圖書內容簡介

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圖書目錄

第一章房地產開發案例 ／1
1 發出中標通知書但未簽訂書面合同，
官司如何打? ／1
案情介紹 ／l
審判關鍵 ／2
舉證責任分擔 ／3
必備證據 ／5
本案啟 ／6
法條跟進 ／10
2 合作參建協議無效，官司如何打? ／1 1
案情介紹 ／11
審判關鍵 ／13
舉證責任分擔 ／13
必備證據 ／15
本案啟示 ／15
法條跟進 ／20
3 名為房地產聯合開發，實為房屋預
售合同，一方不按約付款，官司如
何打? ／21
案情介紹 ／21
審判關鍵 ／25
舉證責任分擔 ／26
必備證據 ／28
本案啟 ／28
法條跟進 ／30
4 以劃撥的土地使用權投資聯合開發
房地產導致合同無效，官司如何打? ／31
案情介紹 ／31
審判關鍵 ／33
舉證責任分擔 ／34
必備證據 ／35
本案啟示 ／36
法條跟進 ／37
第二章房地產預售合同案例 ／38
5 商品房預售合同中的預售方遲延履
行交房義務，預購人如何主張自己
的權利? ／38
案情介紹 ／38
審判關鍵 ／42
舉證責任分擔 ／42
必備證據 ／43
本案啟 ／44
法條跟進 ／47
6 預售方故意隱瞞未取得商品房預售
許可證的事實，商品房預售合同的
效力怎樣? ／48
案情介紹 ／48
審判關鍵 ／50
舉證責任分擔 ／50
必備證據 ／53
本案啟示 ／53
法條跟進 ／56
7 預售方擅自改變房屋面積的，應如
何處理? ／58
案情介紹 ／58
審判關鍵 ／59
舉證責任分擔 ／60
必備證據 ／60
本案啟 ／60
法條跟進 ／65
8 預售方擅自改變設計，該如何處理? ／66
案情介紹 ／66
審判關鍵 ／69
舉證責任分擔 ／69
必備證據 ／70
本案啟 ／71
法條跟進 ／75
9 預售商品房是否可以再行轉讓? ／76
案情介紹 ／76
審判關鍵 ／80
舉證責任分擔 ／80
必備證據 ／81
本案啟 ／82
法條跟進 ／85
10 開發商違反預售商品房廣告構成違
約嗎? ／86
案情介紹 ／86
審判關鍵 ／88
舉證責任分擔 ／88
必備證據 ／89
本案啟 ／89
法條跟進 ／92
第三章房地產買賣合同案例 ／93
11 買賣雙方就停車位權屬發生糾紛，
如何確權? ／93
案情介紹 ／93
審判關鍵 ／94
舉證責任分擔 ／94
必備證據 ／95
本案啟示 ／96
法條跟進 ／99
12 房屋買賣付款后未辦過戶手續，買
賣合同是否有效? ／100
案情介紹 ／100
審判關鍵 ／104
舉證責任分擔 ／104
必備證據 ／105
本案啟 ／106
法條跟進 ／110
13 職工被開除公職后，單位是否有權
收回優惠出售的公有房屋? ／1 1 1
案情介紹 ／111
審判關鍵 ／113
舉證責任分擔 ／113
必備證據 ／114
本案啟 ／115
法條跟進 ／118
14 單方出賣同居期間共同建造的房屋，
合同是否有效? ／1 19
案情介紹 ／119
審判關鍵 ／120
舉證責任分擔 ／121
必備證據 ／121
本案啟示 ／122
法條跟進 ／125
第四章房地產租賃合同案例 ／126
15 對房屋租賃合同是否成立存在爭議，
官司如何打? ／126
案情介紹 ／126
審判關鍵 ／128
舉證責任分擔 ／128
必備證據 ／129
本案啟示 ／129
法條跟進 ／135
16 承租人主張優先購買權，官司如何打? ／136
案情介紹 ／136
審判關鍵 ／138
舉證責任分擔 ／138
必備證據 ／139
本案啟 ／139
法條跟進 ／144
17 未經許可將租賃權讓與他人，官司如
何打? ／145
案情介紹 ／145
審判關鍵 ／148
舉證責任分擔 ／149
必備證據 ／149
本案啟 ／150
