圖書內容簡介

當關涉您切身經濟利益的物權受到侵害時，如何依法索賠？
本書圍繞“物權損害賠償”這一焦點法律問題，采用一問一據一例的形式，詳盡解答每一疑問，全面展示法律依據，并以典型實例揭示法官斷案標準。同時，還為讀者指明了索賠的法律途徑，講解索賠訴訟嘗試和技巧，是為讀者提供全面、權威法律幫助的最新實用讀本。

圖書目錄

出版說明…………………………………………1
物權損害索賠流程圖…………………………………1
行政復議流程圖………………………………………2
征收土地流程圖………………………………………3
業主大會成立流程圖…………………………………4
農村土地承包經營流程圖 …………………………5
頒發農村土地承包經營權證流程圖………………6
一、物權的一般保護………………………………………7
(一)物權的法律界定…………………………………7
1．什么是物權?物權包括哪些種類? ………………7
2．物權歸誰有什么一般的判別原則嗎? ……………9
3．我們自己的物權可以通過什么法定方式進
行維護呢?這和維護自己債權時的保護手
段有什么不同? ……………………………………12
(二)物權變動的法律保護…………………………17
4．什么是物權的變動?物權變動需要遵守哪
些條件? ……………………………………………17
5．哪些不動產需要登記? ……………………………21
6．哪些房產需要登記?房產如何進行有效的登記? …26
7．何為房地產的預告登記?預告登記有什么作用?……31
8．動產在交易中如何實現所有權轉移? …………………32
9．不動產登記簿有何種效力?可以作為訴訟證據
嗎? …………………………………………………………35
10．如果登記簿上記載的內容有錯誤或者有遺漏該
如何補救?因為錯登、漏登造成的損失由誰來
承擔? ……………………………………………………37
二、侵害所有權的損害賠償……………………………40
(一)侵害所有權損害賠償的一般規定…………………40
11．什么是所有權?所有權包括哪些內容? ……………40
12．征收和征用有什么區別?對于征收和征用如何
補償? ……………………………………………………42
13．土地征用補償費被侵吞應該如何尋求賠償? ………45
(二)國家所有權和集體所有權、私人所有權的
法律保護………………………………………………50
14． 國家所有權的客體包括哪些?當國家所有權受
到侵害時， 由誰來主張行使國家所有權? …………50
15．集體所有權如何行使?集體所有權受到侵害
時，權利由誰主張? ……………………………………53
16．公民私人所有權受到侵害時，應當如何提起賠
償請求? …………………………………………………56
(三)業主的建筑物區分所有權法律保護………………58
17．什么是業主的建筑物區分所有權?它有什么特
征? ………………………………………………………58
18．業主封閉自購房屋的陽臺是否侵犯了物業管理
公司的物業管理權?物業公司能否以此為由提
出索賠要求? ……………………………………………59
19．區分所有權人對于專有部分的承重墻能否擅自
損壞或者拆除?對于擅自損壞或拆除行為，物
業管理公司能否作為權利主體提起索賠請求?………63
20．對于小區內的公共設施和公共建筑，業主和物
業管理公司是否可以隨意改變其用途? ……………65
27．業主可否私自占用公共綠地和公共道路?物業
管理公司是否可以對公共綠地和公共道路行使
處分權? …………………………………………………69
22．開發商私自轉讓車位、車庫的行為是否侵犯區
分所有權人的區分所有權?……………………………72
23．對于業主委員會未經業主大會的授權作出的行
為，業主可否提起索賠請求?…………………………74
24．業主委員會代表業主簽訂的物業管理合同對業
主是否具有約束力? ……………………………………76
25．業主可以自行改變住宅的規劃用途嗎?如果造
成了損失，誰可以作為權利主體提起索賠請求?……79
26．維修資金的所有權歸誰所有?其使用情況是否
應當公布?若物業管理公司把維修資金挪作他
用，是否侵犯區分所有權人的權益? ………………82
27．業主有權更換建設單位選任的物業管理機構嗎?……84
28．對于損害業主合法權益的行為，業主大會和業
主委員會是否有權要求對其進行處理?業主能
否對此向法院起訴索賠?………………………………86
(四)侵害相鄰關系的損害賠償 …………………………88
29．什么是相鄰關系?處理相鄰關系應該遵循什么
原則? ……………………………………………………88
30．用水、排水的相鄰權受到侵害時，相鄰關系人
如何處理以維護自己的合法權益? …………………90
31．對于阻礙其行使通行相鄰權的行為，相鄰權人
能否提起索賠請求? ……………………………………94
