圖書內容簡介

房地產法律制度涉及面廣．為便于讀者了解相關法律制度，本書以辭書的形式。用
通俗的語言．從房地產開發、質量管理、房地產交易、房地產稅、物業管理以及糾紛處
理方面，介紹相關的房地產法律規定和一些基本的法律問題。為了便于讀者閱讀、查尋
和理解，本書還收錄了相關的法律法規。整理了典型案例供讀者參考。

圖書目錄

第一章 房地產開發建設法律制度
房地產……………………………(1)
房地產開發………………………(1)
房地產經營………………………(2)
房地產經營方式…………………(3)
房地產開發項目…………………(5)
房地產開發企業…………………(6)
房地產開發企業資質……………(7)
建筑業企業資質…………………(17)
工程勘察企業資質………………(40)
工程設計資質……………………(49)
工程造價咨詢企業資質…………(50)
建筑裝飾設計資質………………(61)
建筑工程設計事務所……………(62)
建筑工程專業設計事務所資質
標準……………………………(63)
房產測繪…………………………(64)
測繪資格證書……………………(64)
建設用地規劃許可證……………(65)
建設工程規劃許可證……………(65)
建筑工程施工許可證……………(66)
注冊建筑師………………………(67)
注冊城市規劃師…………………(68)
造價工程師………………………(69)
招標投標…………………………(69)
招標………………………………(70)
邀請招標…………………………(70)
招標人……………………………(71)
招標代理…………………………(7])
招標代理機構……………………(71)
招標文件…………………………(71)
標底………………………………(72)
投標人……………………………(72)
聯合體投標………………………(73)
開標………………………………(73)
評標………………………………(74)
評標委員會………………………(74)
詢標………………………………(74)
串通投標報價……………………(75)
廢標………………………………(75)
中標通知書………………………(75)
招標合同…………………………(75)
建設工程合同……………………(75)
建設工程合同的無效……………(76)
建設工程施工合同………………(77)
建設工程勘察合同………………(102)
建設工程設計合同………………(113)
建設工程監理合同………………(122)
總承包……………………………(131)
分包………………………………(132)
工程監理…………………………(133)
工程監理企業資質………………(134)
項目監理機構……………………(141)
監理人員…………………………(141)
總監理工程師……………………(141)
總監理工程師代表………………(142)
專業監理工程師…………………(142)
監理員……………………………(142)
監理設施…………………………(143)
監理規劃…………………………(143)
施工監理…………………………(143)
工程質量控制……………………(145)
工程造價控制……………………(146)
工程進度控制……………………(147)
暫停施工條款……………………(147)
竣工驗收…………………………(147)
建筑工程勘察設計施工質量驗收
規范……………………………(148)
工程施工索賠……………………(149)
索賠的依據 ……………………(149)
索賠事實 ………………………(149)
如何索賠 ………………………(150)
工期索賠 ………………………(150)
工程質量索賠 …………………(151)
因圖紙有缺陷導致延誤的責任
………………………………(152)
因合同變更而導致費用增加
的索賠 ………………………(153)
費用索賠 ………………………(153)
[典型案例]
案例1 工程內部承包合同糾紛
………………………(154)
案例2 建設工程分包合同糾紛
………………………(155)
案例3 招標人不與中標人簽訂
合同的糾紛……………(158)
案例4 工程欠款索賠糾紛……(160)
案例5 停工損失糾紛案………(162)
案例6 建材價格大幅度上漲應
否補償糾紛案…………(164)
案例7 該起委托設計糾紛應如
何處理…………………(165)
[相關法規規定]
中華人民共和國城市房地產管理
法(節錄) ……………………(166)
中華人民共和國城市規劃法……(169)
中華人民共和國招標投標法……(173)
城市房地產開發經營管理條例
…………………………………(181)
中華人民共和國建筑法…………(185)
建設工程勘察設計管理條例……(194)
建設工程施工發包與承包價格管
理暫行規定……………………(198)
建設工程項目管理試行辦法……(202)
城市房屋拆遷管理條例…………(204)
第二章 房地產質量管理法律制度
建設工程質量……………………(209)
建設工程質量控制………………(209)
建設工程質量控制的目標………(210)
建設工程質量管理體系…………(211)
建設工程質量管理制度…………(212)
建設工程質量監督管理…………(213)
建設工程質量管理主體…………(213)
建設單位的質量責任……………(213)
勘察設計單位的質量責任………(214)
施工單位的質量責任……………(215)
工程監理單位的質量責任………(215)
建設工程質量保修………………(216)
房屋建筑工程質量保修書………(216)
住宅室內裝飾裝修………………(217)
工程強制性標準…………………(219)
違反工程強制性標準的責任……(220)