法條跟進 ／155
第五章商品房贈與合同案例 ／1 56
18 對《合同法》實施前后發生的房屋贈
與的效力應如何認定? ／156
案情介紹 ／156
審判關鍵 ／157
舉證責任分擔 ／158
必備證據 ／159
本案啟示 ／159
法條跟進 ／162
19 贈與人如何行使其撤銷權? ／1 63
案情介紹 ／163
審判關鍵 ／164
舉證責任分擔 ／164
必備證據 ／165
本案啟 ／165
法條跟進 ／167
第六章房地產抵押合同案例 ／168
20 在已出租的房地產上設定抵押，抵押
權人和承租人的關系怎樣? ／168
案情介紹 ／168
審判關鍵 ／169
舉證責任分擔 ／170
必備證據 ／171
本案啟示 ／171
法條跟進 ／177
21 房地產先抵押后出租，抵押權人和承
租人的關系怎樣? ／178
案情介紹 ／178
審判關鍵 ／179
舉證責任分擔 ／180
必備證據 ／180
本案啟 ／181
法條跟進 ／185
22 抵押人擅自將抵押物轉讓，抵押權如
何實現? ／186
案情介紹 ／186
審判關鍵 ／187
舉證責任分擔 ／188
必備證據 ／189
本案啟示 ／189
法條跟進 ／194
23 房產與地產分別抵押時，抵押權如何
實現? ／1 95
案情介紹 ／195
審判關鍵 ／196
舉證責任分擔 ／197
必備證據 ／198
本案啟示 ／198
法條跟進 ／205
第七章房屋拆遷案例 ／206
24 對于拆遷補償安置協議糾紛應該如何
處理? ／206
案情介紹 ／206
審判關鍵 ／209
舉證責任分擔 ／210
必備證據 ／211
本案啟 ／212
法條跟進 ／217
25 拆遷安置的房地產在尚未竣工時是否
可以再行轉讓? ／218
案情介紹 ／218
審判關鍵 ／222
舉證責任分擔 ／222
必備證據 ／223
本案啟示 ／224
法條跟進 ／228
第八章物業糾紛案例 ／229
26 業主委員會的法律地位如何? ／229
案情介紹 ／229
審判關鍵 ／231
舉證責任分擔 ／232
必備證據 ／232
本案啟示 ／233
法條跟進 ／239
27 侵犯業主利益的前期物業管理合同的效
力如何? ／240
案情介紹 ／240
審判關鍵 ／243
舉證責任分擔 ／243
必備證據 ／244
本案啟 ／245
法條跟進 ／248
28 物業公司違反事先約定與業主簽訂格式
合同后，業主是否有權自封陽臺? ／249
案情介紹 ／249
審判關鍵 ／253
舉證責任分擔 ／253
必備證據 ／254
本案啟 ／255
法條跟進 ／259
29 業主被盜，物業管理公司是否承擔責任? ／260
案情介紹 ／260
審判關鍵 ／262
舉證責任分擔 ／262
必備證據 ／263
本案啟 ／264
法條跟進 ／268
附錄一：法律法規
中華人民共和國城市房地產管理法 ／269
(1994年7月5日)
城市房地產開發經營管理條例 ／281
(1998年7月20日)
商品房銷售管理辦法 ／288
(2001年4月4日)
城市房地產轉讓管理規定 ／297
(1995年8月7日)
城市商品房預售管理辦法 ／302
(2004年7月20日)
城市房屋拆遷管理條例 ／306
(2001年6月6日)
物業管理條例 ／312
(2003年6月8日)
經濟適用住房管理辦法 ／324
(2004年5月13日)
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件
適用法律若干問題的解釋 ／330
(2003年4月28日)
附錄二：實用文本
(一)商品房買賣合同范本 ／336
(二)二手房買賣合同范本 ／347
(三)房屋拆遷補償安置合同范本 ／352
(四)物業管理合同范本 ／356
附錄三：計算公式
征地、拆遷、安置補償計算公式 ／367
總計368頁