32．不動產的所有人和使用人在建造、修繕建筑物
以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線
等必須利用相鄰土地或者建筑物的時候，是否
有權讓該土地或建筑物的權利人提供必要的
便利?………………………………………………………96
33．相鄰權人能否對侵犯其通風權或采光權的行為
要求賠償?………………………………………………100
34．對于不動產權利人排放大氣污染物和水污染
物、施放噪聲、光、電磁波輻射等有害物質的
行為，相鄰關系人能否請求索賠? …………………102
(五)侵害共有關系的損害賠償…………………………105
35．什么是共有?共有分為哪幾類? ……………………105
36．按份共有人的優先購買權受到侵犯時，能否提
起索賠請求?……………………………………………107
37．夫妻一方私自轉讓夫妻共同共有的財產，是否
侵犯另一方的共有權? ………………………………108
38．因共有而產生的債務，共有人對外應該如何分
擔?在共有人內部應該如何分擔? …………………111
39．共有的動產或者不動產可以分割嗎?如果可以
分割的話，應當遵循什么方式進行分割? …………1 P3
(六)所有權取得的法律保護……………………………116
40．對于無權處分人轉讓的財產，善意第三人能否
取得財產所有權?原所有權人應當向誰請求賠
償其損失?………………………………………………116
41．不動產的原所有權人能夠要求善意取得人返還
其不動產?………………………………………………119
42．對于通過轉讓被他人占有的遺失物，所有權人
可以向誰請求損害賠償?什么情況下受讓人可
以請求所有權人支付費用? …………………………122
43．如果所有權人不履行遺失物懸賞廣告的承諾，
拾得人能否起訴? ……………………………………123
44．主物轉讓的，從物是否必須一起轉讓? ……………126
三、侵害用益物權的損害賠償………………………128
(一)用益物權的一般法律保護…………………………128
45．用益物權與擔保物權有什么區別?用益物權能
不能用于抵押? ………………………………………128
46．非法轉讓自然資源使用權與自然資源承包經營
權需要承擔什么責任? ………………………………130
47．海域使用權人有什么樣的權利?未經批準擅自
使用海域須負何種責任? ……………………………133
(二)侵害土地承包經營權的損害賠償…………………136
48．不同類型的承包地承包期有區別嗎?期滿能不
能繼續承包?……………………………………………136
49．怎樣簽訂土地承包經營合同?土地承包經營合
同的主要條款有哪些? ………………………………139
50．土地承包經營權可以轉讓嗎?是否要經過發包
方的同意?需要登記嗎? ……………………………143
51．土地承包人對其承包的土地享有哪些權利?………147
52．承包地用于非農建設，發包方能要求恢復原
狀、賠償損害嗎? ……………………………………151
53．承包期內發包人調整或者收回承包地的，能否
要求返還承包地并賠償損失? ………………………154
54．承包地被征收時，承包人可以獲得多少補償金
額? ………………………………………………………158
(三)侵害建設用地使用權的損害賠償…………………160
55．怎樣設立建設用地使用權?劃撥的土地能不能
轉讓? ……………………………………………………160
56．違反法定范圍和法定程序的土地劃撥行為是否
有效? ……………………………………………………164
57．經營性項目用地有哪些出讓方式? …………………167
58．建設單位未經批準改變土地用途的，主管部門
能否解除合同并要求建設單位承擔違約責任?……169
59．未辦理變更登記的建設用地使用權轉讓合同是
否無效?…………………………………………………172
60．購房時的房地一體原則是什么? ……………………174
61．提前收回建設用地是否侵害了建設用地使用
權?可以獲得補償嗎? ………………………………177
62．建設用地使用權到期了可以自動續期嗎? …………181
63．集體所有土地改為建設用地須經哪些程序?非
法占用農用地需要承擔何種法律責任? ……………182
(四)侵害宅基地的損害賠償……………………………186
64．宅基地使用權有何特點?受到損害能否主張賠
償? ………………………………………………………186
65．城市居民能否到農村購置宅基地? …………………188
66．一房兩賣能否向賣主索賠? …………………………191
67．宅基地使用權的消失有哪幾種情況? ………………193
(五)侵害地役權的損害賠償……………………………195
