圖書內容簡介

《物權法》是規范財產關系的基本法，調整因物的歸屬和利
用而產生的民事關系，包括明確國家、集體、私人和其他權利
人的物權以及對物權的保護。我國的《民法通則》、 《土地管理
法》、《城市房地產管理法》、《農村土地承包法》、《擔保法》等
法律對物權作了不少規定，這些規定對經濟社會發展發揮了重
要作用。但是隨著改革的深化、開放的擴大和社會主義經濟、
政治、文化、社會建設的發展，為了適應全面貫徹落實科學發
展觀、構建社會主義和諧社會的要求，有必要依據憲法，在總
結實踐經驗的基礎上制定《物權法》，對物權制度的共性問題和
現實生活中迫切需要規范的問題作出規定，進一步明確物的歸
屬。定分止爭，發揮物的效用，保護權利人的物權，完善中國
特色社會主義物權制度。
通過制定《物權法》， 明確國有財產和集體財產的范圍、國
家所有權和集體所有權的行使，加強對國有財產和集體財產的
保護，有利于鞏固和發展公有制經濟， 明確私有財產的范圍，
依法對私有財產給予保護，有利于鼓勵、支持和引導非公有制
經濟的發展。通過制定《物權法》，確認物的歸屬，明確所有權
和用益物權、擔保物權的內容，保障各種市場主體的平等法律
地位和發展權利，依法保護權利人的物權，對于發展社會主義
市場經濟具有重要作用。制定《物權法》是維護廣大人民群眾
切身利益的需要。隨著改革開放、經濟發展，人民群眾生活普
遍改善，迫切要求切實保護他們通過辛勤勞動積累的合法財產、
保護依法享有的土地承包經營權等合法權益。通過制定《物權
法》，明確并保護私人所有權、業主的建筑物區分所有權、土地
承包經營權、宅基地使用權， 以維護人民群眾的切身利益，激
發人們創造財富的活力，促進社會和諧。
2007年3月16日上午，十屆全國人大五次會議高票通過
了《物權法》。這部法律歷經了13年的醞釀和廣泛討論，創
造了中國立法史上單部法律草案審議次數最多的紀錄�！段餀�
法》的通過對于推進經濟改革和建設法治國家都有著重大意
義，標志著社會主義市場經濟進一步完善，政治文明邁出了重
要的一步。
《物權法》分為總則、所有權、用益物權、擔保物權、占有
等五編，共247條，將于2007年lO月1日起施行。本書將對
《物權法》的基本問題作出詳細的闡述，以幫助讀者理解這部與
我們休戚相關的法律。本書共分為七章，分別是《物權法》的
基本知識、《物權法》的基本原則、物權的變動、財產所有權、
用益物權、擔保物權和占有。希望本書能對讀者準確的理解
《物權法》提供一些幫助。
由于才疏學淺，我們對書中問題的理解難免會有偏頗和不
足之處，希望社會各界朋友多多批評指正。

