圖書內容簡介

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圖書目錄

目 錄
購房合同的現狀 1
1．1購房涉及哪些合同與文本 1
購房三大合同：定金合同、買賣合同、抵押貸款合同／1
現有的合同文本／4
1．2“強盜條款"與“城下之盟" 6
什么是“強盜條款”和“城下之盟”／6 “強盜條款”
出現在哪些環節／8 “強盜條款”會產生什么結
果／1 2示范文本——一劑對付“強盜條款”還不夠猛
的藥／1 3
1．3購房人的選擇與出路——上帝拯救自救的人 15
購房者應該具備的心理前提／16 如何提高反“強盜
條款”能力／17遭遇“強盜條款”怎么辦／18
商品房認購合同(定金合同) 21
2．1了解商品房認購合同 21
什么是商品房認購合同／21
小貼示：形形色色的“大定”和“小定” 23
認購合同的法律后果／23
小貼示：對購房者的提示 26
實踐中的幾種具體情況27
2．2簽訂認購合同之前的準備 32
心理準備／32知識準備／34
2．3簽訂認購合同需要關注的主要問題 36
銷售許可／36 廣告承諾／37 房屋面積38 房屋
價格／39 房屋交付40 關于簽訂購房合同／40
退款條件／42
2．4商品房認購合同范本與釋義 43
商品房認購協議(秦兵釋義版)／43
商品房買賣合同 50
3．1商品房買賣合同的兩種形式 50
現房買賣合同與商品房預售合同／50 商品房預售制
度帶來的特殊風險／53 如何減少購買期房的風
險／57
小貼示：上網搜索開發商信息的常用方法 60
小貼示：關于商品房預售制度的背景介紹 61
3．2簽訂購房合同之前的必須準備 ~i 64
審查“五證”及開發商資質／64 與誰簽約——開發
商還是銷售商／68 為合同談判做好準備／69
3．3購房合同中的主要問題與風險防范 70
五大基本問題與防范／71 容易出現的其他問題及防
范／80
3．4 204條商品房買賣合同范本與釋義 92
204條商品房買賣合同(秦兵釋義版)／92
房屋抵押貸款合同 249
4．1什么是抵押貸款合同 249
4．2抵押貸款合同的簽訂過程 251
選擇房產／251 辦理按揭貸款申請／252 銀行審
查／252簽訂購房合同／252 簽訂按揭合同／252
辦理抵押登記、保險／253 開立專門還款賬
戶253
4．3商業抵押貸款合同應該注意的主要問題 254
貸款利率與浮動方式／254 房屋保險／255 開發
商破產和消費者破產／256 抵押貸款合同的解
除}257
4．4住房公積金貸款應該注意的主要問題 259
4．5抵押貸款合同的其他問題 262
轉按揭的問題／262按揭糾紛問題／265
合同談判 268
5．1什么是合同談判 268
5．2合同談判前的心理準備 270
沒有什么是不可以談的——這就是合同／270 開發
商并不可怕，因為他想賺你的錢／271 談判不會讓你
損失什么，因為你可以隨時放棄／272
5．3怎樣進入談判 272
相關信息、資料的搜集研究／273 了解談判對
象／273確定談判的目標／274
5．4合同談判的技巧 274
基本的談判原則／275 談判策略／276 幾條簡單
有效的談判手法／279
小貼示：秦律師簽約工作日記 ．)R1