圖書內容簡介

　　《民事審判指導與參考》由最高人民法院民事審判第一庭編輯，最高人民法院副院長黃松有大法官任主編。自創辦以來，已經逐漸成為發揮民事審判指導功能、為民事審判實踐提供參考作用的重要平臺。尤其是該書中刊載的大量的最高人民法院二審案件解析文章，因其以最高人民法院二審民事終審判決為依托，充分闡釋了最高人民法院處理相關案件的裁判思路，具有論理嚴謹、解析透徹、權威性高的特點，受到廣大讀者的歡迎。
為進一步發揮最高人民法院二審案件解析在民事審判指導與參考方面的獨特作用，形成滿足讀者需要和方便讀者閱讀的長效機制，我們決定將自2000年至2005年《民事審判指導與參考》中全部最高人民法院二審案件解析文章進行整合并獨立編輯成書，并計劃在今后每年定期出版。
此次編輯過程中，我們按照案件類型對所有解析文章進行了分類，并作了進一步的編校和梳理，還為較早出版的文章配加了法理提示，統一了文章的體例。參加編校和法理提示撰寫工作的有：俞宏武、程新文、張雅芬、胡仕浩、劉竹梅、馮小光、韓玫、韓延斌、孫延平、吳曉芳、李明義、賈勁松、劉銀春、關麗、辛正郁、張穎新、宋春雨、陳朝侖、姚寶華、王冬穎。全書最后由最高人民法院黃松有副院長，最高人民法院民一庭紀敏庭長和俞宏武、程新文副庭長審定。