圖書目錄

前 言 ／1
第一章 物權法的基本知識 ／1
一、物權法的調整對象是什么? ／1
二、我們應該怎樣認識《物權法》的基本定位? ／3
三、物權的基本特點是什么? ／8
四、物權法律關系的構成要素是什么? ／11
五、如何看待物權和債權之間的關系? ／21
六、我們應該怎樣認識物權的效力? ／24
七、什么是物權請求權? ／28
八、物權的保護方法還有哪些? ／31
九、物權請求權與侵權請求權有什么區別? ／35
第二章 物權法的基本原則 ／39
一、財產取得和行使的合法原則的含義和要求是什么? ／39
二、什么是物權法定原則?其內容是什么? ／44
三、當事人違反物權法定原則設立物權的法律后果是
什么? ／47
四、法律之外的具有物權屬性的權利能否上升為真正
的物權? ／48
五、什么是物權公示原則? ／49
六、物權公示的作用是什么? ／54
七、設定物權之合同的效力與物權公示之間的關系是
什&? ／58
第三章 物權的變動 ／64
一、我國《物權法》對于物權變動的規定采取的是怎
樣的立法模式? ／64
二、如何理解物權變動與其原因行為的區分原則? ／68
三、人們可以通過哪些方式取得物權? ／72
四、不動產物權登記的含義和特點是什么? ／75
五、我國《物權法》規定了哪些物權的變動需要辦理
登記? ／79
六、登記的作用和功能是什么? ／85
七、登記機關在辦理登記時應當履行哪些職責? ／96
八、更正登記的含義和效力是什么? ／103
九、異議登記的含義和效力是什么? ／104
十、預告登記的含義和效力是什么? ／106
十一、動產的公示方法是什么? ／110
第四章 財產所有權／116
一、什么是所有權? ／116
二、我國《物權法》對國家所有權是怎樣規定的? ／118
三、什么是集體土地所有權? ／123
四、如何行使集體土地所有權? ／127
五、所有權的取得方式有哪些? ／130
六、貨幣所有權的取得有哪些特殊規則? ／135
七、取得時效的構成要件是什么? ／139
八、添附的法律規則有哪些? ／143
九、善意取得的構成要件是什么? ／149
十、哪些財產不適用善意取得? ／154
十一、先占的構成要件和法律后果是什么? ／159
十二、“拾得遺失物”的構成要件和法律后果是什么? ／162
十三、什么是按份共有? ／166
十四、按份共有中共有人的權利和義務是什么? ／168
十五、什么是共同共有? ／172
十六、共同共有中共有人的權利和義務是什么? ／178
十七、什么是建筑物區分所有權? ／182
十八、如何理解業主的專有所有權和共有所有權? ／185
十九、相鄰關系的法律規則是什么? ／189
第五章 用益物權 ／193
一、什么是用益物權? ／193
二、什么是農村土地承包經營權? ／196
三、土地承包經營權怎樣設立? ／201
四、土地承包經營權流轉應該遵循哪些規則? ／210
五、法律如何保護土地承包經營權? ／218
六、什么是土地使用權? ／223
七、獲得土地使用權的方式有哪些? ／226
八、土地使用權如何轉讓? ／236
九、什么是宅基地使用權? ／240
十、農村居民如何取得和行使宅基地使用權? ／244
十一、宅基地使用權如何轉讓? ／249
十二、宅基地使用權何時消滅? ／254
十三、地役權是什么?地役權有哪些法律特征? ／255
第六章 擔保物權／262
一、什么是擔保物權? ／262
二、應如何理解擔保物權的特有屬性? ／265
三、什么是抵押權? ／268
四、《物權法》規定了哪些抵押權的類型? ／271
五、怎樣設定抵押權? ／273
六、我們應該如何認識抵押登記的法律效力? ／278
七、如何認定抵押權所擔保債權的范圍? ／282
八、如何認定抵押權標的物的范圍? ／285
九、在抵押權法律關系中，抵押權人享有哪些權利? ／290
十、’抵押權人如何實現抵押權? ／297
十一、在哪些情形下，抵押權消滅? ／300
十二、最高額抵押權的特點是什么? ／302
十三、什么是質權? ／306
十四、哪些財產或權利可以出質? ／310
十五、簽訂質押合同應該注意些什~? ／314
十六、權利質權有哪些種類? ／318
十七、留置權的哪些特點需要高度注意? ／323
十八、如何實現留置權? ／327
十九、留置權的消滅原因有哪些? ／332
第七章 占有／335
一、單純的占有狀態是否受《物權法》的保護? ／335
二、怎么樣通過訴訟的方式保護自己的占有? ／337
三、如何以非訴訟的方式保護自己的占有? ／340
四、善意占有人和惡意占有人在責任承擔上有何不同? ／341
附：法規索引 ／344
本書共有345頁