圖書內容簡介

本書講述的是有關于物業糾紛的實例和解決辦法。

圖書目錄

開發商違約，業主委員會可以起訴嗎?／3
前期物業管理公司拒絕移交管理，業主委員會可以起訴嗎?／6
原物業管理公司不撤出，新聘物業管理公司無法進駐，誰來負
責?／9
業主委員會能否在解除原物業管理合同之前選聘新的物業管理
公司?／12
業主委員會可以代表業主起訴物業管理公司嗎?／14
業主應該受物業合同約束而不得封閉陽臺嗎?／19
業主違反協議自封陽臺，物業管理公司可以起訴嗎?／22
業主封閉自家陽臺，房地局有權處罰嗎"?／25
物業管理公司對于維修過程中的不當行為應該負責嗎?／28
業主擅自建設違章建筑，房產管理機關應該處罰業主還是物業管
理公司?
物業管理公司可以阻止業主安裝超負荷的大浴缸嗎?／33
業主能否以前期物業合同不合理為由而進行違章裝修?／35
業主違章裝修，物業管理公司可以罰款或采取斷水斷電措施
嗎?／37
樓上裝修污水反灌，業主可以要求物業管理公司負責嗎?／40
業主在其獨用的平臺上搭建玻璃房是否侵犯了整幢大樓業主的
利益?／43
業主裝修不當造成損失，物業管理公司要負責嗎?／46
業主可以自行安裝防盜設施嗎?／49
相鄰業主不當裝修造成損失，物業管理公司該負責嗎?／5l
業主能否以與其他業主進行同樣裝修為由，違反物業管理約定擅
自裝修?／53 ．
裝修排污堵塞管道，相鄰業主負有排除妨礙的配合義務嗎9／55
業主家里管道堵塞受損失，物業管理公司應賠償嗎?／61
物業設施傷人，物業管理公司要負責嗎?／63
小區內堆放的建筑垃圾傷人，物業管理公司要負責嗎?／66
樓道設計不合理，住戶摔傷，物業管理公司和開發商誰負責?／68
小區沒有成立物業管理公司，出現問題時居委會街道辦要負責嗎?／71
電梯發生事故，物業管理公司要負舉證責任嗎?／73
設置路障沒有采取防護措施，物業管理公司要負責嗎?／75
業主入住后房屋受損，物業管理公司和開發商誰來負責?／77
危險品露天放置，小孩失手點燃引爆，誰來負責?／79
業主冒失乘貨梯摔傷，物業管理公司是否負責?／82
因遭受物業環境污染損害，業主可以要求精神損害賠償嗎?／84
臺風導致水管堵塞造成損失，物業管理公司應該負責嗎?／86
下水道堵塞找不出肇事人，誰來負責?／88
女童攀爬小區草坪鋼筋護欄受傷，誰負責任?／90
物業管理公司在小區內張貼失實公開信，算不算侵權?／95
業主委員會張貼通知指責物業管理公司貪污，內容失實應承擔責任嗎?／97
小區保安打死訪客，物業管理公司要承擔責任嗎?／99
未經業主同意，物業管理公司可以將“公用地”委托他人使用嗎?／101
開發商和物業管理公司可以收取業主裝潢保證金嗎?／103
部分業主可以處置其使用的共用樓道嗎?／106
物業管理公司能否以危害小區安全為由擅自拆除戶外廣告牌?／108
業主突發急病，卻遇電梯停運，物業管理公司該負責嗎?／110
業主小區內違禁放花炮出事故，物業管理公司應負責嗎?／112
業主拖欠費用，物業管理公司可以強制停水嗎?／115
業主維權行為過激，是否會侵害物業管理公司名譽?／1 18
業主車輛受損，辱罵攻擊保安算是侵權嗎?／120
水泵噪聲擾民，物業管理公司應承擔精神損害賠償嗎?／122
物業管理公司丟失業主匯款應承擔責任嗎?／125
物業管理公司張貼告示點名批評業主，算不算名譽侵權?／127
未經業主同意，物業管理公司可以利用小區公共供暖設施對外供暖嗎?／129
物業管理公司出租公用地，個別業主可以起訴物業管理公司嗎?／131
業主熱水器產生的冰溜子砸死小區居民，誰來負責?／133
業主堆放建筑垃圾導致住戶受害，應承擔責任嗎?／136
開發商能夠要求業主在辦理入住時先交納物業管理費嗎?／141
物業管理公司能否以“二次供水”為由提高水價?／143
物業管理公司可以收取裝修配合費嗎?／147
業主對于物業管理公司的事實管理行為應否交納物業費?／152
物業管理公司沒有履行物業管理職責，業主可以拒交物業費嗎?／154
沒有簽訂物業管理合同，業主可以拒絕交納物業管理費嗎?／156
業主家中被盜，可以因此拒絕交納物業管理費嗎?／158
物業管理公司單方面提高物業費，業主可以拒交嗎?／161
業主可以因開發商存在違約為由拒絕交納物業管理費嗎?／163
物業管理服務合同沒有明確收費標準，物業管理公司可以自行提
高收費嗎?／166
原物業管理服務合同期滿沒有續簽．業主接受服務應交費嗎?／167
業主汽車被盜，保險公司理賠后可以向物業管理公司索賠嗎?／173
業主車位常被占，物業管理公司應承擔責任嗎?／176
住戶車輛被盜，物業管理公司應負責嗎?／178
突發暴雨車庫被淹，物業管理公司可以免責嗎?／180
物業管理服務合同沒有明確車輛保衛服務，業主丟車誰負責?／184
業主擅自改變車位造成損失，物業管理公司要負責嗎?／186
業主交納了停車場地使用費，是不是就與物業管理公司構成保管
臺同關系／188
業主車位被人占，停放他處受損失，誰來負責?／191
簽訂租用停車位合同，是不是就構成車輛保管合同關系?／193
物業管理公司可以在小區樓間空地劃出車位出租嗎?／197
物業管理公司只收取規定的車輛管理費的一半，是否也應對車輛
損壞負全責?／199
住客在酒店丟失車輛，酒店是否應負責?／201
住戶擅自停車占用通道，物業管理公司為疏通道路而損壞車輛是
否應賠償?／203
業主小區內被殺，物業管理公司該不該負責?／207
住戶家中被害，值勤保安已作訪客登記，物業管理公司是否還應負責？／210
住戶家中被害，開發商和物業管理公司是否因建筑和管理瑕疵而承擔責任？／213
業主小區遭毆打，在場保安未救助，物業管理公司該不該負責?／217
住戶家中物品被盜，物業管理公司該不該負責?／219
物業管理公司禁止封閉陽臺，竊賊入室行竊，誰來負責?／222
物業管理公司縱容小區黑惡勢力，業主受損誰來負責
？／224
他人跳樓自殺砸死住戶，物業管理公司該不該承擔賠償責任?／226
業主與看房人發生糾紛被打傷，物業管理公司該不該負責?／228
物業管理條例／233
業主大會規程／246
前期物業服務合同(示范文本)／252
物業服務收費管理辦法／262
北京市住宅物業管理服務標準／266