圖書內容簡介

《物權法》是確認財產歸屬和利用關系的基本法律，
是調整財產關系的重要法律之一。我國的《民法通則》、
《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《農村土地承包
法》、《擔保法》等法律都對物權作了不少規定，這些規
定對經濟社會發展發揮了重要作用。但是，我國一直沒
有對物權作系統規定的《物權法》。隨著改革的深化、
開放的擴大和社會主義經濟、政治、文化、社會建設的
發展，對于制定《物權法》的需要也日益迫切。然而，
由于《物權法》的特別重要性和基礎性，全國人大對于
《物權法》的制定也格外認真和謹慎�！段餀喾ā凡莅钙�
草工作始于1993年，期間曾經就全文向社會征求意見，
先后召開了100多次座談會和論證會，經過全國人大常
委會七次審議，方才在第十屆全國人民代表大會第五次
會議上通過�！段餀喾ā访鞔_了國有財產、集體財產和
私有財產的范圍、行使與保護；規定了所有權、用益物
權、擔保物權以及占有的內容；確認了業主的建筑物區
分所有權、土地承包經營權、宅基地使用權等重要的物
權類型�！段餀喾ā返闹贫ê屯ㄟ^具有重要的意義：有
利于堅持和維護社會主義的基本經濟制度；有利于維護
廣大人民群眾的切身利益；有利于規范社會主義的市場
經濟秩序；有利于建立和完善規范社會主義市場經濟的
法律體系。
本書為了輔助讀者加深對《物權法》條文的理解，
以通俗的語言對其條文進行解讀，并兼顧一定的理論深
度。具體的寫作體例如下：(1)一句話概括條旨；(2)
重點概念的解釋；(3)立法理由；(4)相關規定的適用
(5)對條文的理解。本書可以作為學習物權法的教材和
行政機關與司法機關的培訓用書。

圖書目錄

第一編 總 則
第一章 基本原則……………………………………………(2)
第一條 [立法目的] ………………………………(2)
第二條 [適用范圍] ………………………………(5)
第三條 [社會主義基本經濟制度]……………(9)
第四條 [平等保護]………………………………(11)
第五條 [物權法定]………………………………(14)
第六條 [物權公示原則] ………………………(17)
第七條 [遵守法律、尊重社會公德] …………(19)
第八條 [其他適用的規定] ……………………(22)
第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅………………(24)
第一節 不動產登記……………………………………(24)
第九條 [不動產物權登記生效及例外] ………(24)
第十條 [登記機構及統一登記制度] …………(26)
第十一條 [登記申請材料] ……………………(29)
第十二條 [登記機構的職責] …………………(31)
第十三條 [登記機構禁止從事的行為] ………(33)
第十四條 [不動產物權登記生效的時間] ……(35)
第十五條 [合同效力與物權效力區分] ………(37)
第十六條 [不動產登記簿] ……………………(40)
第十七條 [不動產登記簿與權屬證書
關系] …………………………………(41)
第十八條 [查詢、復制登記資料] ……………(44)
第十九條 [更正登記、異議登記] ……………(46)
第二十條 [預告登記] …………………………(48)
第二十一條 [登記錯誤的責任] ………………(50)
第二十二條 [登記費用] ………………………(52)
第二節 動產交付………………………………………(53)
第二十三條 [動產物權交付生效] ……………(53)
第二十四條 [特定動產物權的登記] …………(56)
第二十五條 [簡易交付] ………………………(58)
第二十六條 [指示交付] ………………………(59)
第二十七條 [占有改定] ………………………(60)
第三節 其他規定……………………………………(61)
第二十八條 [法律文書、征收導致的物權
變動]………………………………(61)
第二十九條 [繼承、受遺贈取得物權] ………(62)
第三十條 [合法的事實行為導致物權變動]……(63)
第三十一條 [處分非依法律行為取得的不
動產]………………………………(64)
第三章 物權的保護 ………………………………………(65)
第三十二條 [物權保護的程序] …………………(66)
第三十三條 [物權確認請求權] ………………(68)
第三十四條 [返還原物請求權] ………………(69)
第三十五條 [排除妨礙、消除危險請求權]……(71)
