圖書內容簡介

物權法終于頒布了。經過二十余年的理論準備、十幾年的立
法努力，也經歷了新中國歷史上關于民事立法的最熱烈的、也是
爭議最大的討論后，物權法終于獲得了十屆全國人大五次會議的
通過。它的頒布實施，對于我國的法制建設意義是不言而喻的。
物權法頒布后，全社會將會掀起一輪學習、宣傳和研究物權
法的熱潮，全國各地、各部門、各系統，尤其是法律院校、司法
機關、公司企業、律師事務所等都將面臨學習、充實和更新物權
法知識的任務。為了配合物權法的學習、研究和實施．使司法人
員、執法人員以及各類學習、研究物權法的人員能夠更快、更好
地理解、掌握和適用物權法。在追蹤物權法立法進程、總結和研
究物權法理論的基礎上， 我們編寫了這本《物權法實務精答》。
本書不是一本學術研究與理論探討的著作， 而是旨在依據物權法
及相關法學原理，對生活中所遇到的疑難問題進行有針對性的解
答，也是為了幫助讀者對新近出臺的物權法有更深的理解．
本書均采用問答的形式，共選擇了九十八個有代表性或者廣
受百姓關注的主題，對日常生活中經常遇到的、與人們生活息息
相關的物權法問題進行了詳細的解答。在解答中注重與實務的密
切聯系， 盡力通過一個個案例把晦澀的法律規定變得鮮活、生
動。在篇章結構上，本書嚴格按照物權法自身的章節結構。 對其
進行選擇性的解答。每個實務精答大體上包括兩個部分： 問題部
分總結出人們在物權法的應用實施中將要遇到的爭議焦點。精答
部分結合理論和實踐全面地對相應問題進行分析和解讀。為了照
顧不同層次讀者的需要，本書的解讀方法力求深入淺出．使用語
言力求通俗易懂， 以便使讀者能在較短的時間內對物權法的重點
和難點有全面而深入的了解。
本書由中國政法大學李志強、滕曉春兩位博士擔任主編。 由
來自高校、律師事務所等學術界和實務界的骨干教師、律師或碩
士、博士傾力撰寫，如此高水平、高素質的編寫團隊使本書的質
量和權威得以保證。本書準確的解讀內容和特有的解讀方法。使
其既適合于理論界、實務界探討和研究物權法律制度的需要．又
適合于高等院校學生學習的需要，還適合于廣大百姓了解和學習
物權法的普法需要。
物權法是我國市場經濟法律體系中的一部扛鼎之作。好的法
律，不僅是一種規則，也是一場革命， 它是國家進步的支撐點．
也是社會前行的鋪路石。我們有理由相信，物權法將在規范與調
整物的歸屬和利用關系、保護權利人的物權方面。發揮日益廣泛
而深遠的作用。我們也期待本書的出版發行， 能夠在滿足廣大讀
者迫切了解和學習物權法的需要方面提供一份幫助，盡一份綿薄
之力。

圖書目錄

第一編總 則
[實務精答1]
什么是物權?物權法規范的是何種法律關系?………………1
[實務精答2]
什么是物權客體?物權的客體包括哪些?……………………5
[實務精答3]
房屋買賣過程中，買方已經支付價款。賣方也將房屋實
際交付買方使用，但未辦理過戶登記手續，房屋應歸誰
所有?如果賣方又將房屋出賣給第三人并辦理了過戶登
記手續，那么房屋應該歸誰所有?…………………………10
[實務精答4]
什么是不動產登記?當事人應如何申請不動產登記?……14
[實務精答5]
在不動產登記中．如果權利人未提出評估要求．登記機
構能否要求對不動產進行評估?……………………………17
[實務精答6]
土地使用權轉讓合同中．如果沒有在不動產登記簿上進
行登記，后補辦了登記手續．那么受讓人何時取得土
地使用權?……………………………………………………20
[實務精答7]
當不動產權屬證書與不動產登記簿所記載的物權人不一
致時，物權歸屬應如何確定?………………………………23
[實務精答8]
不動產登記事項能否申請更正?不動產登記簿記載的權
利人不同意更正的，利害關系人可采取何種手段維護自
己的權利?……………………………………………………27
[實務精答9]
什么是不動產的預告登記?預告登記有什么法律效力?……3l
[實務精答10]
不動產轉讓過程中，一方當事人提供虛假材料申請登
記，登記機關予以登記并給另一方造成損失。此時遭受
損失的一方可以向誰提出損害賠償請求?…………………36
[實務精答11]
