圖書內容簡介

2007年3月16日，第十屆全國人大第五次會議審議通過了物權法，，
物權法旨在明確和調整各類作為財產的物的歸屬和利用的權利義務關
系，一向是民法的重要組成部分，與合同法、侵權法共同組成民法的基
本框架，是市場經濟法律體系的基本內容之一。物權法先經學者草擬立
法草案，再由人大法制工作委員會在學者立法草案的基礎上完成了物權
法草案(征求意見稿)，于2002年12月提交全國人大常委會進行了第
一次審議，于2005年7月將征求意見稿向社會公布，至今已經七次審
議并基本成熟，審議次數之多在我國立法史上前所未有，足見物權法起
草受到的重視程度。物權法的頒布實施將是我國市場經濟法律體系和社
會主義法治建設中的一件大事。
物權法起草吸收了現有民法通則、擔保法等法律與司法解釋的成
果，同時針對實踐中的問題，吸收理論研究成果，借鑒國外立法例，
在立法上出現了許多新內容。概括起來主要有兩方面：一是構建了具
有我國特色的物權法體系，規定了一些新的物權制度，物權法將物權
法分為總則、所有權、用益物權、擔保物權、占有五大塊。其中總則
部分規定了物權法的基本原則、物權的設立、變更、轉讓、消滅和物
權的保護；所有權部分規定了國家所有權和集體所有權、私人所有
權、業主的建筑物區分所有權、相鄰關系、共有，其中業主的建筑物
區分所有權是第一次在法律上做出規定；用益物權部分規定了土地承
包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權，其中地役權是
立法上的新概念；擔保物權部分規定了抵押權、質權、留置權；占有
部分是全新的內容，在已有立法與司法解釋上從未進行規定。，從理論
上講，占有并非是法律事實，但物權法之所以規定占有并賦予占有一
定的效力，是為了維護與事實占有相關的社會秩序，并調整由事實占
有產生的權利義務關系。二是立足物權保護和各類物權利益的協調。
規定了許多新的規范。如：(1)就不動產登記規定了不動產登記主體
與實際主體可能不一致情況下協調二者利益的登記異議制度和為保障
不動產買受人將來實現物權的預告登記；(2)就物權保護，規定了請
求返還原物、消除危險、排除妨害的物權請求權，在立法體例上明確
了在物權保護上物權請求權與損害賠償請求權并列的方案；(3)在所
有權保護上明確了征收需以公共利益需要為條件，并明確了經濟補償
方面保障被征收人生活條件的原則；(4)就建筑物區分所有權對規劃
用于停放汽車的車位、車庫的歸屬做出了規定，確立了車位、車庫應
當首先滿足業主需要的原則，明確了兩類基本處理方式，即車位、車
庫的歸屬由當事人通過出售、出租或者附贈等方式約定，占用業主共
有場地的車位則屬于業主共有；(5)明確了共有狀態下的推定規則，
即按份共有或者共同共有不明確的，一般視為按份共有；按份共有人
對共有財產份額沒有約定或者約定不明確的按照出資額確定，不能確
定出資額的視為等額享有；(6)規定住宅建設用地使用權期間屆滿的
自動續期，從而與非住宅用地區分開來；(7)就抵押改變了擔保法第
41條關于應登記而未登記情況下抵押合同無效的規定，明確未經抵押
登記不影響抵押合同的效力；同時，對抵押物的變現由原規定為須先
經審判程序確認變為可不經審判程序直接申請法院變賣、拍賣；(8)
擴大企業之間留置權適用的范圍，即債權人留置的動產可以與債權不
屬于同一法律關系。
物權法頒布后，對于新法的學習便提到了議事日程。本書定位于司
法實務人員的培訓教材，以法律法規為主要內容，采取分類編纂方法，
以《中華人民共和國物權法》及草案說明等四個文件為主法條，搜集相
關法律、法規，并將相關法律文件分為四部分。四部分分別為綜合、所
有權、土地和擔保，其中土地部分包含了土地用益物權和有關房產的一
些法律文件。每部分按照法律、行政法規及文件、行政規章及文件和司
法解釋等文件性質分類集中編排，便于讀者學習和查閱。