第三十六條 [修理、重做、更換、恢復原
狀請求權] ………………………(72)
第三十七條 [損害賠償請求權] ………………(73)
第三十八條 [請求權的適用及行政、刑事
責任]………………………………(75)
第二編所有權
第四章 一般規定 ………………………………………(77)
第三十九條 [所有權定義] ……………………(77)
第四十條 [設立他物權] ………………………(81)
第四十一條 [國家專有] ………………………(83)
第四十二條 [征收]………………………………(84)
第四十三條 J耕地保護] ………………………(88)
第四十四條 [征用]………………………………(90)
第五章 國家所有權和集體所有權、私人所有權………(92)
第四十五條 [國家所有權及其行使] …………(92)
第四十六條 [礦藏、水流、海域的國家
所有]………………………………(95)
第四十七條 [國有土地的范圍] ………………(95)
第四十八條 [森林、山嶺、草原、荒地、
灘涂等] …………………………(95)
第四十九條 [野生動植物資源] ………………(95)
第五十條 [無線電頻譜資源] …………………(95)
第五十一條 [國有文物] ………………………(95)
第五十二條 [國防資產及國有基礎設施] ……(95)
第五十三條 [國家機關與國有財產] ………(102)
第五十四條 [國家舉辦的事業單位與國有
財產] ……………………………(103)
第五十五條 [國有出資人權益的行使] ……(103)
第五十六條 [國家所有權保護]………………(105)
第五十七條 [國有資產監管] …………………(106)
第五十八條 [集體所有權的范圍]……………(109)
第五十九條 [農民集體所有權及重大事項
決定程序] ………………………(110)
第六十條 [農民集體所有權的行使] ………(111)
第六十一條 [城鎮集體所有權]………………(111)
第六十二條 [公布集體財產狀況]……………(112)
第六十三條 [集體所有權保護]………………(113)
第六十四條 [私人所有權范圍]……………(113)
第六十五條 [儲蓄、投資及其收益繼承
權] ………………………………(114)
第六十六條 [私有財產保護] …………………(115)
第六十七條 [企業出資人] ……………………(115)
第六十八條 [法人所有權] ………………(116)
第六十九條 [社會團體所有權]………………(117)
第六章 業主的建筑物區分所有權………………………(118)
第七十條 [建筑物區分所有的定義] ………(118)
第七十一條 [專有部分的權能]………………(121)
第七十二條 [共有部分的權利義務] ………(124)
第七十三條 [建筑區劃內共有的范圍] ……(127)
第七十四條 [車位、車庫的歸屬與使用] …(129)
第七十五條 [設立業主大會、選舉業主委
員會] ………………………………(130)
第七十六條 [業主共同決定的事項] ………(135)
第七十七條 [住宅改為經營性用房的條
件] ………………………………(138)
第七十八條 [業主大會、業主委員會決定
的效力] …………………………(139)
第七十九條 [建筑物及其附屬設施維修資
金] ………………………………(142)
第八十條 [費用分攤、收益分配]……………(144)
第八十一條 [建筑物及其附屬設施管理] …(144)
第八十二條 [委托管理] ………………………(145)
第八十三條 [業主義務及權益維護] ………(145)
第七章 相鄰關系………………………………………(147)
第八十四條 [相鄰關系處理原則]……………(147)
第八十五條 [相鄰關系處理依據]……………(149)
第八十六條 [用水、排水] ……………………(150)
第八十七條 [通行權] …………………………(151)
第八十八條 [利用相鄰土地、建筑物] ……(151)
第八十九條 [通風、采光和日照]……………(151)
第九十條 [有害物質排放] ……………………(152)
第九十一條 [維護相鄰不動產安全] ………(152)
第九十二條 [相鄰權行使時的義務] ……(153)
第八章 共 有…………………………………………(154)
第九十三條 [共有] ……………………………(155)
第九十四條 [按份共有] ………………………(158)
第九十五條 [共同共有] ………………………(159)
第九十六條 [共有物管理] ……………………(160)