在船舶買賣中，賣方已將船舶實際交付買方使用。但未
辦理登記手續，此時船舶的所有權歸誰?如果賣方又將
其賣給不知情的第三人，第三人能否取得所有權?………39
[實務精答12]
動產買賣合同中，買方在合同生效前已經實際占有該動
產，那么買方何時取得該動產的所有權?…………………41
[實務精答13]
動產買賣中，在買賣雙方簽訂合同前，該動產被第三人
占有，那么受讓人何時取得該動產的所有權?……………43
[實務精答14]
動產買賣合同中，雙方約定合同生效后，由出賣人繼續
占有該動產，此時動產所有權應當歸誰所有?……………46
[實務精答15]
繼承不動產，在未辦理變更登記的情況下．繼承人何時
取得該不動產的所有權?……………………………………49
[實務精答16]
某甲建造一房屋，但未辦理登記，能否取得該房屋的
所有權?如果某甲將該房屋轉讓給某乙，是否需要辦
理登記?………………………………………………………5]
[實務精答17]
物權受到侵害時。權利人可以采取何種手段尋求法律
救濟?…………………………………………………………54
[實務精答18]
當物權受到或可能受到侵害時．權利人可以向侵害或者
可能侵害物權的人提出哪些請求?………………………56
第二編所有權
[實務精答19]
征收集體所有的土地時，被征地農民可以取得哪些補
償?征收個人的房屋時．被拆遷人享有哪些權利?………64
[實務精答20]
國家在何種情況下可以征用個人的財產?被征用人能否
得到補償?…………………………………………………………68
[實務精答21]
國家機關和國家舉辦的事業單位能否出租其直接支配的
財產?…………………………………………………………69
[實務精答22]
什么是建筑物的區分所有權?…………………………………71
[實務精答23]
業主是否可以任意行使其對建筑物專有部分享有的專有
權?業主能否以放棄對建筑物共有部分的權利為條件而
不履行相應的義務?……………………………………………76
[實務精答24]
建筑區劃內的道路、綠地及物業服務用房應歸誰所有?……78
[實務精答25]
建筑區劃內的車位、車庫如何分配使用?…………………81
[實務精答26]
哪些事項應由業主共同決定?作出該決定應遵循何種法
律程序?………………………………………………………84
[實務精答27]
業主能否將住宅用房改為商店或者餐廳等其他經營性
用房?…………………………………………………………88
[實務精答28]
建筑物及其附屬設施的維修資金歸誰所有?其費用、收
益在業主間應如何分配?……………………………………91
[實務精答29]
建設單位已經聘請了物業服務機構管理物業。業主是否
有權更換物業服務機構? …………………………………96
[實務精答30]
業主大會和業主委員會對損害業主合法權益的行為有權
采取哪些措施?業主大會和業主委員會能否向法院提起
訴訟?…………………………………………………………99
[實務精答31]
什么是相鄰關系?不動產權利人的權利受到哪些物權法
上的限制?相鄰權利人可以享有哪些便利?………………101
[實務精答32]
什么是按份共有?什么是共同共有?………………………106
[實務精答33]
共有財產應當如何處分?個別共有人是否有權處分共有
財產? ………………………………………………………11 1
[實務精答34]
共同共有人和按份共有人是否可以隨時請求分割共有
財產?…………………………………………………………114
[實務精答35]
丈夫以個人名義向銀行貸款購買住房歸夫妻共同所有，
丈夫對銀行的債務是丈夫的個人債務還是夫妻共同債
務?……………………………………………………………1 18
[實務精答36]
什么是物權的善意取得?受讓人從無處分權人處受LL財
產時．是否可以取得該財產的所有權?……………………122
[實務精答37]
遺失物的所有權人是否有權向占有人請求返還原物?該
請求權是否受到時間的限制? ……………………………127
[實務精答38]
拾得人應如何處理遺失物?是否有權向遺失人索取報