圖書目錄

中華人民共和國物權法…………………………………………………(1)
(2007年3月16日)
關于《中華人民共和國物權法(草案)》的說明………………………(32)
(2007年3月8日)
第十屆全國人民代表大會法律委員會關于《中華人民共
和國物權法(草案)》審議結果的報告………………………………(39)
(2007年3月12日)
第十屆全國人民代表大會法律委員會關于《中華人民共
和國物權法(草案修改稿)》修改意見的報告………………………(41)
(2007年3月15日)
一、綜 合
法 律
中華人民共和國憲法………………………………………………………(43)
(2004年3月14日)
中華人民共和國民法通則…………………………………………………(65)
(1986年4月12日)
中華人民共和國民事訴訟法………………………………………………(86)
(1991年4月9目)
司法解釋
最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》
若干問題的意見(試行) ……………………………………………(125)
(1988年4月2日)
最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若
干問題的意見……………………………………………………………(146)
(1992年7月14日)
最高人民法院關于在經濟審判_T作中嚴格執行《中華人民
共和國民事訴訟法》的若下規定………………………………………(179)
(1994年12月22日)
最高人民法院關于民事經濟審判方式改革問題的若干規定……………(182)
(1998年7月6日)
最高人民法院關于嚴格執行公開審判制度的若干規定…………………(188)
(1999年3月8日)
最高人民法院關于審判人員嚴格執行回避制度的若干規定……………(190)
(2000年1月31日)
最高人民法院關于嚴格執行案件審理期限制度的若干規定……………(192)
(2000年9月22日)
二、所有權
法 律
中華人民共和國森林法(節錄) ………………………………………(197)
(1998年4月29日)
中華人民共和國水法(節錄) …………………………………………(199)
(2002年8月29日)
中華人民共和國礦產資源法(節錄) …………………………………(201)
(1996年8月29日)
中華人民共和國婚姻法……………………………………………………(203)
(2001年4月28日)
中華人民共和國繼承法……………………………………………………(209)
(1985年4月lO日)
行政法規及文件
全民所有制工業企業轉換經營機制條例…………………………………(214)
(1992年7月23日)
【}J共中央關于【玉4有企業改革和發展若f-霞大問題的決定………………(229)
(1999年9月22日)
中華人民共和國鄉村集體所有制企業條例………………………………(242)
(1990年6月3日)
中華人民共和國城鎮集體所有制企業條例………………………………(249)
(1991年9月9日)
國務院關于加強農村集體資產管理工作的通知…………………………(260)
(1995年12月31日)
基金會管理條例……………………………………………………………(263)
(2004年3月8日)
部門規章及文件
農村集體資產清產核資資產所有權界定暫行辦法………………………(271)
(1998年8月18日)
司法解釋
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若r『bJ
題的解釋(一) ………………………………………………………(276)
(21301年12月24日)
最高人民法院父于適用《中華人民共和舊婚姻法》符r問
題的解釋(二) ………………………………………………………(280)
(2003年12月25日)
最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問
題的若干具體意見………………………………………………………(285)
(1993年11月3日)
最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若
干問題的意見……………………………………………………………(287)
(1985年9月11日)
三、土 地
法 律
中華人民共和國土地管理法………………………………………………(294)
(2004年8月28日)
中華人民共和國城市房地產管理法………………………………………(309)
(1994年7月5日)
中華人民共和國農村土地承包法…………………………………………(319)
(2002年8月29日)
行政法規及文件
中華人民共和國土地管理法實施條例……………………………………(328)
(1998年12月27日)
國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定………………………………(338)
(2004年lO月21日)
國務院關于加強土地調控有關問題的通知………………………………(344)
(2006年8月31目)
城r}『房屋拆遷管理條例……………………………………………………(348)
(2001年6月13日)
物業管理條例………………………………………………………………(353)
(2003年6月8日)
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例……………(363)
(1990年5月19日)
中華人民共和國土地增值稅暫行條例……………………………………(369)
(1993年12月13日)
部門規章及文件
土地登記規則………………………………………………………………(371)
(1995年12月28日)
確定土地所有權和使用權的若干規定……………………………………(382)
(1995年3月11日)
關于加強農村宅基地管理的意見…………………………………………(390)
(2004年11月2日)
城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法……………………………(393)
(1992年12月4日)
協議出讓國有土地使用權規定……………………………………………(395)
(2003年6月11日)
招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定…………………………………(398)
(2002年5月9日)
農村土地承包經營權流轉管理辦法………………………………………(402)
(2005年1月19日)
國家建設征用土地辦法……………………………………………………(407)
(1958年1月6日)
對《關于如何適用(國家建設征用土地辦法)第10條第2
款的請示函》的答復……………………………………………………(411)
(2003年5月13日)
國土資源部關于切實做好征地補償安置工作的通知……………………(412)
(2001年11月16日)
商品房銷售管理辦法………………………………………………………(415)
(2001年4月4日)
城市商品房預售管理辦法…………………………………………………(422)
(2004年7月20日)
城市房地產轉讓管理規定…………………………………………………(425)
(2001年8月15日)
城市房屋權屬登記管理辦法………………………………………………(429)
(2001年8月15日)
城市異產毗連房屋管理規定………………………………………………(435)
(2001年8月15日)
司法解釋
最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法
律問題的解釋……………………………………………………………(437)
(2005年7月29日)
最高人民法院關于審理農業承包合同糾紛案件若干問題的
規定(試行) …………………………………………………………(442)
(1999年6月28日)
最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件
適用法律問題的解釋…………………………………………………(447)
(2005年6月18日)
最高人民法院l關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律
若干問題的解釋…………………………………………………………(451)
(2003年4月28日)
最高人民法院關于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法
律若干問題的解釋………………………………………………………(456)
(2000年6月19目)
四、擔 保
法 律
【fl華人民共和國擔保法……………………………………………………(459)
(1995年6月30日)
部門規章及文件
企業動產抵押物程記管理辦法……………………………………………(472)
(2000年12月1日)
公證機構辦理抵押登址辦法………………………………………………(475)
(2002年2月20日)
關于土地使用權抵押登}已有父問題的通知………………………………(478)
(1997年1月3日)
城市房地產抵押管理辦法…………………………………………………(480)
(2001年8月15日)
關于上市公司國有股質押有關問題的通知………………………………(488)
(2001年10月25日)
司法解釋
最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題
的解釋……………………………………………………………………(489)
(2000年12月8日)
最高人民法院關于涉及擔保糾紛案件的司法解釋的適用和保
證責任方式認定問題的批復……………………………………………(505)
(2002年11月23日)
最高人民法院關于處理擔保法生效前發生保證行為的保證期
間問題的通知……………………………………………………………(506)
(2002年8月1日)
最高人民法院關于人民法院應當如何認定保證人在保證期問
屆滿后又在催款通知書上簽字問題的批復……………………………(507)
(2004年4月14日)
最高人民法院關于審理存單糾紛案件的若干規定………………………(507)
(1997年12月1 1日)
最高人民法院關于審理票據糾紛案件若干問題的規定…………………(512)
(2000年11月14日)
本書共有522頁