第九十七條 [共有物處分] ……………………(161)
第九十八條 [管理費用等的負擔]……………(162)
第九十九條 [共有物分割] ……………………(163)
第一百條 [分割方式] …………………………(166)
第一百零一條 [優先購買權] …………………(168)
第一百零二條 [共有物上的債權債務] ……(171)
第一百零三條 [共有關孫陸質不明時的
推定] …………………………(174)
第一百零四條 [按份共有份額的確定] ……(175)
第一百零五條 [他物權的準共有]……………(176)
第九章 所有權取得的特別規定…………………………(177)
第一百零六條 [善意取得] ……………………(177)
第一百零七條 [遺失物轉讓]…………………(181)
第一百零八條 [善意取得之動產上的原有
權利] …………………………(182)
第一百零九條 [拾得遺失物] …………………(183)
第一百一十條 [領取與招領] …………………(185)
第一百一十一條 [遺失物保管義務] ………(185)
第一百一十二條 [保管費用、懸賞廣告] …(186)
第一百一十三條 [無人認領的遺失物] ……(188)
第一百一十四條 [拾得漂流物、發現埋藏物
或隱藏物] …………………(188)
第一百一十五條 [從物隨主物轉讓] ………(189)
第一百一十六條 [孳息] ………………………(190)
第三編 用益物權
第十章 一般規定………………………………………(192)
第一百一十七條 [用益物權權能]……………(193)
第一百一十八條 [國有、集體自然資源用益
物權] ………………………(195)
第一百一十九條 [自然資源有償使用制度] …(197)
第一百二十條 [用益物權人、所有權人義
務]……………………………(200)
第一百二十一條 [用益物權人因征收、征用
獲得補償]…………………(201)
第一百二十二條 [海域使用權]………………(204)
第一百二十三條 [探礦權、采礦權、取水權
等] …………………………(207)
第十一章 土地承包經營權………………………………(210)
第一百二十四條 [農村集體經濟組織經營
體制] ………………………(212)
第一百二十五條 [土地承包經營權] ………(214)
第一百二十六條 [承包期] ……………………(218)
第一百二十七條 [土地承包經營權的設立與
登記] …………………………(219)
第一百二十八條 [土地承包經營權流轉]………(224)
第一百二十九條 [互換、轉讓登記] ………(229)
第一百三十條 [承包地調整] …………………(231)
第一百三十一條 [承包地收回]………………(236)
第一百三十二條 [承包地征收補償] ………(237)
第一百三十三條 [其他方式的承包] ………(241)
第一百三十四條 [國有農用地承包] ………(243)
第十二章 建設用地使用權………………………………(245)
第一百三十五條 [建設用地使用權] ………(245)
第一百三十六條 [分層設立] …………………(249)
第一百三十七條 [設立方式] …………………(255)
第一百三十八條 [出讓合同] …………………(258)
第一百三十九條 [建設用地使用權的登記] …(260)
第一百四十條 [土地用途變更]………………(261)
第一百四十一條 [土地出讓金]………………(262)
第一百四十二條 [建筑物、構筑物及其附屬
設施歸屬] …………………(264)
第一百四十三條 [建設用地使用權流轉]………(265)
第一百四十四條 [流轉合同] …………………(266)
第一百四十五條 [建設用地使用權變更登
記] …………………………(267)
第一百四十六條 [建筑物等隨建設用地使用
權一并處分]………………(267)
第一百四十七條 [建筑物等范圍內的建設用
地隨建筑物等一并處分] …(267)
第一百四十八條 [提前收回的補償] ………(268)
第一百四十九條 [續期] ………………………(270)
第一百五十條 [注銷登記] ……………………(271)
第一百五十一條 [集體土地用作建設用地] …(272)
第十三章 宅基地使用權…………………………………(274)
第一百五十二條 [宅基地使用權]……………(274)
第一百五十三條 [取得、行使和轉讓依據] …(277)
第一百五十四條 [宅基地使用權因自然災
害等消滅] …………………(278)