酬?…………………………………………………………131
[實務精答39]
遺失人懸賞尋找遺失物的，拾得人交還遺失物時是否必
須履行懸賞承諾?……………………………………………134
[實務精答40]
什么是孳息?財產所生的孳息應當由誰取得?……………138
第三編用益物權
[實務精答41]
什么是用益物權?用益物權有哪些特征?…………………141
[實務精答42]
土地承包經營制度主要包括哪些內容?……………………145
[實務精答43]
家庭承包方式取得的土地承包經營權是否可以流轉?土
地承包經營權流轉需要遵循哪些原則?……………………150
[實務精答44]
家庭承包的方式取得的土地承包經營權流轉是否需要簽
訂書面合同，是否需要登記?………………………………154
[實務精答45]
承包的“四荒”土地可否以人股或抵押等方式流轉?……158
[實務精答46]
建設用地使用權有哪些設立方式?哪些建設用地使用權
可以采取劃撥的方式設立?…………………………………163
[實務精答47]
以出讓方式設立建設用地使用權，是否必須訂立書面合
同?設立建設用地使用權的設立是否需要登記?…………168
[實務精答48]
法律對宅基地使用權的規定有哪些?宅基地使用權是否
可以轉讓?……………………………………………………………172
[實務精答49]
什么是地役權?地役權有什么特征?………………………176
[實務精答50]
如何設立地役權?日常生活中形成的通行權是否受法律
保護?…………………………………………………………180
[實務精答51]
地役權能否與土地承包經營權、宅基地使用權等權利并
存?………………………………………………………………185
[實務精答52]
在同一土地上同時存在地役權和土地承包經營權、宅基
地使用權等用益物權時，能否將地役權單獨轉讓或抵
押?土地承包經營權、宅基地使用權等用益物權部分轉
讓時，地役權對受讓人是否有效?……………………………189
[實務精答53]
供役地權利人在何種情況下有權解除地役權?……………193
第四編擔保物權
[實務精答54]
什么擔保物權?擔保物權的特征及種類包括哪些?………198
[實務精答55]
主債權債務合同被確認無效后，擔保合同的效力如何?
對此。擔保人、債權人和債務人各需承擔什么責任?……202
[實務精答56]
擔保物權所擔保的債權范圍包括哪些?……………………206
[實務精答57]
已經投保的擔保財產毀損、滅失以后，擔保物權人如何
獲得救濟?……………………………………………………210
[實務精答58]
債務人轉讓債務時，是否必須征得擔保人的同意?………213
[實務精答59]
對同一債務，既有物的擔保，又有第三人的保證時，如
債務人不履行債務．債權人該如何求償?…………………215
[實務精答60]
哪些財產可以抵押?哪些財產不可以抵押?鄉鎮、村企
業的建設用地使用權可否單獨抵押?………………………220
[實務精答6]]
債權人與債務人約定債務人不能清償債務時，抵押財產
轉歸債權人所有的合同是否有效?…………………………225
[實務精答62]
建造中的建筑物和建造中的船舶設定抵押。是否需要登
記?……………………………………………………………229
[實務精答63]
企業、個體工商戶、農業生產經營者能否用將來的財產
進行抵押?將其所有的動產抵押后又出賣于他人，債權
人能否向買受人主張抵押權?………………………………233
[實務精答64]
對同一財產先出租后抵押或先抵押后出租的。抵押權與
租賃權的關系如何?………………………………………………237
[實務精答65]
抵押人將抵押財產出賣，債權人的權利如何保障?………241
[實務精答66]
抵押人故意毀壞抵押財產，抵押權人可獲得怎樣的救
濟?……………………………………………………………245
[實務精答67]
抵押合同通常包括哪些內容?是否可以變更?……………248
[實務精答68]
債權人可否放棄對債務人財產的抵押權而向其他抵押人
請求承擔擔保責任?…………………………………………252