圖書目錄

●房屋買賣合同糾紛案
房屋轉讓合同解除條件的認定與處理
--香港輝景集團有限公司與海南珠江建設股份有限公司
房屋轉讓合同糾紛上訴案……………………………………001
聯建一方在未辦理房屋所有權更名手續的情況下與他人簽訂
的購房合同效力的認定
--吉林省對外貿易開發公司訴中國工商銀行長春市分行
房產基建公司、中國工商銀行吉林省分行拖欠購房款
糾紛上訴案……………………………………………………007
出租、出售尚未取得產權證的商品房合同效力認定問題
--甘肅省水利廳與甘肅省嘉寶商貿有限責任公司房屋租
賃、買賣糾紛上訴案…………………………………………012
關于合同性質及違約責任的認定
--中土工程(香港)有限公司與中誠集團有限公司、鐘
華、廣州鵬城房產有限公司及香港基冠有限公司、海南
瓊山鐘誠房地產開發公司房屋買賣糾紛上訴案……………018
“信譽保險”實質是信譽擔保
--中國人民保險公司烏魯木齊市分公司與李會同、徐新
等120名購房戶、新疆天海物業有限公司、新疆天海實
業開發總公司房地產開發公司等還本售房合同糾紛上
訴案……………………………………………………………032
如何對合同效力及合同是否生效進行綜合評判
--嚴新昌與通遼市科爾沁區國有資產經營管理公司、通
遼市科爾沁區人民政府買賣合同糾紛上訴案………………043
開發合同與購房合同應否并案審理以及購房合同效力、責任
的認定
--中房集團大地土地發展公司與中國銀行、北京西單商
業區建設開發公司購房合同糾紛上訴案……………………049
債權人訴債務人房產轉讓合同無效的處理原則
--中國長城資產管理公司武漢辦事處訴湖北峰源集團有
限責任公司、湖北威邦投資有限公司、湖北鴻駿經貿發
展有限公司確認房產轉讓合同無效糾紛上訴案……………058
●商品房預售合同糾紛案
商品房預售合同效力的認定
--上海城南房地產公司與上海中皇置業投資公司購房合
同糾紛上訴案…………………………………………………069
預售商品房合同無效后經濟損失的計算及分擔
--武漢民生詠輝房地產有限公司與中國工商銀行武漢市
分行硚口區支行、武漢浩鈿實業發展有限公司預售商
品房糾紛上訴案………………………………………………075
對以行政劃撥用地進入市場的行為效力的認定
--南昌市興城房地產開發公司與江西省針棉織品進出口
公司、南昌市收容遣送站預購商品房合同糾紛上訴案……079
未取得土地使用權證、商品房預售許可證所簽預售商品房合
同無效
--海南厚南旅業有限公司與海南順興房地產開發公司、
海南深發房地產開發公司、海南凱鵬房地產開發有限
公司商品房預售合同糾紛上訴案……………………………083
商品房預售合同中免責事由的認定及處理
--廣東省中振投資有限公司與武漢泰合房地產開發有限
公司、中國銀行湖北寶豐支行預售商品房糾紛上訴案……089
房屋轉預售合同糾紛的處理原則
--中國機械設備海南股份有限公司與海南恒建房地產開
發有限公司、海南省國際信托投資公司房屋轉預售合
同糾紛上訴案…………………………………………………094
預售房屋合同效力的認定與處理
--蘭州安泰閣房地產開發有限責任公司與蘭州雅爾佳商
貿實業有限總公司商品房預售合同糾紛上訴案……………099
預售期房設定抵押合同的效力認定
--上海方信房地產開發有限公司與華東三峽經濟發展公
司、中國光大銀行上海分行、中國農業銀行上海市虹口
支行抵押合同糾紛上訴案……………………………………104
是拆遷糾紛還是合作開發糾紛
--北京成銘大廈有限公司與北京紅都集團公司房地產合
作開發糾紛上訴案……………………………………………112
如何認定按揭合同的效力
--廣東省申振投資有限公司與中國銀行湖北寶豐支行樓
花按揭糾紛上訴案……………………………………………117
如何正確界定當事人違約責任的范圍
--天津泰豐工業園(集團)有限公司與廣東省建筑工程
總公司房地產開發公司商品房預售合同糾紛上訴案………121
如何區分房屋建設工程承包合同與商品房預售合同
--貴陽市城鄉房地產開發公司、貴州黔能企業(集團)公
司與貴州省新新建筑工程公司、楊遠明等7人商品房
預售、拆遷安置上訴案………………………………………128
合同法實施前，未辦理商品房預售許可證訂立的售房合同是
否有效
--新世紀建設發展(深圳)有限公司與香港天光置業有
限公司購房合同糾紛上訴案…………………………………137
處理海南積壓閑置用地權益糾紛如何適用規范性文件
--�？诩苇偲髽I開發公司與海南英才實業投資公司房屋
預售合同糾紛上訴案………．………………………………143
正確區分商品房預售合同和以房抵債合同的性質
--中國人民銀行清遠市中心支行與廣東省第一建筑工程
公司城市建設綜合開發分公司、清遠市華泰工貿有限
公司預售商品房合同糾紛上訴案……………………………149
●房屋聯建合同糾紛案
以劃撥方式取得國有土地使用權進行合作開發，其合同效力
及責任的認定
--遼寧盛大房地產開發公司與遼寧省交通房地產開發公
司聯合開發合同糾紛上訴案…………………………………164
確認房屋合建合同無效后的法律后果
--蘭州宏利來房地產置業有限責任公司與蘭州合發汽車
貿易公司合資建房合同糾紛上訴案…………………………168
名為房地產合作開發實為用地補償合同的處理
--南寧國泰房地產開發有限公司與南寧市郊區津頭鄉麻
村村民委員會、廣西桂信實業開發公司房地產合作開
發合同糾紛上訴案……………………………………………173
聯建合同效力的認定與處理
--齊魯建設集團公司與青島王府裝飾大世界聯建合同糾
紛上訴案………………………………………………………179
關于合作建房合同效力的認定與處理
--長春房地(集團)有限責任公司與吉林中深房地產開發
公司、長春盛泰房屋開發公司合作建房合同糾紛上訴案……184
關于房屋聯建合同的法律效力問題
--武漢長發物業有限公司與武漢東富物業發展有限公司
聯建糾紛上訴案………………………………………………190
關于無效合同的認定問題
--上海昊森實業有限公司與遼寧信托投資公司楊林軍、
潘奇勛、喬金嶺、李洪森、廣東省珠海市經濟技術開發
服務公司、廣州粵安實業開發總公司合作開發、經營房
地產合同糾紛上訴案…………………………………………196
合作公司財產未清算前，投資款返還問題的處理
--香港南華策略地產發展有限公司與青島建青實業有限
公司、青島東建房地產開發有限公司房地產合作合同
糾紛上訴案……………………………………………………203
房地產開發經營企業資質與房地產開發協議效力的關系
--四川省蜀星企業發展有限責任公司與四川自貢川南旅
游投資開發公司聯合開發房地產合同糾紛上訴案…………208
訴訟中當事人達成的調解協議內容不違法，人民法院應當確
認其合法性
--華天房地產開發(貴州)有限公司與貴州經貿糧油食
品股份有限公司合建房屋糾紛上訴案………………………212
違章占地增建的房屋不應按有效合同約定的比例分配
--重慶市總工會與重慶黑馬物業有限公司聯建房屋合同
糾紛上訴案……………………………………………………217
房屋聯建合同糾紛案件的性質、效力的認定及處理
--湖北建豐房屋開發有限公司與武漢市家具配套公司房
屋聯建合同糾紛上訴案………………………………………224
公司的全資子公司履行聯建協議后如何承擔民事責任
--上海長峰房地產開發公司、上海匯峰房地產開發有限
公司與上海光鴻房產有限公司房屋聯建糾紛上訴案………231
關于程序性法律規定的適用問題
--甘肅省經濟技術協作總公司供銷經營部與蘭州市第四
中學聯建糾紛上訴案…………………………………………238
聯建合同部分有效、部分無效應如何處理
--遼寧煤礦安全監察局與沈陽市大東區人民政府聯建糾
紛上訴案………………………………………………………241
對《民事訴訟證據的若干規定》中有關釋明權規定的理解和適用
--海南新亞房地產開發公司上海公司與新疆郵政金融技
術開發公司、新疆建筑工程公司、海南新亞房地產開發
公司聯建合同糾紛上訴案……………………………………248
聯建合同效力的認定與處理
--雇英波與遼寧佟興實業(集團)有限公司聯建糾紛上
訴案……………………………………………………………256
名為聯合開發實為土地使用權轉讓合同性質的認定問題
--海南省三亞亞龍工貿(集團)公司與海南省遼經貿實
業有限公司土地使用權轉讓糾紛上訴案……………………261
合作建房合同糾紛中雙方投入的認定與計算
--蘭州市城關區畜牧獸醫工作站與甘肅恒通房地產開發
公司、甘肅省第二建筑工程公司合作建房糾紛上訴案……267
合作建房合同效力的認定與處理
--鐵道部隧道工程局與廣西康隆物業有限公司合作建房
糾紛上訴案……………………………………………………274
名為“房產續建合同”實為在建工程轉讓合同
--烏魯木齊高新技術開發區三盛房地產開發有限公司與
新疆維吾爾自治區機械設備成套局房產續建合同糾紛
上訴案…………………………………………………………283

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