工程竣工備案……………………(220)
建設工程質量事故報告…………(220)
房屋質量缺陷……………………(220)
房屋維修…………………………(220)
肢解發包…………………………(221)
違法分包…………………………(221)
轉包………………………………(221)
對外承包工程安全管理…………(221)
施工安全基本要求………………(222)
施工現場安全管理………………(223)
腳手架安全………………………(224)
土石方工程安全…………………(224)
機電設備安裝安全………………(224)
拆除工程安全……………………(225)
防護用品…………………………(226)
重大事故…………………………(227)
重大事故報告……………………(227)
重大事故調查……………………(228)
[典型案例]
開發商提供的裝修不合格應予賠
償………………………………(228)
[相關法規規定]
建設工程質量管理條例…………(229)
建設工程勘察質量管理辦法……(238)
建設工程質量檢測管理辦法……(240)
房屋建筑工程質量保修辦法……(245)
建設工程質量責任主體和有關機
構不良記錄管理辦法(試行)
…………………………………(247)
第三章 房地產經營法律制度
房屋………………………………(251)
房地產項目管理…………………(252)
房屋施工面積……………………(254)
房屋新開工面積…………………(254)
房屋竣工面積……………………(254)
竣工房屋價值……………………(254)
實際銷售面積……………………(255)
預售面積…………………………(255)
實際銷售額………………………(255)
商品房現售………………………(255)
商品房預售………………………(255)
商品房預售許可…………………(256)
商品房預售合同…………………(257)
商品房銷售許可證………………(257)
商品房買賣合同…………………(257)
商品房買賣合同的效力…………(265)
不得銷售的房屋…………………(265)
房屋銷售廣告……………………(265)
商品房銷售合同條款……………(266)
商品房面積………………………(266)
商品房面積計算方式…………(267)
裝修標準…………………………(268)
商品房定金與訂金………………(268)
預售房與實際房不一致的責任
…………………………………(269)
建筑面積誤差的處理……………(269)
商品房結構的變更………………(269)
未按時付房的責任………………(270)
房屋保修…………………………(270)
商品房交付………………………(270)
房屋按揭…………………………(271)
商品房出賣人的責任……………(271)
房地產抵押………………………(272)
在建工程抵押……………………(272)
房地產抵押合同…………………(273)
房地產再抵押……………………(273)
房地產抵押登記…………………(273)
抵押房地產的占用與管理………(274)
抵押房地產的處分………………(274)
房地產轉讓………………………(275)
住房置業擔�！�…………………(276)
擔保公司…………………………(276)
置業擔保的設立…………………(277)
房屋市場價………………………(277)
房屋標準價………………………(277)
房屋成本價………………………(277)
房屋價格調節系數………………(277)
建設容積率………………………(278)
建筑密度…………………………(278)
綠化率……………………………(278)
房地產中介服務…………………(278)
房地產估價機構資質……………(280)
房地產估價管理…………………(287)
房地產估價師……………………(287)
房地產經紀人……………………(289)
房地產經紀人執業注冊…………(289)
購房人應履行的法律手續………(290)
驗收房屋…………………………(291)
如何測量面積……………………(292)
商品房的公攤面積………………(292)
房地產權屬登記…………………(293)
住宅室內裝修……………………(294)
住宅室內裝飾裝修活動禁止性規
定………………………………(294)
住宅室內裝飾裝修活動限制性規
定………………………………(295)
裝飾裝修企業……………………(295)
裝飾裝修程序……………………(296)
物業管理的職責…………………(297)
室內裝飾裝修環境質量…………(297)
室內裝飾裝修工程質量…………(298)
室內裝飾裝修損害賠償…………(298)
[典型案例]
案例l 房屋所有權未過戶不影響
房屋買賣合同效力……(298)
案例2 承租人改建房屋糾
紛………………………(299)
案例3 房屋買賣糾紛…………(300)
案例4 經濟適用房指標不能私
自贈與…………………(302)
案例5 錯附房屋平面圖導致不
能辦理房產權證糾紛
…………………………(303)
案例6 未支付維修基金不影響
辦理房屋產權證………(303)
案例7 開發商應承擔遲延辦證
的違約責任……………(304)
案例8 賣方有義務提示買方
付款……………………(304)
案例9 抵押物被法院強制轉讓后
抵押權是否仍具有追及
效力……………………(306)
案例10 判決直接確認買賣關系
是錯誤的 ……………(306)
案例11 因廣告內容不實而引起
的糾紛 ………………(307)
[相關法規規定]
中華人民共和國城市房地產
管理法(節錄) ………………(308)
城鎮經濟適用住房建設管理
辦法……………………………(310)
經濟適用住房開發貸款管理
暫行規定………………………(312)
