圖書內容簡介

本書根據《中華人民共和國合同法》關于承攬合同的一般規定，結合相關行政法規、司法解釋，以案例評析的形式闡釋了此類合同的簽訂、履行等階段的操作程序、易引起的糾紛及其處理方法。

圖書目錄

第一編 房地產開發類合同案例
第一章 國有土地使用權出讓合同案例 ……………(3)
案例1 國有土地使用權出讓合同的基礎效力 ……………(3)
案例2 國有土地使用權出讓合同的履行 …………………(9)
案例3 劃撥土地不得直接出租及改變用途 ………………(19)
第二章 國有土地使用權轉讓合同案例………………(27)
案例1 轉讓國有土地應先取得國有土地使用權 …………(27)
案例2 名為合作開發，實為土地使用權轉讓 ……………(36)
案例3 土地使用權轉讓合同的法律效力 …………………(43)
第三章 國有土地使用權租賃合同案例………………(55)
案例1 劃撥的國有土地使用權出租應當辦理出讓
手續 …………………………………………………(55)
案例2 集體土地依法征用轉為國有土地后方能出租 ……(63)
第四章 集體土地征用補償合同案例……………………(68)
案例l 土地承包經營戶應服從國家征地需要 ……………(68)
案例2 征地補償費不得非法克扣 …………………………(71)
案例3 實為土地有償交易的征地行為違法 ………………(76)
第五章 城市房屋拆遷補償合同案例……………………(79)
案例l 合同的一方主體——被拆遷入應是被拆遷房屋
的所有人 ……………………………………………(79)
案例2 合同中的拆遷補償方式條款應由被拆遷人
確定 …………………………………………………(85)
案例3 合同中貨幣補償金額條款的確定應依據房地產
市場評估價格 ………………………………………(92)
案例4 合同當事人應當履行合法有效的城市房屋拆遷
補償合同 ……………………………………………(98)
第六章 房地產聯合開發合同案例 ……………………(105)
案例l 以集體土地使用權投資參與房地產聯合開發的
合同無效……………………………………………(105)
案例2 以劃撥土地使用權投資參與房地產聯合開發的
合同無效……………………………………………(111)
案例3 享有工程項目開發權一方當事人無實際開發能力，
可將工程項目開發權轉讓給有開發資格和能力
的投資方……………………………………………(115)
第二編 房地產交易類合同案例
第七章 房屋買賣合同案例………………………………(125)
案例1 共同共有人出賣共有房屋須經其他共有人
同意…………………………………………………(125)
案例2 房屋質量的瑕疵標準和責任的承擔方式…………(128)
案例3 無效房屋買賣合同的表現形式……………………(135)
第八章 商品房預售合同案例……………………………(140)
案例1 遲延履行商品房預售合同應承擔違約責任………(]40)
案例2 預售商品房只有在房屋驗收合格以后，才能領
取房屋產權證，才發生所有權的轉移……………(149)
案例3 商品房轉預售合同的效力…………………………(156)
案例4 外銷預售商品房必須經有關部門批準……………(]62)
第九章 個人購房貸款合同案例…………………………(170)
案例1 購房者未按合同約定履行個人住房按揭貸款
合同，開發商應依保證條款承擔保證責任………(170)
案例2 轉按揭貸款的實質是原購房人將其權利義務
概括轉讓給新購房人………………………………(176)
案例3 合同的繼受主體不適格，不能產生合同主體
變更的法律后果……………………………………(180)
第十章 房屋贈與合同案例……………………………(183)
案例l 房屋贈與合同的生效要件…………………………(]83)
案例2 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷
贈與…………………………………………………(185)
第十一章 房地產抵押合同案例…………………………(188)
案例1 房地產抵押權的設立須在國家有關機關登記……(188)
案例2 預售商品房的物權預告登記行為可以對抗其
后在此基礎上產生的抵押權………………………(197)
第十二章 房屋租賃合同案例……………………………(202)
案例1 租賃關系終止時，承租人在承租期間所添附的
財產在有約定的情況下，應按合同約定處理……(202)
案例2 出租房屋承租人在同等條件下有優先購買權……(208)
案例3 租賃合同的承租方擅自提前終止租賃合同須
承擔責任……………………………………………(212)
案例4 無效租賃合同及其法律后果………………………(217)
第十三章 房地產中介合同案例…………………………(223)
案例l 房地產中介機構提供虛假信息應承擔法律責任……(223)
案例2 從事房地產經紀活動應具備相應的資格…………(229)
第三編 物業管理類合同案例
第十四章 物業管理公共契約案例 ……………………(239)
案例l 物業管理公司的管理辦法應當與業主委員會
進行協商……………………………………………(239)
案例2 物業管理公司應當遵守業主公約…………………(242)
案例3 物業管理辦法應當以業主公約為依據……………(244)
第十五章 前期物業管理服務合同案例………………(250)
案例] 業主委員會對物業管理公司具有選擇權…………(250)
第十六章 物業管理委托合同案例 …………………(254)
案例l 開發商無權在前期物業管理委托合同中要求物業
管理公司支付承包金………………………………(254)
案例2 開發商有義務依合同約定支付物業維修基金……(260)
案例3 物業管理公司應當尊重業主委員會的物業管理
權利…………………………………………………(263)
案例4 業主委員會與物業管理公司簽訂的委托管理合同
對物業內的業主具有約束力………………………(267)
本書共有272頁