圖書內容簡介

建筑物區分所有權是我國民法典制定過程中新確立的一種
所有權類型。該物權制度的建立與完善對我國城市住宅小區法
律問題的解決有重要的作用。本書的研究以中國近幾十年住房
商品化改革作為背景．結合現在以及未來不可避免的高密度居
住狀態．分析在建筑物區分所有權基礎上的業主自治。業主自
治的民法本意在于確保權利人的自由空間．使其能夠自我負責
地形成其生活。業主規約屬于全體業主的最高自治規范。在不
違反強行法的前提下。合乎訂立程序的業主規約總對全體業主
及實際使用人全體發生效力。業主大會是業主自治組織．具有
唯一性與強制必設性。并可選舉產生業主委員會作為該自治組
織的常設機構。應當賦予業主大會以社團法人資格．并保障該
團體責任的獨立性與團體成員責任的有限性之間的和諧。物業
服務費用和專項維修資金制度是業主自治的重要財務安排．我
國目前對這兩項制度亟需進行法律調整。

圖書目錄

引言 選擇與強制…………………………………………………………(1)
第一章 業主自治的基礎問題…………………………………………(11)
第一節 “業”，客體問題 …………………………………………(11)
第二節 “主”，主體問題 …………………………………………(28)
第三節 建筑物區分所有權………………………………………(66)
第二章 業主自治的民法解釋…………………………………………(76)
第一節 業主自治的民法本意……………………………………(76)
第二節 業主自治的范圍與效力…………………………………(96)
第三節 業主規約…………………………………………………(105)
第三章 業主自治的組織形態…………………………………………(132)
第一節 業主大會的特征與職能…………………………………(132)
第二節 業主大會的組織結構……………………………………(141)
第三節 業主大會人格之爭………………………………………(158)
第四章 業主自治的財務安排…………………………………………(170)
第一節 物業服務費用……………………………………………(170)
第二節 專項維修資金……………………………………………(196)
結語………………………………………………………………………(225)
參考文獻…………………………………………………………………(227)
本書共有231頁