抵押辦法……………………………………(332)
北京市房地產抵押管理辦法………………………………(342)
青海省城市房地產抵押管理辦法…………………………(346)
南寧市房地產抵押管理暫行辦法…………………………(353)
廣州市房地產抵押登記管理條例…………………………(360)
南昌市城市房地產抵押管理條例……………………(363)
南京市房地產抵押管理暫行辦法………………………(367)
城市房屋租賃管理辦法…………………………………(371）
天津市房屋租賃管理規定………………………………(375）
上海市房屋租賃條例……………………………………(380)
安徽省城市房屋租賃管理辦法…………………………(386)
浙江省房屋租賃管理條例…………………………(388)
廣東省城鎮房屋租賃條例…………………………(393)
廣東省城鎮華僑房屋租賃規定…………………………(396)
廈門市房屋租賃管理規定………………………………(397)
邯鄲市城市房屋租賃管理辦法…………………………(402)
烏魯木齊市外來流動人口房屋租賃管理辦法…………(405)
南寧市城市房屋租賃管理辦法…………………………(407)
貴陽市城市房屋租賃管理辦法…………………………(412)
�？谑蟹课葑赓U管理辦法………………………………(416）
銀川市房屋租賃管理辦法………………………………(421）
石家莊市城市房屋租賃管理辦法………………………(425)
武漢市城市房屋租賃管理辦法………………………(428)
西安市城市房屋租賃條例………………………………(431）
成都市城市房屋租賃管理辦法…………………………(436)
南昌市城市房屋租賃管理條例…………………………(441)
福州市房屋租賃管理暫行規定…………………………(446)
廣州市房屋租賃管理辦法………………………………(449)
租賃房屋治安管理規定…………………………………(455）
北京市外地來京人員租賃房屋治安管理規定…………(457)
廣東省流動人員租賃房屋治安管理規定………………(460)
上海市外來流動人員租賃房屋治安管理辦法…………(462)
上海市人民政府批轉市房地資源局關于上海市
實施《物業管理條例》若干意見的通知………………(465)
巢湖市城市住宅區物業管理辦法……………………………(468)
四、規范性文件………………………………………(473）
中國人民銀行個人住房貸款管理辦法………………(473)
(上海市)關于核準本市房地產登記、資料查閱收
費項目及標準的函………………………………………………(477)
關于加強與銀行貸款業務相關的房地產抵押和評估
管理工作的通知…………………………………………………(480)
關于重申房地產抵押登記必須由房地產行政主管部
門辦理的緊急通知………………………………………………（481）
上海市房屋土地資源管理局關于貫徹實施《上海市房
屋租賃條例》的意見(一) ……………………………(483)
蘭州市城鎮房屋租賃管理實施細則………………………(487)
關于貫徹實施《城市房屋租賃管理辦法》的通知……(490)
公安部關于實施《租賃房屋治安管理規定》有關問
題的通知……………………………………………………(492）
前期物業管理招標投標管理暫行辦法…………………(493)
業主大會規程建設部關于印發《業主大會規程》的
通知…………………………………………………………………(499）
業主大會規程……………………………………………………(499)
物業管理企業資質管理試行辦法……………………(503)
物業管理企業財務管理規定………………………………(506)
城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法………………(509)
北京市關于印發《北京市物業管理招標投標辦法》
的通知……………………………………………………………(512)
北京市物業管理招標投標辦法………………………………（512)
五、示范文本………………………………………………………(518)
建設部頒布的商品房買賣合同………………………(518)
上海市商品房預售合同………………………………(525)
上海市商品房出售合同………………………………………(530)
上海市商品房出售合同………………………………………(531)
上海市房地產買賣合同………………………………………(536)
上海市房地產買賣合同………………………………………(539)
房地產抵押合同(成都市) ……………………………(544)
上海市房屋租賃(商品房預租)合同…………………(548)
《前期物業管理服務協議》(示范文本)建設部關于
印發《前期物業管理服務協議》(示范文本)的
通知…………………………………………………………………(555)
《物業管理委托合同》示范文本建設部、國家工商行
政管理局關于印發推行《物業管理委托合同示范文本》
的通知……………………………………………………………(561)
物業管理委托合同示范文本…………………………………(562)
本書共567頁。