第一百五十五條 [變更、注銷登記] ………(279)
第十四章 地 役 權……………………………………(280)
第一百五十六條 [地役權] ……………………(280)
第一百五十七條 [地役權約定取得] ………(282)
第一百五十八條 [地役權登記]……………(284)
第一百五十九條 [供役地權利人的義務]…(286)
第一百六十條 [地役權人的義務]……………(288)
第一百六十一條 [地役權期限]………………(290)
第一百六十二條 [地役權法定取得] ………(291)
第一百六十三條 [已有其他用益物權之土地
地役權的設立]……………(292)
第一百六十四條 [地役權轉讓]……………(293)
第一百六十五條 [地役權抵押]………………(294)
第一百六十六條 [需役地及其上土地承包經
營權、建設用地使用權部
分轉讓] ……………………(294)
第一百六十七條 [供役地及其上土地承包經
營權、建設用地使用權部
分轉讓] ……………………(295)
第一百六十八條 [解除地役權的情形] ……(296)
第一百六十九條 [地役權變更登記、注銷登
記] …………………………(297)
第四編擔保物權
第十五章 一般規定……………………………………(302)
第一百七十條 [擔保物權] ……………………(302)
第一百七十一條 [擔保物權適用范圍、反
擔保] ……………………(304)
第一百七十二條 [擔保合同] …………………(308)
第一百七十三條 [擔保范圍] …………………(3lo)
第一百七十四條 [擔保物上的代位性] ……(311)
第一百七十五條 [未經擔保人同意的債務
轉移] ………………………(313)
第一百七十六條 [物的擔保與人的擔保之
關系] ………………………………………(313)
第一百七十七條 [擔保物權消滅的情形卜………(318)
第一百七十八條 [擔保法與物權法效力銜
接] …………………………(319)
第十六章 抵 押 權……………………………………(320)
第一節一般抵押權……………………………………(320)
第一百七十九條 [抵押權] ……………………(320)
第一百八十條 [抵押財產的范圍]…………(323)
第一百八十一條 [浮動抵押]…………………(327)
第一百八十二條 [建筑物抵押]………………(329)
第一百八十三條 [鄉鎮、村企業的建筑物和
建設用地使用權抵押]……(332)
第一百八十四條 [不得抵押的財產] ……(334)
第一百八十五條 [抵押合同] …………………(338)
第一百八十六條 [禁止流押] …………………(341)
第一百八十七條 [不動產抵押]………………(342)
第一百八十八條 [動產抵押] ……………(344)
第一百八十九條 [動產浮動抵押登記] ……(347)
第一百九十條 [抵押權和租賃的關系] ……(349)
第一百九十一條 [抵押財產轉讓]……………(353)
第一百九十二條 [抵押權不得單獨轉讓或為
其他債權擔保]……………(356)
第一百九十三條 [抵押財產毀損或價值減
少] …………………………(357)
第一百九十四條 [抵押權、抵押權順位的放
棄及抵押權變更] ………(359)
第一百九十五條 [抵押權的實現]……………(361)
第一百九十六條 [抵押財產確定]……………(366)
第一百九十七條 [抵押物孳息]………………(367)
第一百九十八條 [抵押財產變現價款超過或
不足債權數額]……………(369)
第一百九十九條 [同一物上的抵押權受償順
序] …………………………(370)
第二百條 [建設用地使用權抵押的特別規
定] …………………………………(371)
第二百零一條 [土地承包經營權或者鄉鎮、
村企業的建設用地使用權
抵押特別規定]……………(373)
第二百零二條 [抵押權存續期間]……………(374)
第二節 最高額抵押權…………………………………(374)
第二百零三條 [最高額抵押的概念] ………(374)
第二百零四條 [主債權及最高額抵押權轉
讓] ……………………………(376)
第二百零五條 [協議變更] ……………………(377)
第二百零六條 [債權確定] ……………………(378)
第二百零七條 [最高額抵押適用依據] …(380)
第十七章 質權……………………………………………(381)
第一節 動產質權………………………………………(381)
第二百零八條 [動產質押] ……………………(381)
第二百零九條 [不得出質的動產]……………(382)
