圖書內容簡介

《物權法》對上至國有資產、集體財產，下至私有財產作了
詳盡的規定�！段餀喾ā窂娀�了對國有財產保護： “違反國有財
產管理規定，在企業改制合并分立，關聯交易等過程中，低價
轉讓、合謀私分、擅自擔�；蛘咭云渌�方式造成國有資產損失
的，應當依法承擔法律責任�！睂�集體財產也明確規定“城鎮集
體所有的不動產和動產，依照法律、行政法規的規定由本集體
享有占有、使用、收益和處分的權利�！睂λ接胸敭a， “私人對
其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產
和動產享有所有權�！薄段餀喾ā愤�特別強調對農民土地承包權
和宅基地使用權進行保護，規定不能轉讓和抵押，但土地經營
權可以采取轉包、互換等方式進行流轉。
長久以來，農業、農村和農民問題，始終是我國發展建設
的根本問題�！叭�農”問題歸根結底是土地問題。土地是農業最
基本的生產資料，也是農民最可靠的社會保障。
農民作為集體所有者擁有的最重要的資產一一農村土地的
問題一直是利益相關者關注的重點，無論是農用土地搞規模經
營、連片開發，還是農地轉為非農用地，侵犯農民經濟利益和
政治權利的行為都時有發生。在當前條件下侵犯農民的權益往
往是通過侵犯農民的合法土地權益表現出來的， 因而保障農民
地權不受侵犯是維護農民經濟和政治權益的一個重要“底線”。
《物權法》中的農村物權部分規范了農村集體所有權的行
使，強化了對農民的土地承包經營權和農村宅基地使用權的保
護，并規定了土地承包經營權的流轉方式，明確了除法律另有
規定外，耕地、宅基地、 自留地、 自留山等集體所有的土地使
用權不能抵押�！段餀喾ā访鞔_規定，為了公共利益的需要，依
照法律規定的權限和程序才可以征收集體所有的土地和單位、
個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法足
額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費
等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的
生活，維護被征地農民的合法權益。這就規范了當前征地過程
中發生的違法行為，保障了失地農民的合法權益。
《物權法》對宅基地的規定基本沿襲了《土地管理法》的規
定，堅持一戶一宅，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基
地的，不予批準。
《物權法》規范了相鄰用水、排水關系，鄰地使用關系，相
鄰采光、通風、 曰照關系，不可量物損害關系，鄰地損害防免
關系等，有利于權利人更好的行使權利，保障相鄰關系的有序、
和諧發展。通過合同可以設定地役權，保障不動產所有人或使
用人為了提高自己不動產的效益而利用他人不動產，使物盡其
用，增進社會福利。
本書將同您一起學習《物權法》，探究《物權法》對農村的
重大意義。但由于作者能力所限，書中可能存在紕漏，敬請批
評指正!

圖書目錄

前 言 ／1
第一章 集體土地所有權和集體土地使用權 ／1
一、什么是集體土地所有權? ／1
二、集體土地所有權是否需要登記? ／4
三、如何行使集體土地所有權? ／8
四、什么是集體土地使用權? ／12
五、集體土地使用權能否轉讓? ／15
六、集體土地使用權能否抵押? ／19
七、集體土地使用權能否用于出資? ／22
第二章 土地承包經營權 ／26
一、什么是農村土地承包經營權? ／26
二、土地承包經營期限有哪些規定? ／30
三、土地承包經營權何時取得? ／32
四、土地承包的原則與程序是什么? ／36
五、土地承包中有哪些其它承包方式? ／40
六、土地承包經營權能否流轉? ／45
七、土地承包經營權流轉應該遵循什么原則? ／46
八、家庭承包的土地承包經營權如何流轉? ／50
九、法律如何保護土地承包經營權? ／52
十、土地承包經營權可以抵押嗎? ／57
十一、土地承包經營權能否繼承? ／59
第三章 宅基地使用權／64
一、什么是宅基地使用權? ／64
二、農村居民如何取得宅基地使用權? ／68
三、宅基地使用過程中哪些問題值得注意? ／70
四、宅基地使用權如何轉讓? ／73
五、宅基地使用權能否繼承? ／75
六、宅基地使用權能否出租? ／78
七、自家宅基地里挖出的物品歸誰所有? ／80
八、宅基地使用權能否抵押? ／84
九、宅基地使用權何時消滅? ／87
第四章 農村房屋所有權 ／89
一、什么是農村房屋所有權? ／89
二、什么是農村房屋共有? ／92
三、農村房屋能否買賣? ／95
四、農村房屋如何繼承? ／98
五、出嫁的女兒能否繼承父母的房屋? ／103
第五章 征地補償與耕地保護 ／106
一、什么是征收? ／106
二、征地補償費有哪些?如何分配? ／111
三、出嫁女能否分征地補償費? ／116
四、什么是耕地占用補償制度? ／121
五、如何保護基本農田? ／123
六、在城市規劃區外，非農建設占用耕地閑置
時如何處理? ／]26
七、如何開發與開墾未利用的土地? ／129
八、如何開發未確定使用權的國有荒山、荒地、
荒灘? ／131
九、什么是土地復墾? ／135
十、破壞耕地應該承擔哪些法律責任? ／138
第六章 相鄰關系 ／143
一、什么是相鄰關系? ／144
二、如何認定相鄰侵權行為? ／147
三、相鄰關系案件中有哪些具體類型? ／148
四、如何認識相鄰關系中的排水關系? ／152
五、如何認識相鄰關系申的用水關系? ／154
六、如何認識相鄰關系申的通行關系? ／156
七、如何認識相鄰關系申的建筑物營繕、管線
安設關系? ／158
八、如何認識相鄰關系中的通風、采光和日照關系? ／160
九、如何認識相鄰關系中的不可量物侵害? ／162
十、如何認識相鄰關系中的鄰地損害防免? ／167
第七章 地役權／170
一、地役權是什么? ／171
二、地役權有哪些法律特征應該引起我們的高度注意? ／174
三、如何理解地役權的不可分性? ／177
四、地役權與相鄰權有哪些區別? ／180
五、地役權與所有權以及其他用益物權之間的關系
是什么? ／183
六、地役權人的權利義務有哪些? ／187
七、在地役權法律關系中，供役地人有哪些權利義務? ／191
八、我們可以通過哪些方式取得地役權? ／194
九、通過合同設立地役權時，需要注意哪些問題? ／196
十、創設地役權的合同應該包含哪些條款? ／201
十一、地役權消滅的原因有哪些? ／204
十二、地役權消滅的法律后果是什么? ／207
附：法規索引 ／210
本書共有210頁