圖書內容簡介

歲月無聲，轉眼就到了這人間四月天，也到了《房地產法前沿》第二輯結稿
的時候。細想來，文債恐怕是天底下最難還的債。早就想對產權保險作一番研
究，出幾篇像樣子的文章，無奈瑣事煩擾，一直等到今天，又恐怕是才疏學淺、
掛一漏萬、要貽笑大方了。不過，那也是沒辦法的事，凡是新鮮事物(至少對眼
下之中國算是有點兒新鮮了)，總要有人拿出第一次嘗嘗“螃蟹”味道來的勇
氣，房地產法研究中心在《前沿》第二輯里專辟一個欄目研究產權保險的問題．
也算是勇氣可嘉，至于結果如何，留給大家評說．
研究產權保險的首要問題就是弄清楚產權保險的歷史、法律結構、操作方式
和對中國的借鑒意義，這些基本問題在拙文“產權保險制度研究”里略微作了說
明，基于此我建議在中國適時引進產權保險制度。編者明白自己不是身處發明產
權保險制度的國度里，對于產權保險的理解多半是隔靴撓癢，不得要領。幸運的
是我們找到丁關國的Joyee Palomar教授，她幫我們解決了這個問題，慷慨地允許
編輯部把她的著述的前兩章翻譯成漢語，盡管過于專業的翻譯對我們來說是一種
挑戰，但是我們相信解丹丹、晉明、蔣筱晴翻譯的了oyce P址omar教授的這兩章經
常被引用的著述對于我們了解產權保險將是大有裨益的�！罢摲e極建立我國產權
保險制度”一文主要從我國房地產產權存在靜態和動態交易風險出發，得出產權
保險的私法自治理念正是我國分散、轉移和消除產權風險的最佳途徑。美國人追
溯產權保險的歷史時，通常把Watson訴Muirbcad案看作是產權保險的緣起。香
港大學的博士研究生普麗芬不辭辛苦把該案件的“古式”英語文字翻譯成漢語。
使我們得以了解該案的全貌。附錄中，Philip A。Walden先生的“產權保險簡介”
和Gene Shi先生的“交易保證簡介”同樣也被收錄在產權保險的專輯里，前者
介紹了產權保險的概念、特性、保險范圍以及其局限性；后者介紹了交易保證的
概念、歷史、操作方法等。我們認為這兩個來自產權保險的實際操作領域介紹性
質的文章能夠讓讀者從實踐層面了解產權保險和“交易保證”究竟為何物�！爱a
權保險問答”選自第一美國產權保險公司官方網站，是在美國被客戶最經常問到
的問題，或許把這些問題翻譯并出版有助于打消中國未來潛在客戶由于對產權保
險的無知造成的恐懼。另外還有一直對房地產法研究中心慷慨支持的第一美國產
權保險公司提供的截至2006年其在全球范圍內獲得營業批準國家和地區的表格
和2006年第四季度各大產權保險公司的運營狀況表格，編者相信讀者可以從這
兩個表格中嗅出產權保險行業的興旺發達和激烈競爭的味道了。產權保險專題的
最后一個欄目是編輯部在編輯產權保險的過程中采用的“中英文對照表”，由解
丹丹整理，以求有助于進一步的學術研究。
中倫文德律師事務所主任陳文先生的“房地產項目轉讓法律問題研究”被收
錄為本輯專業學術論文的第一篇，該文論及項目轉讓的概念、項目轉讓的成因
(資源的重新配置)、項目轉讓方式、外資收購、國有股以及其他潛在問題，對房
地產司法實踐具有很強的指導意義。臺灣地區中正大學法學博士生黃健彰的論文
“臺灣不動產工作優先權的理論與實務”在梳理世界各國典型立法例的基礎上，
就臺灣地區不動產工作優先權的理論和實務進行了詳盡的分析，對大陸地區的學
者了解臺灣地區的立法和司法實踐現狀有頗多益處。中央財經大學方志平老師的
“論地產變動與房產變動的關系”，主要探討了房產與地產在設立、變更以及消滅
三個方面存在的分離與結合關系，認為法律應該給予當事人在房地分離方面一定
的意思自治空間，一定程度地剝離地產變動與房產變動的關系，既有必要也有可
能。北京大學楊秋嶺博士的“宅基地使用權取得的公法控制”認為農村宅基地使
用權取得，屬于物權變動的范疇，但私法自治在這里大大弱化，公權力通過土地
利用總體規劃和規定宅基地面積的標準來控制宅基地使用權的取得，公法控制有
政治歷史原因，也有經濟體制的原因，公法控制有其合理性的一面，但探討公法
控制有無邊界倒是本文的最終目的�，F行法律法規的不健全造成外資金融機構為
中國資產證券化提供信托服務必須克服重重困難，吳迪的“外資金融機構提供資
產證券化信托服務的法律障礙及其對策”一文試圖解決這個問題，以美國資產證
券化信托服務市場為樣本，分析指出外資金融機構在該領域擁有成本、人才、技
術等三方面的獨特優勢，分析比較了若干種外資金融機構為中國證券化市場提供
信托服務的途徑，并且在尊重現存法律法規相關規定和充分考量實際商業運營成
本的前提下，排除了幾種不可行的模式，提出并推薦了外資以部分信托業務分包
模式進入中國市場的獨到觀點。高永華的“美國日本住房貸款信用補充制度對我
國房地產法律制度的啟示”主要研究我國住房貸款信用補充制度的構建問題，認
為有效的信用補充制度是解決我國中低收入人群住房保障問題的一條有效途徑，
政府性信用補充機構的參與和信用補充機制的制度化，是解決我國個人購房者信
用不足問題的關鍵。
法苑雜議欄目里收錄了清華大學姜朋老師的雜文“出了南門往北走”，語言
潑辣、形象、生動，委實戲謔了“購買新建商品房辦理抵押貸款”一把，清新之
風躍然紙上。任秀娟女士的“有關產權證一一探討司法解釋申的產權條款”從房
地產資深職業人的角度分析現行產權證辦理過程中存在的難以操作的問題，提出
了修改相應司法解釋的中肯建議。名家訪談欄目中，編輯部特意采訪丁關國教授
派特里克。魯道夫，他是美國著名的房地產專家，又在中國活躍多年，相信其關
于中國房地產的言論能達到“旁觀者清”的效果。