第二百一十條 [質押合同] ……………………(384)
第二百一十一條 [禁止流質] …………………(387)
第二百一十二條 [交付生效] …………………(389)
第二百一十三條 [質物的孳息]………………(391)
第二百一十四條 [質物使用、出租、處分的
限制] ………………………(392)
第二百一十五條 [質權人的保管義務] ……(392)
第二百一十六條 [質物保全] …………………(393)
第二百一十七條 [轉質] ………………………(395)
第二百一十八條 [質權放棄] ……………………(397)
第二百一十九條 [質物返還、質權實現卜………(398)
第二百二十條 [出質人請求及時行行使質權]………(401)
第二百二十一條 [質物變現價款超出或不足
債權數額]………………(402)
第二百二十二條 [最高額質權]………………(402)
第二節權利質權……………………………………(405)
第二百二十三條 [可以出質的權利范圍卜………(405)
第二百二十四條 [以票據權利等出質的權利
質權的設立]……………(408)
第二百二十五條 [以票據權利等出質的權利
質權的實現]………………(409)
第二百二十六條 [以基金份額、股權出質的
權利質權]…………………(410)
第二百二十七條 [以知識產權出質的權利質
權] …………………………(411)
第二百二十八條 [以應收賬款出質的權利質
權] …………………………(413)
第二百二十九條 [權利質權的適用依據]…(414)
第十八章 留 置 權……………………………………(416)
第二百三十條 [留置權] ………………………(416)
第二百三十一條 [可留置的動產]……………(418)
第二百三十二條 [不得留置的動產] ………(420)
第二百三十三條 [可分物的留置]……………(420)
第二百三十四條 [留置權人的保管義務]………(421)
第二百三十五條 [留置物的孳息]……………(422)
第二百三十六條 [留置權的實現]……………(422)
第二百三十七條 [債務人請求行使留置權] …(424)
第二百三十八條 [留置物變現價款超出或不
足債權數額]………………(424)
第二百三十九條 [留置權優先]………………(425)
第二百四十條 [留置權消滅] …………………(428)
第五編 占 有
第十九章 占 有………………………………………(435)
第二百四十一條 [有權占有] …………………(435)
第二百四十二條 [惡意占有人的損害賠償
責任] ………………………(435)
第二百四十三條 [善意管理人的保管費用] …(436)
第二百四十四條 [占有物毀損、滅失] ……(437)
第二百四十五條 [占有保護] …………………(437)
附 則
第二百四十六條 [不動產登記制度立法]……(440)
第二百四十七條 [實施日期] …………………(440)
附錄：
中華人民共和國物權法………………………………(441)
(2007年3月16日)
關于《中華人民共和國物權法(草案)》的
說明……………………………………………………(474)
(2007年3月8日)
第十屆全國人民代表大會法律委員會關于
《中華人民共和國物權法(草案)》審議
結果的報告……………………………………………(482)
(2007年3月12曰)
第十屆全國人民代表大會法律委員會關于
《中華人民共和國物權法(草案修改稿)》
修改意見的報告……………………………(485)
(2007年3月15曰)
《關于{中華人民共和國民法(草案))的
說明》中關于物權法草案的說明…………………(487)
(2002年12月23曰)
全國人大法律委員會關于《中華人民共和
國物權法(草案)》的情況匯報…………………(491)
(2004年10月19曰)
全國人大法律委員會關于《中華人民共和
國物權法(草案)》修改情況的匯報……………(497)
(2005年6月24曰)
全國人大法律委員會關于《中華人民共和
國物權法(草案)》修改情況的匯報……………(502)
(2005年10月19日)
全國人大法律委員會關于《中華人民共和
國物權法(草案)》修改情況的匯報……………(513)
(2006年8月22曰)
全國人大法律委員會關于《中華人民共和
國物權法(草案)》修改情況的匯報……………(521)
(2006年10月27日)
全國人大法律委員會關于《中華人民共和
國物權法(草案)》修改情況的匯報……………(536)
(2006年12月24日)

本書共有540頁