[實務精答69]
抵押權的實現損害到抵押人的其他債權人的利益時．應
該如何救濟?…………………………………………………255
[實務精答70]
抵押財產被法院扣押后產生的孳息由誰收取?……………258
[實務精答71]
同一財產上設立了多個抵押權時，抵押權的實現順序如
何?……………………………………………………………260
[實務精答72]
以建設用地使用權抵押后，在建筑用地上又新建設房
屋，債權人可否一并就該房屋行使抵押權?………………263
[實務精答73]
行使抵押權有何期限限制?………………………………265
[實務精答74]
什么是最高額抵押?最高額抵押中，抵押權人何時可請
求確定債權?…………………………………………………267
[實務精答75]
對連續的買賣交易設定最高額抵押后，賣方將部分債權
轉讓給他人，抵押權是否同時轉讓?………………………269
[實務精答76]
什么是質權?何種財產可以出質?…………………………273
[實務精答77]
質權的設立是否一定要采取書面形式?……………………277
[實務精答78]
動產質權與動產抵押權有什么區別7．……………………一281
[實務精答79]
債務履行期屆滿前，質權人與出質人可否直接約定質押
財產歸質權人所有?…………………………………………285
[實務精答80]
動產出質時，質押人未將出質財產交付給質權人，在
債務人到期不能履行債務時，債權人能否主張質權?
質權人返還質押財產給出質人，該質權人能否主張質
權?…………………………………………………………288
[實務精答81]
質權人是否有權收取出質物的孳息?孳息優先充抵收取
孳息的費用后，剩余部分如何處理?………………………292
[實務精答82]
在質權存續期間，質權人能否將出質的動產出租?………295
[實務精答83]
質押期間內，出質財產毀損滅失，各當事人的責任如何
承擔?…………………………………………………………299
[實務精答84]
質權人可否擅自將質押財產再行質押?……………………303
[實務精答85]
什么是最高額質權?該種質權的設定應當符合怎樣的條
件?最高額質權制度適用何種法律規則?…………………306
[實務精答86]
用虛開的、偽造變造的、借用的存款單進行質押．將產
生何種法律效力?……………………………………………310
[實務精答87]
有價證券如何出質?有價證券先于主債權到期的，質權
人應當怎么辦?………………………………………………314
[實務精答88]
以基金份額、股權出質的．如何辦理登記?基金份額、
股權出質后能否轉讓?………………………………………318
[實務精答89]
以知識產權中的財產權出質時，應當履行何種手續?出
質人能否再行許可他人使用?………………………………321
[實務精答90]
保險單能否出質?……………………………………………326
[實務精答9]]
什么是留置權?它與動產質權有什么區別?………………329
[實務精答92]
留置財產的價值遠遠高于債權時。如果財產發生毀損滅
失，應如何處理?……………………………………………333
[實務精答93]
債務履行期間屆滿，債務人未履行債務．留置權人可否
直接拍賣或者變賣留置財產?………………………………336
[實務精答94]
債務履行期間屆滿后，留置權人怠于行使留置權，債務
人可以采取何種措施?………………………………………340
[實務精答95]
動產抵押權、質權和留置權共存時，抵押權人、質權人
和留置權人何者優先受償?…………………………………344
第五編占 有
[實務精答96]
什么是占有，根據《物權法》的規定，占有可以得到怎
樣的法律保護?………………………………………………348
[實務精答97]
何謂善意占有。何謂惡意占有。對二者如何區分?………352
[實務精答98]
占有物被侵占，占有人能否要求返還?占有物被他人侵
占后，超過一年，占有人能否請求返還?…………………356
附 錄
中華人民共和國物權法………………………………………360
本書共有396頁