圖書內容簡介

2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過了《中華人民共和國物權法》，該法第六章‘‘業主的建筑物區分所有權”對建筑物區分所有權的內容和行使方式、建筑區劃內有關財產權利的歸屬、業主管理公共事務的規則等作了規定。由于建筑物區分所有權是物業管理存在的基礎，因此，《物權法》的這些規定同樣也是物業管理法律制度的基礎。根據《物權法》的規定，國務院于2007年8月6日公布了《國務院關于修改(物業管理條例)的決定》，對2003年8月6日公布的《物業管理條例》作了相應的修改。 此次修改主要圍繞《物權法》的有關規定，同時，也考慮到應當盡量發揮基層人民政府在物業管理中的協調和管理職能，對如下幾個方面作了修改：一是增加了街道辦事處、鄉鎮人民政府指導業主大會成立、對業主大會和業主委員會行為進行監督的規定；二是對業主的共有權利和業主在業主大會的投票權計算方式根據《物權法》作了相應修改；三是賦予業主在物業管理中的救濟權利；四是將條例的有關用語與《物權法》進行了統一。

圖書目錄

《物業管理條例》適用提要………………………………………1
國務院關于修改《物業管理條例》的決定………………………l
物業管理條例
第一章總則…………………………………………………3
第一條立法目的……………………………………………3
第二條物業管理定義…………………………………3
第三條選擇物業服務企業的方式……………………4
第四條物業管理與創新、科技進步的關系………………5
第五條物業管理監督管理體制………………………5
第二章業主及業主大會…………………………………………5
第六條業主及業主權利………………………………5
第七條業主義務……………………………………………7
第八條業主大會的組成與宗旨……………………………7
第九條物業管理區域劃分…………………………………7
第十條業主大會的成立………………………………8
第十一條業主決定事項………………………………9
第十二條業主大會會議………………………………10
第十三條業主大會會議制度……………………………12
第十四條召開業主大會會議的會前通知、告知和會議
記錄……………………………………………12
第十五條業主委員會性質與職責……………………12
第十六條業主委員會備案制度…………………………13
第十七條管理規約的內容和效力………………………14
第十八條業主大會議事規則…………………………14
第十九條業主大會、業主委員會所作決定的限制………14
第二十條業主大會、業主委員會與公安機關、居委會
的關系…………………………………………15
第三章前期物業管理…………………………………………16
第二十一條前期物業服務合同………………………l6
第二十二條臨時管理規約……………………………l6
第二十三條說明義務和承諾義務………………………l7
第二十四條前期物業管理招投標……………………l7
第二十五條 買賣合同內容要求…………………………18
第二十六條前期物業服務合同期限…………………18
第二十七條轉讓的限制性規定………………………19
第二十八條共用部位、設施設備的查驗…………………19
第二十九條物業資料移交………………………………19
第三十條物業管理用房…………………………………20
第三十一條建設單位的物業保修責任………………20
第四章物業管理服務…………………………………………21
第三十二條物業服務企業……………………………21
第三十三條物業管理職業資格證書制度………………22
第三十四條物業管理區域統一管理原則………………22
第三十五條物業服務合同……………………………22
第三十六條物業服務企業的義務和責任……………23
第三十七條物業承接驗收和物業資料移交……………24
第三十八條物業管理用房權屬和用途………………24
第三十九條物業服務合同終止…………………………24
第四十條專項服務業務委托…………………………25
第四十一條物業服務費用……………………………25
第四十二條物業服務費用交納…………………………26
第四十三條物業服務收費的監督………………………26
第四十四條特約服務…………………………………26
第四十五條公用事業等單位收費……………………27
第四十六條對違法行為的制止和報告義務……………28
第四十七條安全防范義務及物業保安人員…………28
第四十八條物業使用人的權利義務責任……………29
第四十九條物業投訴制度……………………………30
第五章物業的使用與維護……………………………………30
第五十條公共建筑和共用設施用途……………………30
第五十一條道路、場地設施維護…………………………30
第五十二條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線
電視等單位的維修養護責任………………31
第五十三條房屋裝飾裝修……………………………3l
第五十四條住房專項維修資金制度…………………32
第五十五條利用共用部位設施設備進行經營……………………33
第五十六條存在安全隱患時的維修養護責任………34
第六章法律責任………………………………………………35
第五十七條對建設單位違法選聘物業服務企業的
處罰………………………………………35
第五十八條建設單位擅自處分業主對于共用部位、
共用設施設備的所有權或者使用權的
法律責任……………………………………35
第五十九條對拒不按照法律、法規規定移交有關
物業資料的處罰……………………………36
第六十條物業服務公司未取得資質證書從事物業
管理的法律責任……………………………36
第六十一條物業服務企業聘用未取得物業管理職業
資格證書的人員從事物業管理
活動的法律責任…………………………36
第六十二條 物業服務企業將一個物業管理區域內的
全部物業管理一并委托給他人的法律
責任…………………………………………37
第六十三條對挪用專項維修資金的處罰……………37
第六十四條對建設單位在物業管理區域內不按照規定
配置必要的物業管理用房的處罰…………38
第六十五條物業服務企業擅自改變物業管理用房
用途的法律責任……………………………39
第六十六條物業使用與維護中的違法行為的法律
責任…………………………………………39
第六十七條 業主逾期不交納物業服務費的法律
責任………………………………………39
第六十八條業主以業主大會或業主委員會的名義
從事違法活動的法律責任…………………40
第六十九條行政機關工作人員在行政管理中的
違法行為的法律責任……………………40
第七章附則……………………………………………………41
第七十條生效日期………………………………………4l
附 錄
建設部關于宣傳、貫徹《物業管理條例》的通知………………42
房地產統計指標解釋(試行)(節錄)……………………………45
業主大會規程……………………………………………………48
物業服務收費管理辦法…………………………………………54
物業服務收費明碼標價規定……………………………………57
前期物業管理招標投標管理暫行辦法…………………………59
物業管理企業資質管理辦法……………………………………66
建設部關于執行《物業管理企業資質管理辦法》有關
問題的復函……………………………………………………71
前期物業服務合同(示范文本)…………………………………73
前期物業管理服務協議(示范文本)……………………………86
業主臨時公約(示范文本)………………………………………92
本書共有98頁