圖書內容簡介

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圖書目錄

編者寄語………………………………………………………1
一、房屋買賣…………………………………………1
(一)商品房買賣………………………………………1
1．什么是商品房預售?…………………………………1
2．開發商進行商品房預售，應具備哪些條件?……2
3．開發商未取得銷售許可證，合同一定無效
嗎? ……………………………………………………5
4．預購人最好就哪些事項和預售人簽訂補充
1辦議?…………………………………………………8
5．預售商品房能轉讓嗎? ……………………………1 1
6．商品房預售廣告與實際交付情況不一致怎
么辦? ………………………………………………14
7．如何看待認購書的性質?…………………………17
8．簽訂認購書但未能簽訂正式合同的，購房
人是否承擔違約責任?……………………………20
9．您交的是“定金”、“訂金”，還是“認購
金”?…………………………………………………22
10．商品房預售中的定金與《擔保法》中的
定金是一回事嗎?…………………………………25
11．如何約定面積誤差糾紛的處理辦法?…………26
12．實際交付面積比預售面積增加怎么辦? ……………30
13．對于“縮水樓”應如何處理? ………………………33
14．房地產開發商可以擅自變更設計嗎? ………………35
15．開發商擅自變更房屋設計的，購房人可以選
擇退房嗎? ………………………………………………37
16．商品房出現質量問題，購房人如何應對? …………39
17．房屋主體質量不合格，開發商應當承擔什么責
任? ………………………………………………………44
18．什么是商品房現售?商品房現售需具備什么條
件? ………………………………………………………49
1 9．開發商能夠以原材料漲價為借口提高價格嗎? ……51
20．什么是“一房二賣”的糾紛?在“一房二賣”
糾紛中，房屋歸誰所有?不能取得房屋所有
權的購房人怎么辦?……………………………………54
21．什么是不可抗力?………………………………………57
22．房地產商應對哪些行為承擔雙倍賠償責任? ………59
23．哪些房屋買賣合同屬于無效合同? …………………63
24．哪些合同可以變更或撤銷?……………………………68
25．哪些房屋不能自由買賣?………………………………70
26．交付的房屋與樣板房不一致如何處理? ……………74
27．什么是房屋所有權證?產權證有什么法律效
力? ………………………………………………………76
28．開發商逾期辦理產權證，該承擔什么責任? ………77
29．開發商造成購房人不能辦理房產證的，應承
擔什么責任?……………………………………………81
30．開發商能否以購房人自行搭建為借口不協助
辦理房屋產權證?………………………………………83
31．什么是按揭貸款?合同簽訂后，未能辦成按
揭貸款的，怎么辦?……………………………………87
32．裝修公司遲延交房怎樣處理?…………………………89
33．購房人在裝修房屋時侵犯他人合法權益的如何
處理? ……………………………………………………90
(二)其他房屋買賣…………………………………………93
34．什么是優先購買權?哪些人享有優先購買權? ……93
35．承租人享有的優先購買權有時間限制嗎? …………94
36．什么是公有住房?什么人可以購買公有住房? ……96
37．什么是重大誤解?對因重大誤解而訂立的合
同，如何處理?…………………………………………97
38．什么是集資建房?集資建房可以轉讓嗎?…………100
39．什么是私有房屋?私有住房如何買賣?……………102
二、商品房租賃………………………………………………106
40。什么是房屋租賃和房屋租賃合同?…………………106
41．什么是房屋租賃合同登記備案?其對合同的
效力有何影響? ………………………………………109
42．什么是房屋租金?房屋租金怎樣確定?……………111
43．什么叫“買賣不破租賃”? …………………………1 13
44．什么是承租入的優先購買權和優先承租權?………115
45．什么是房屋轉租?房屋轉租必須符合哪些規
定?………………………………………………………1 16
46．什么是房屋修繕?房屋租賃期間，由誰負責
修繕房屋?………………………………………………119
47.租賃期限內，房屋出租人變更或死亡，原租
賃合同應如何履行? …………………………………120
48．租賃期限內，住宅用房承租人死亡，房屋租
賃合同是否終止? ……………………………………122
49．租賃期間，房屋毀損滅失責任由誰承擔?…………123
50．什么是房屋裝修?租賃房屋裝修投入糾紛如
何處理?…………………………………………………124
51．什么是房屋租賃合同解除?…………………………126
三、房地產抵押………………………………………130
52．什么是房地產抵押? …………………………………130
53．什么是按揭貸款?按揭貸款手續怎樣辦理?…………134
54．什么是房屋抵押權?房屋抵押權有什么特征?……137
55．什么是房屋抵押合同? ………………………………140
56．房屋抵押權怎樣實現? ………………………………142
57．劃撥的國有土地使用權的抵押權如何實現?………145
58．土地上的新增房屋是否屬于抵押物?………………147
四、房屋贈與………………………………………………150
59．什么是房屋贈與? ……………………………………150
60．什么是房屋贈與的撤銷? ……………………………151
61．房屋贈與合同成立后，贈與人是否一定要承
擔交付房屋的義務? …………………………………153
五、房屋繼承…………………………………………………一155
62．什么是房屋繼承?房屋繼承的條件是什么?………155
63．什么是遺囑房屋繼承? ………………………………156
64．什么是法定房屋繼承?哪些場合下，會發生
法定房屋繼承? ………………………………………158
65．繼承開始后，房屋遺產未分割前，繼承人死
亡的，房屋應由誰繼承? ……………………………160
66．繼承人可以放棄房產繼承權嗎?……………………161
67．什么是房屋遺贈? ……………………………………162
68．在什么情況下會導致房屋繼承權的喪失?…………164
69．房產的代位繼承是什么?須具備哪些條件?………165
70．父母立遺囑將房產留給兒子，而無女兒份額，
是否有效?………………………………………………166
六、房屋拆遷、安置、補償………………………………168
71．什么是房屋拆遷? ……………………………………168
72．房屋拆遷安置應遵循哪些原則?……………………169
73．房屋拆遷補償采用哪幾種方式?……………………171
74．什么是房屋拆遷的行政裁決?………………………173
75．房屋拆遷協議的主要內容有哪些?…………………175
76．什么是房屋拆遷許可證? ……………………………176
77．在什么情況下，實施房屋強制拆遷是合法的?