經濟適用住房價格管理辦法
…………………………………(315)
商品房銷售管理辦法……………(317)
城市商品房預售管理辦法………(323)
城市房屋租賃管理辦法…………(325)
城市房地產中介服務管理
規定……………………………(328)
第四章 房地產管理法律制度
土地所有權………………………(332)
國家土地所有權…………………(332)
集體土地所有權…………………(332)
土地利用原則……………………(333)
土地用途管制制度………………(333)
土地利用總體規劃………………(333)
土地利用年度計劃………………(334)
國家土地調查制度………………(334)
國家土地統計制度………………(334)
耕地保護…………………………(334)
基本農田保護制度………………(335)
建設用地申請…………………………(336)
使用權……………………………(336)
國有土地使用權…………………(337)
土地使用權出讓…………………(337)
土地使用權出讓合同……………(338)
土地使用權劃撥…………………(339)
臨時用地…………………………(339)
國有土地使用權轉讓……………(339)
土地使用權人股…………………(340)
土地使用權轉讓的有效條件……(340)
土地使用權轉讓合同……………(341)
土地使用權轉讓登記……………(341)
國有土地租賃……………………(342)
集體土地使用權…………………(343)
農業用地使用權…………………(343)
建設用地使用權…………………(343)
宅基地使用權……………………(343)
企業建設用地使用權……………(344)
土地征收…………………………(345)
集體土地征收……………………(345)
征地補償…………………………(346)
城市房屋拆遷……………………(346)
城市房屋拆遷補償………………(347)
集體土地征收補償………………(348)
非法轉讓土地的責任……………(350)
非法占用土地的責任……………(350)
閑置土地…………………………(350)
閑置土地的處理…………………(351)
上地登記…………………………(352)
土地登記程序……………………(352)
初始土地登記……………………(353)
變更土地登記……………………(353)
土地登記簿………………………(354)
土地證……………………………(354)
房地產產籍………………………(354)
房屋權屬登記……………………(354)
房屋權屬總登記…………………(355)
房屋權屬初始登記………………(355)
房屋權屬轉移登記………………(355)
房屋權屬的變更登記……………(355)
房屋他項權利登記………………(356)
房屋權利登記程序………………(356)
房屋權屬注銷登記………………(356)
房地產權屬檔案…………………(357)
房地產權屬檔案的建立…………(357)
房地產權屬檔案的管理…………(358)
房地產權屬檔案的利用…………(359)
房地產信用檔案…………………(359)
城市異產毗連房屋管理…………(359)
住房基金…………………………(361)
個人住房基金……………………(361)
住房商品化………………………(361)
住房社會化………………………(361)
住房分配貨幣化…………………(361)
住房補貼…………………………(361)
廉租住房…………………………(362)
集資建房…………………………(364)
經濟適用房………………………(364)
經濟適用房價格管理……………(364)
住房公積金………………………(366)
住房公積金委員會………………(366)
住房公積金的繳存………………(367)
住房公積金的使用………………(368)
住房公積金貸款…………………(369)
貼息貸款…………………………(371)
住房公積金管理…………………(371)
[典型案例]
案例l 公積金繳存須符合條件
………………………(372)
案例2 城市規劃管理行政訴
訟案……………………(373)
案例3 土地出讓金是否應當
退還……………………(374)
[相關法規規定]
中華人民共和國城市房地產管理
法(節錄) ……………………(377)
城市房地產抵押管理辦法………(377)
住房公積金管理條例……………(382)
第五章 房地產稅收法律制度
房地產稅…………………………(389)
稅收法律關系……………………(389)
房地產稅管理……………………(390)
城鎮土地使用稅…………………(392)
土地增值稅………………………(393)
耕地占用稅………………………(395)
城市維護建設稅…………………(395)
房產稅……………………………(396)
房地產契稅………………………(397)
房地產印花稅……………………(398)
房地產營業稅……………………(399)
房地產營業稅的應稅行為………(400)
房地產營業稅的征收范圍………(400)
不動產與建筑業營業稅項目
管理……………………………(402)
混合銷售行為……………………(404)
兼營行為…………………………(404)
繳納房地產營業稅的方法………(405)
房地產費…………………………(406)
房改企業所得稅稅額處理………(406)
企業所得稅………………………(407)
企業資產的核定…………………(409)
所有者權益………………………(412)
不動產所得………………………(413)
動產所得…………………………(413)
獨立核算單位……………………(413)
財產轉讓收入如何納稅…………(414)
承包承租經營所得稅……………(414)
