圖書內容簡介

房地產業是經濟發展的基礎性、先導性產業，是國民經濟的支
柱產業之一。房地產業的發展，不僅可以為城市經濟發展提供基
本物質基礎，而且有利于改善城市居民生活條件，為國家開辟一條
重要財源。房地產業在國民經濟和社會發展中的重要地位和作
用，客觀上要求用法律加以規范、引導、推動和保障。
黨的十一屆三中全會以來，特別是我國進行城鎮國有土地有
償使用制度改革和房地產綜合開發建設體制改革以來，我國房地
產業迅速崛起。但隨著房地產業的迅猛發展，也出現了一些亟待
解決的問題，主要是土地批租熱、建開發區熱，造成建設用地供應
總量失控，國家土地資源流失嚴重；房地產開發投資結構不合理，
房地產開發企業過多、過濫；房地產市場機制不健全，交易不規范，
交易價格混亂，炒地皮、炒房產現象嚴重，造成國有土地收益流失。
要從根本上解決這些問題，必須把房地產管理納入法制的軌道。
為加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權
利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，滿足建立社會主義市
場經濟體制的需要，制定這部法律就顯得更加迫切�；�于以上考
慮，1994年第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議審議
通過了《房地產管理法》，并于1995年1月1日起正式施行。

圖書目錄

《中華人民共和國城市房地產管理法》適用提要 ………………1
中華人民共和國城市房地產管理法
第一章 總 則…………………………………………………1
君一茶 立法目的……………………………………………l
第二條 適用范圍及詞條解釋…… …………………………l
第三條 土地使用制度及例外…… …………………………2
第四條 發展目標’ ………………………………………3
第五條 權利人權利和義務…… ……………………………4
第六條 房地產管理機構…… ………………………………4
第二章 房地產開發用地…………………………………………5
第一節 土地使用權出讓………………………………………5
第七條 土地使用權出讓…… ………………………………5
第八條 有償出讓…… ………………………………………6
第九條 出讓條件…… ………………………………………7
第十條 出讓報批…… ………………………………………8
第十一條 出讓步驟…………………………………………9
第十二條 出讓方…… ……………………………………9
第十三條 年限規定………………………………………10
第十四條 出讓合同簽訂…………………………………10
第十五條 出讓全支付……………………………………11
第十六條 出讓土地的提供………………………………12
第十七條 用途改變………………………………………12
第十八條 出讓金使用……………………………………13
第十九條 土地使用權的收回……………………………14
第二十條 使用權終止……………………………………14
第二十一條 使用權續延…………………………………15
第二節 土地使用權劃撥……………………………………16
第二十二條 使用權劃撥…………………………………16
第二十三條 劃撥土地類別………………………………17
第三章 房地產開發……………………………………………18
第二十四條 開發原則和總體規劃………………………18
第二十五條 出讓開發條件………………………………18
第二十六條 項目總體要求………………………………19
第二十七條 土地使用權處置……………………………19
第二十八條 國家扶持……………………………………20
第二十九條 企業設立……………………………………21
第三十條 注冊資本和投資額……………………………22
第四章 房地產交易……………………………………………23
第一節 一般規定……………………………………………23
第三十一條 房屋、土地所有權隨轉…… …………………23
第三十二條 地價確定……………………………………23
。第三十三條 價格評估……………………………………24
第三十四條 價格申報……………………………………24
第三十五條 權屬登記……………………………………25
第二節 房地產轉讓…………………………………………25
第三十六條 房地產轉讓…………………………………25
第三十七條 禁止轉讓的房地產…………………………26
第三十八條 出讓轉讓條件………………………………27
第三十九條 劃撥轉讓報批………………………………28
第四十條 轉讓合同………………………………………29
第四十一條 合同權利義務轉移…………………………30
第四十二條 出讓轉讓使用權年限………………………30
第四十三條 出讓轉讓土地用途改變……………………3]
第四十四條 商品房預售條件……………………………31
第四十五條 預售再轉讓規定……………………………32
第三節 房地產抵押…………………………………………33
第四十六條 房地產抵押…………………………………33
第四十七條 抵押權設定…………………………………33
第四十八條 抵押辦理憑證………………………………33
第四十九條 抵押合同……………………………………34
第五十條 抵押權人優先受償限制………………………35
第五十一條 新增房屋處理…………………………………35
第四節 房屋租賃……………………………………………36
第五十二條 房屋租賃……………………………………36
第五十三條 租賃合同的簽訂與備案……………………37
第五十四條 住房租賃……………………………………37
第五十五條 土地收益上繳………………………………38
第五節 中介服務機構………………………………………39
第五十六條 類別…………………………………………39
第五十七條 中介機構條件………………………………40
第五十八條 價格評估資格認證…………………………40
第五章 房地產權屬登記管理…………………………………40
第五十九條 登記發證制度………………………………40
第六十條 使用權登記申請與權證頒發…………………41
第六十一條 抵押登記……………………………………42
第六十二條 產權證書的頒發……………………………42
第六章 法律責任………………………………………………43
第六十三條 非法出讓使用權處罰………………………43
第六十四條 違反本法二十九條的處罰…………………43
第六十五條 違反本法三十八條一款的處罰……………43
第六十六條 違反本法三十九條一款的處罰……………43
第六十七條 違反本法四十四條一款的處罰……………44
第六十八條 違反本法五十七條的處罰…………………44
第六十九條 非法收費處理………………………………44
第七十條 瀆職、行賄、索賄處罰…………………………44
第七章 附 則………………………………………………45
第七十一條 適用范圍……………………………………45
第七十二條 生效日期……………………………………45
附 錄
城市房屋拆遷管理條例…………………………………………46
城市房屋租賃管理辦法…………………………………………52
城市商品房預售管理辦法………………………………………57
城市房地產轉讓管理規定………………………………………60
城市房地產中介服務管理規定…………………………………64
城市房地產抵押管理辦法………………………………………69
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件
適用法律若干問題的解釋……………………………………77
最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定……82