圖書目錄

編者按語………………………………………………………………(1)
產權保險專題
產權保險制度研究………………………………………………………………(3)
房地產產權保險一一這種美國產物在中國適用嗎?…………………………(16)
論積極建立我國產權保險制度…………………………………………………(71)
Watson訴Muirhead案判決……………………………………………………(84)
學術論文
房地產項目轉讓法律問題研究…………………………………………………(93)
臺灣不動產工作優先權的理論與實務………………………………………(101)
論地產變動與房產變動的關系………………………………………………(119)
宅基地使用權取得的公法控制………………………………………………(148)
外資金融機構提供資產證券化信托服務的法律障礙及其對策……………(159)
美國日本住房貸款信用補充制度對我國房地產法律制度的啟示…………(179)
法苑雜議
出了南門往北走………………………………………………………………(211)
有關產權證一一探討司法解釋中的產權條款………………………………(215)
名家訪談
派特里克。魯道夫教授訪談…………………………………………………(223)
附錄
產權保險簡介…………………………………………………………………(271)
交易保證簡介…………………………………………………………………(275)
產權保險問答…………………………………………………………………(278)
DIAGRAM：APPROVED COUNTRIES…………………………………………(282)
Family／Company Summary ……………………………………………………(285)
產權保險核心詞匯中英文對照表……………………………………………(291)
編者手記
為了房地產法…………………………………………………………………(295)
<房地產法前沿>引征體例………………………………………(298)
<房地產法前沿)約稿……………………………………………(302)