68．眺望權被侵犯應該以地役權為由起訴還是以相
鄰權為由起訴? ………………………………………P95
69．未經登記的地役權受到土地使用權受讓人侵害
時，應該向誰索賠? …………………………………798
70．供役地或者需役地轉讓時，受讓人是否繼續享
有或負擔地役權? ……………………………………199
71．需役地分割后，誰能繼續主張地役權? ……………200
72．供役地權利人隨意解除地役權合同，地役權人
能否獲得賠償? ………………………………………201
四、侵害擔保物權的損害賠償……………………204
(一)擔保物權的一般法律保護…………………………204
73．什么是擔保物權?同一物上存在數個擔保物權
時，債權人如何實現債權? …………………………204
74．什么是反擔保?反擔保應如何設立，債權人怎
樣向反擔保人索賠? …………………………………207
75．擔保合同無效時，擔保人應承擔怎樣的民事責
任?是否可以不用承擔民事責任? …………………211
76．被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，
債權人實現債權的順序是怎樣的? …………………217
77．如果擔保物毀損了，則應當如何實現擔保物權? …279
78． 當事人能否約定擔保物權期間?登記機關設置
的擔保物權期間是否具有法律效力? ………………221
79．稅務機關的強制執行與擔保物權人的優先受償
哪個在先?………………………………………………224
(二)侵害抵押權的損害賠償……………………………226
80．哪些財產可以設定抵押? ……………………………226
81 權利可不可以作為抵押標的? ………………………232
82．所有的房地產都可以抵押嗎? ………………………237
83．未經登記的抵押擔保是否有效? ……………………242
84．債權轉移，抵押權沒有隨同債權一同轉移，責
任應當如何承擔? ……………………………………246
85． 已出租的房屋是否可以抵押， 已抵押的房屋是
否可以出租?……………………………………………249
86．集體建設用地使用權能否抵押? ……………………252
87．什么是最高額抵押，最高額抵押與一般抵押的
區別是什么?……………………………………………255
88．當債務人不履行到期債務時，最高額抵押權人
應當如何索賠? ………………………………………259
(三)侵害質權的損害賠償………………………………261
89．質權受到損害應當如何索賠? ………………………261
90．轉質物品滅失，原出質人能否獲得賠償? …………265
91． 當事人可不可以在質押合同中約定當債務履行
期屆滿債權人未獲清償時，質物的所有權即轉
歸債權人所有? ………………………………………268
92．協議質押，但沒有占有質押物，債權人能否行
使質權?…………………………………………………270
93．怎樣訂立權利質押合同? ……………………………273
(四)侵害留置權的損害賠償……………………………279
94．什么情況下可以行使留置權? ………………………279
95．定作人沒有按照約定向承攬人支付價款，承攬
人怎樣才能獲得賠償? ………………………………283
96．債務人到期不履行債務時，債權人行使留置權
的范圍有哪些? ………………………………………285
五、占有的損害賠償…………………………………………291
97．不動產被占有人占有。權利人如何獲得救濟?……291
98．第三人侵害物權， 占有人能否要求賠償?…………293
六、物權損害索賠途徑………………………………295
99．物權受到損害， 向法院提起民事訴訟應當符合
哪些條件?………………………………………………295
100．權利人的物權受到侵害時，應該向哪個地方
的法院提起請求損害賠償之訴? …………………299
101．權利人的物權受到侵害時，應當向哪一級法
院提起損害賠償請求之訴?…………………………302
102．有關物權法上的索賠如何確定各方的舉證責
任?都需要哪些證據?………………………………305
103．如何在有關物權索賠的訴訟中保全證據，使
對自己有利的證據不至于損壞、丟失? …………311
104．物權損害索賠之訴的訴訟時效具體是怎么規
定的? …………………………………………………314
105．物權受侵害，應當以誰作為被申請人提出行
政復議申請? …………………………………………320
106．行政機關侵害物權，能否向法院訴請損害賠償? …323
107．對已經生效的法院裁判．仍有異議，就沒有辦
法了嗎? ………………………………………………325

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