強制拆遷可采取哪幾種方式?………………………178
78．什么是房屋拆遷公證? ………………………………180
七、物業管理……………………………………………………182
79．什么是物業管理? ……………………………………182
80．怎樣訂立業主公約? …………………………………183
81．物業管理費是按什么標準收取的?…………………186
82．物業管理公司是否有權對住戶罰款?………………189
83．業主的知情權包括哪些內容?………………………191
84．物業管理合同該怎樣訂立?…………………………192
85．物業管理公司與業主之間是什么關系?……………194
86．當業主欠繳物業管理費時，物業管理公司是
否有權停水、停電? …………………………………197
87．開發商是否有權在業主的樓頂上架設廣告牌?……198
88。在緊急情況下，物業管理人員能否破門而入?……200
八、索賠途徑…………………………………………………202
89．什么是房地產糾紛?房地產糾紛的解決途徑
有哪些?…………………………………………………202
90．什么是房地產糾紛的協商解決方法?應遵循
什么原則?有何優點? ………………………………204
91．什么是人民調解?什么樣的房地產糾紛適用
人民調解?人民調解有什么優點?…………………205
92．對房地產糾紛如何申請人民調解?調解協議
書有強制執行力嗎? …………………………………207
93．人民調解與行政調解和法院調解有什么不同?……210
94．什么是房地產糾紛的仲裁?仲裁應遵循什么原
則?………………………………………………………212
95．哪些房地產糾紛可以申請仲裁?……………………214
96．哪些房地產糾紛不可以申請仲裁?…………………215
97．房地產糾紛如何申請仲裁? …………………………216
98．什么樣的仲裁協議無效? ……………………………220
99．合同無效的，仲裁協議的效力如何?………………221
1 00．當事人達成仲裁協議后，一方又向人民法院
起訴的，人民法院是否受理? ……………………222
101．對于哪些仲裁裁決，當事人可以申請人民法
院撤銷?………………………………………………224
102．對于哪些仲裁裁決，人民法院可以裁定不予
執行? …………………………………………………225
103．什么是行政調處?行政調處適用于哪些案件?……228
104．什么是房地產行政復議?哪些案件可以申請
行政復議?……………………………………………229
105．哪些案件不能申請復議?……………………………232
106．哪些案件經過復議后就不能再提起行政訴訟?……232
107．哪些案件必須先經過行政復議才能向人民法
院起訴?…………………………………………………233
108．如何申請行政復議?…………………………………235
109．行政復議中的舉證責任由誰承擔? ………………241
110．提起行政復議需要交費嗎? ………………………243
11 1．什么是行政訴訟?哪些房地產糾紛可以提起
行政訴訟?哪些不能提起行政訴訟?………………243
112．房地產行政訴訟應遵循哪些原則? ………………250
113．哪些人可以提起行政訴訟? ………………………252
1 14．當事人提起行政訴訟應當符合什么條件? ………253
115．當事人如何提起行政訴訟? ………………………254
1 16．什么是房地產糾紛的民事訴訟?哪些房地產
糾紛可以提起民事訴訟?……………………………258
117．房地產糾紛民事訴訟應遵循什么基本原則? ……259
118．房地產糾紛應當向哪個法院起訴? ………………261
1 19．當事人因房地產糾紛如何提起民事訴訟? ………263
120．對哪些起訴，人民法院不予受理? ………………266
121．人民法院對房地產糾紛案件應當公開審判嗎?……268
122．什么是法院調解?法院調解應遵循什么原則?……269
123．什么是撤回起訴?哪些案件按照撤訴處理?……271
124．什么是延期審理?哪些案件人民法院會延期
審理?…………………………………………………273
125．什么是缺席判決?人民法院在哪些情況下可
以缺席判決?…………………………………………275
126．什么是訴訟中止?什么原因會導致訴訟中止?……276
127．什么是訴訟終結?訴訟終結有什么法律后果?……278
128．哪些房地產糾紛案件人民法院可以適用簡易
程序審理?簡易程序有什么特點? ………………279
129．簡易程序能適用調解嗎?……………………………281
130．什么是上訴?房地產案件的上訴應符合哪些
條件?…………………………………………………283
131．人民法院對上訴案件如何審理?上訴案件的
審理范圍是什么?……………………………………285
1 32．第二審人民法院經過審理后，會作出何種裁
判? ……………………………………………………287
133．第二審裁判有什么效力?……………………………289
1 34．房地產民事訴訟中的有關期限是怎樣規定的?……290
總計290頁