圖書內容簡介

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圖書目錄

目 錄
出版說明
前言
第一章如何簽訂購房合同與認購書…………………………1
第一節法律審查………………………………………………4
一、應確認主體合法……………………………………………4
二、開發商已取得國有土地使用權證或使用國有土地的
批準文件…………………………………………………4
三、開發商已取得《建設工程規劃許可證》和《建筑工程
施工許可證》……………………………………………5
四、項目具備銷售條件…………………………………………6
第二節如何簽訂認購書………………………………………8
一、準備工作…………………………………………………8
二、如何簽訂認購書…………………………………………12
第三節如何簽訂建設部版《商品房買賣合同》……………22
第四節如何簽訂北京市商品房預售合同…………………60
第二章住房貸款如何辦……………………………………111
第一節個人住房商業貸款…………………………………113
一、申請個人住房商業貸款的條件…………………………113
二、個人住房商業貸款金額及貸款年限……………………114
三、申請個人住房商業貸款應提供的材料…………………115
四、申請個人住房商業貸款流程……………………………115
五、申請個人住房商業貸款應簽署的文件…………………117
六、申請個人住房商業貸款應交納的費用…………………118
七、個人住房商業貸款月還款額的計算……………………120
八、借款合同的變更及終止…………………………………121
第二節個人住房公積金貸款………………………………12l
一、申請個人住房公積金貸款的條件………………………122
二、個人住房公積金貸款的貸款金額及貸款年限…………123
三、申請個人住房公積金貸款應提交的材料………………125
四、申請個人住房公積金貸款流程…………………………125
五、申請個人住房公積金貸款應交納的費用………………128
六、個人住房公積金貸款月還款額的計算…………………130
七、借款合同的變更或終止…………………………………13l
八、個人住房擔保貸款貼息…………………………………131
第三章如何收房與處理糾紛………………………………133
第一節應納稅費……………………………………………135
一、簽約階段應繳納的稅費…………………………………135
二、房屋交付階段應繳納的稅費……………………………135
三、產權辦理階段應繳納的稅費……………………………137
第二節房屋接收……………………………………………138
一、檢查開發商是否提供了一表兩書………………………138
二、要求開發商提供《商品房面積實測技術報告書》………140
三、要求開發商提供室內環境檢測報告……………………140
四、對房屋進行實地檢驗……………………………………14l
五、查看《物業管理公約》…………………………………14l
六、計算違約金……………………………………………142
七、結算房款………………………………………………142
第三節糾紛處理……………………………………………142
一、定金糾紛………………………………………………142
二、未獲得貸款引起的糾紛…………………………………146
三、開發商違約糾紛…………………………………………148
四、退房糾紛………………………………………………153
五、開發商欺詐糾紛…………………………………………155
六、先交費后入住糾紛………………………………………156
七、廣告、樣板間糾紛………………………………………158
第四章如何購買二手房……………………………………161
第一節法律審查……………………………………………163
一、已取得《房屋所有權證》………………………………163
二、共有人同意出售的聲明…………………………………164
三、承租方放棄優先購房的聲明……………………………164
四、房屋未設立抵押權………………………………………164
五、與產權單位不存在限制出售約定………………………164
六、經濟適用房屋已使用一定年限…………………………164
第二節二手房購買流程……………………………………165
一、尋找房源………………………………………………165
二、法律審查………………………………………………165
三、簽訂購房協議…………………………………………165
四、委托評估………………………………………………165
五、權屬轉移登記…………………………………………166
六、交納稅費及土地出讓金…………………………………167
七、辦理權屬證書…………………………………………167
第三節應納稅費……………………………………………167
一、契稅……………………………………………………167
二、印花稅…………………………………………………167
三、土地出讓金及綜合地價款………………………………168
四、產權登記費……………………………………………168
五、評估費…………………………………………………168
六、中介費…………………………………………………168
七、證件印花稅……………………………………………168
八、證件工本費……………………………………………168
第四節二手房貸款…………………………………………169
一、二手房商業貸款…………………………………………169
二、二手房公積金貸款………………………………………172
附錄一律師警言錄…………………………………………173
附錄二房屋買賣合同………………………………………175
附錄三參照法律法規目錄…………………………………178
附錄四關聯單位名錄………………………………………183
附錄五相關企業信息查詢方法……………………………185
附錄六各地房地產交易管理網站…………………………188
附錄七各地房地產相關部門網站…………………………190
附錄八各地建設部門聯系方式……………………………193
附錄九主要商業銀行和保險公司網站……………………198
附錄十各地住房公積金網站………………………………200
附錄十一常用購房信息網站………………………………205
附錄十二房屋面積構成表…………………………………206
附錄十三房屋驗收檢驗項目表……………………………207
附錄十四購房全程稅費一覽表……………………………210
附錄十五購房常用法規匯編………………………………213
1．《中華人民共和國城市房地產管理法》摘錄……………213
2．《城市房地產開發經營管理條例》摘錄…………………215
3．《中華人民共和國城市規劃法》摘錄……………………217
4．城市商品房預售管理辦法………………………………218
5．商品房銷售管理辦法……………………………………220
6．商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書
制度的規定………………………………………………227
7．商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則…………229
8．房屋建筑工程和市政基礎設施工程
竣工驗收暫行規定………………………………………234
9．《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB50325—2001)
摘錄………………………………………………………236
10．關于貫徹建設部《關于加強建筑工程室內環境質量
管理的若干意見》的通知………………………………238
l1．關于規范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等
有關問題的通知…………………………………………240
12．北京市城鎮居民購買經濟適用住房有關問題的暫行
規定……………………………………………………242
13．關于北京市城鎮居民購買經濟適用住房有關問題
補充規定……………………………………………244
14．最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件
適用法律若干問題的解釋》……………………………246
15．北京市生活居住建筑間距暫行規定……………………25l
16．北京市已購公有住房上市出售實施辦法………………254
17．北京市建設工程規劃監督若干規定……………………257
18．北京市城市房地產轉讓管理辦法………………………259
19．關于印發《商品房買賣合同》示范文本的通知…………269
20．關于發布《業主臨時公約》和《前期物業服務合同》
示范文本的通知…………………………………………273
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