圖書內容簡介

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圖書目錄

序……………………………………………………………(1)
前言…………………………………………………………f 1)
第一部分開發與聯建……………………………………(1)
房地產“聯建”合同的效力與解除……………………(1)
催款通知書對訴訟時效的影響…………………………(14)
法官“釋明權”在處理聯建合同糾紛中的運用………(21)
未經審批轉讓劃撥國有土地的效力……………………(33)
房地產開發的資格與資質………………………………(41)
聯建合同的性質及效力…………………………………(49)
是聯合建房還是土地使用權轉讓………………………(56)
聯建投資份額約定的“內外”效力……………………(66)
“名不符實”合同的效力與違約責任承擔……………(70)
實為土地使用權轉讓的法律關系之有效條件…………(78)
以劃撥土地使用權參與聯建之協議的效力……………(88)
第二部分房屋買賣………………………………………(99)
按揭購房開發商未按期交房之違約責任………………(99)
房屋產權過戶中開發商義務之厘定…………………(108)
房屋交接過程中的時效與違約問題…………………(118)
無效的房屋買賣標的物滅失后責任人應如何承擔責
任……………………………………………………(125)
開發商超面積銷售受處罰致辦證遲延之責任………(131)
開發商虛假售樓廣告之認定…………………………(139)
不構成合同內容的售樓虛假宣傳也要承擔法律責任
………………………………………………………(152)
全裝修房的法律風險和防范…………………………(161)
認購契約具備商品房買賣合同主要內容時應視為
商品房買賣合同……………………………………(171)
開發商在購房者辦理產權證過程中應承擔的義務…(181)
商品房預售中涉及違法加層房屋的認定及處理……(186)
是商品房預售還是合作合資建房……………………(194)
公積金貸款政策變化與情勢變更原則適用…………(201)
房地產開發公司之違約與區分所有權人利益沖突
之法律適用…………………………………………(213)
驗收合格并非對房屋質量缺陷主張的絕對抗辯理由
………………………………………………………(228)
無效合同與可撤銷合同之甄別………………………(237)
農村房屋買賣中的宅基地問題………………………(242)
第三部分房屋租賃……………………………………(249)
房屋租賃合同的效力…………………………………(249)
房屋租賃活動中委托經紀合同的性質………………(255)
房屋租賃之同時履行抗辯權…………………………(261)
產權證、消防驗收合格證對房屋租賃合同效力的影響
………………………………………………………(274)
拆遷對房屋租賃合同效力的影響……………………(283)
租賃標的物存有瑕疵合同的認定及處理…………(290)
單位分房過程中的權利歸屬…………………………(300)
場地租賃期間遇拆遷法律責任認定…………………(309)
第四部分房產拆遷……………………………………(319)
拆遷協議的主體資格認定……………………………(319)
被拆遷人范圍之確定…………………………………(332)
房屋拆遷補償款應歸誰所有…………………………(338)
誰該取得本案的拆遷補償款? ………………………(342)
拆遷補償款在承租人及其共居人之間的分割………(348)
拆遷單位誤發之補償款在補償對象中的“分配” …(362)
承租集體土地的拆遷、停產停業補償問題…………(367)
經營性房屋拆遷出租人應否給承租人停產停業補償
………………………………………………………(374)
房屋拆遷中補償方式的選擇…………………………(380)
拆遷房屋附屬物的認定與處理………………………(393)
第五部分其他…………………………………………(405)
小區物業管理委員會的訴訟主體資格………………(405)
土地承包經營權流轉及收益歸屬……………………(417)
總計425頁