外商投資房地產開發經營企業
所得稅…………………………(414)
賣房時繳納個人所得稅的方法
…………………………………(415)
漏稅………………………………(416)
偷稅………………………………(416)
抗稅………………………………(416)
[典型案例]
不符合減免稅規定的，稅務機關可
依法補征………………………(417)
[相關法規規定]
中華人民共和國房產稅暫行
條例……………………………(418)
中華人民共和國耕地占用稅
暫行條例………………………(419)
中華人民共和國城鎮土地使
用稅暫行條例…………………(420)
中華人民共和國土地增值稅
暫行條例………………………(421)
中華人民共和國營業稅暫行
條例……………………………(422)
中華人民共和國城市維護建
設稅暫行條例…………………(424)
第六章 物業管理法律制度
住宅區……………………………(426)
住宅設計的基本要求……………(426)
住宅區管理………………………(427)
業主………………………………(428)
業主大會…………………………(428)
業主委員會………………………(429)
業主公約…………………………(429)
物業管理…………………………(429)
物業管理類型……………………(430)
前期物業管理……………………(430)
物業管理企業資質………………(431)
物業管理人員從業資格…………(436)
物業管理服務……………………(437)
物業管理公司……………………(438)
物業管理合同……………………(438)
物業管理代管基金………………(439)
物業管理成本與費用……………(440)
物業管理服務收費………………(440)
違反物業管理法規的責任………(441)
[典型案例]
案例1 物業管理糾紛…………(442)
案例2 物業費是否過高可以
進行評估………………(443)
案例3 設立業主委員會不
需審批…………………(443)
[相關法規規定]
物業管理條例……………………(444)
物業管理企業資質管理辦法……(451)
物業服務收費管理辦法…………(455)
物業服務收費明碼標價規定……(457)
物業管理企業財務管理規定
…………………………………(458)
第七章 糾紛處理
訴訟時效…………………………(462)
訴訟時效的中止…………………(462)
訴訟時效的中斷…………………(462)
訴訟時效的延長…………………(463)
不可抗力…………………………(463)
沒有經營資格的企業作為當事
人的合同效力…………………(463)
國有土地使用權出讓合同的
效力……………………………(463)
國有土地使用權轉讓合同的
效力……………………………(464)
國有土地使用權的抵押效力……(465)
國有土地使用權投資合作建
房的效力………………………(465)
商品房的預售合同的效力………(466)
預售商品房的轉讓合同的效力
…………………………………(466)
預售商品房的價格糾紛…………(467)
房屋拆遷補償安置糾紛…………(467)
絕賣典當房屋產權確認…………(467)
仲裁………………………………(467)
仲裁的適用范圍…………………(468)
仲裁制度…………………………(468)
仲裁協議…………………………(468)
仲裁協議書………………………(469)
仲裁委員會………………………(469)
仲裁員……………………………(469)
仲裁的申請………………………(470)
仲裁的受理………………………(470)
仲裁庭……………………………(470)
仲裁庭開庭………………………(471)
仲裁裁決…………………………(471)
裁決書……………………………(472)
仲裁裁決的申請撤銷……………(472)
仲裁裁決的執行…………………(472)
民事訴訟…………………………(473)
訴訟當事人………………………(473)
原告與被告………………………(473)
共同訴訟人………………………(473)
訴訟代表人………………………(474)
訴訟中的第三人…………………(474)
訴訟代理人………………………(474)
管轄………………………………(475)
證據………………………………(475)
房地產糾紛證據…………………(475)
房地產訴訟中應提供的證據……(476)
舉證責任…………………………(478)
提供證據應注意的事項…………(478)
證據交換…………………………(479)
質證………………………………(479)
訴訟保全…………………………(480)
起訴………………………………(480)
判決………………………………(481)
裁定………………………………(48l)
上訴………………………………(481)
審判監督程序……………………(481)
執行程序…………………………(482)
執行措施…………………………(482)
執行中止…………………………(483)
執行終結…………………………(483)
[相關法規規定]
最高人民法院關于建設工程價款
優先受償權問題的批復………(484)
最高人民法院關于審理建設工程
施工合同糾紛案件適用法律問
題的解釋………………………(484)
附錄
1．城市房地產市場運作流程圖
…………………………………(488)
2．房地產權屬體系框架圖………(489)
3．貸款抵押登記示意圖…………(490)
4．產權交易流程圖………………(491)
5．民事訴訟流程圖(一審) ……(492)
6．民事訴訟流程圖(二審) ……(493)
7．行政訴訟流程圖(一審) ……(494)
8．行政訴訟流程圖(二審) ……(495)
拼音索引…………………………(496)