圖書內容簡介

　　本書著眼于解決房屋買賣合同訂立中遇到的各種問題，詳細闡明了房屋買賣合同的簽訂方法，并通過典型案例，生動形象地揭示了房屋買賣合同訂立中的漏洞、糾紛與陷阱的表現形式；深刻闡釋了房屋買賣合同漏洞、糾紛與陷阱形成·的法律原因，指出了房屋買賣合同漏洞、糾紛與陷阱可能構成的法律風險。在此基礎上，全面提出了防范和應對房屋買賣合同漏洞、糾紛、陷阱與風險的系列措施

圖書目錄

目錄
第一章 房屋買賣合同訂立的基本知識 1
第一節 房屋買賣合同的特征及種類 1
一、房屋買賣合同的概念與特征 1
二、房屋買賣合同的種類 2
第二節 房屋買賣合同的訂立原則與依據 4
一、房屋買賣合同訂立應當遵循的原則 4
二、房屋買賣合同的主要內容 5
第二章 房屋買賣合同的簽訂方法與風險防范 9
第一節 房屋買賣合同的當事人 9
一、房屋買賣合同有關當事人事項的簽訂方法 9
二、房屋買賣合同當事人事項的約定漏洞及其風險表現形式10
三、房屋買賣合同當事人事項的約定漏洞及其風險防范措施 17
第二節 房屋買賣合同的標的 18
一、房屋買賣合同標的條款的簽訂方法 18
二、房屋買賣合同標的條款的約定漏洞及其風險表現形式 20
三、房屋買賣合同標的條款的約定漏洞及其風險防范措施29
第三節 房屋買賣合同的標的數量 31
一、房屋買賣合同標的數量條款的簽訂方法 31
二、房屋買賣合同標的數量的約定漏洞及其風險表現形式 31
三、房屋買賣合同的標的數量約定漏洞及其風險防范措施35
第四節 房屋的質量 36
一、房屋質量條款的簽訂方法 36
二、房屋質量條款的約定漏洞及其風險表現形式36
三、房屋質量約定漏洞的補救及其風險防范措施48
第五節 房屋的價款 50
一、房屋價款的簽訂方法 50
二、房屋價款的約定漏洞及其風險表現形式 51
三、房屋價款約定漏洞的補救及其風險防范措施品55
第六節 付款期限與付款方式 56
一、付款期限與付款方式條款的簽訂方法 56
二、房屋交付期限與付款方式的約定漏洞及其風險表現形式 57
三、付款期限、方式與付款地點約定漏洞的補救與風險防范措施63
第七節 交付房屋 65
一、交付房屋的期限的簽訂方法65
二、房屋的交付期限與交付方式的約定漏洞及其風險表現形式66
三、房屋的交付期限和交付方式約定漏洞及其風險防范措施 73
第八節 房屋買賣合同的違約責任 74
一、房屋買賣合同違約責任條款的簽訂方法74
二、違約責任條款的約定漏洞及其風險表現形式 75
三、違約責任條款的約定漏洞及其風險防范措施 83
第九節 解決爭議的方法 84
一、房屋買賣合同的爭議解決方式 84
二、房屋買賣合同的爭議解決條款的簽訂方法84
第三章 房屋買賣合同的示范文本與參考范例 86
第一節 房屋買賣合同范本 86
一、商品房買賣合同(GF-2000-0171) 86
二、北京市商品房現房買賣合同(BF一2005—0120 98
三、北京市商品房預售合同(BF-2005—0116) 117
四、北京市商品房認購書(BF-2005—0117) 139
第二節 房屋買賣合同參考范例 143
一、私有房屋買賣合同 143
二、二手房買賣合同 146
三、房地產買賣合同150
第四章 房屋買賣合同訂立中的糾紛與陷阱防范／156
第一節 嚴格把握和控制訂約過程 156
一、房屋合同的訂立過程與合同的成立要件 156
二、房屋買賣合同訂立中的糾紛及其表現形式 157
三、房屋買賣合同訂立中的糾紛及其風險防范措施 167
第二節 注意審查房屋買賣合同的生效要件 ／／J
一、合同生效要件的概念及其構成 169
二、因房屋買賣合同的生效要件欠缺所引起的糾紛及其表現形式171
三、房屋買賣合同的效力糾紛及其風險防范措施191
第三節 注意保存合同文書和相關證據 193
一、房屋買賣合同糾紛中的相關證據及當事人的舉證責任193
二、房屋買賣合同訂立糾紛訴訟中的證據缺失及其風險表現形式，194
三、房屋買賣合同訂立與糾紛訴訟中的證據風險及其防范措施201
第四節 房屋買賣合同訂立中的陷阱與詐騙防范．202
一、房屋買賣合同陷阱與詐騙的表現形式．202
二、房屋買賣合同訂立中的陷阱與詐騙防范措施212
附：相關法律法規及司法解釋
中華人民共和國合同法(節錄)215
最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》
若干問題的解釋(一) 238
中華人民共和國擔保法真242
中華人民共和國城市房地產管理法 257
城市房地產開發經營管理條例268
城市房地產轉讓管理規定 276-
商品房銷售管理辦法 279
城市商品房預售管理辦法287
城市房屋權屬登記管理辦法290
商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定296
房屋建筑工程質量保修辦法299
經濟適用住房管理辦法．301
經濟適用住房價格管理辦法．302
已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法．311
關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知315
房產測量規范(GB／T17986．1--2000)(節錄) 316
國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知321
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干
問題的解釋325

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