圖書內容簡介

前言
物權法是規范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系，包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權的保護。我國的《民法通則》、《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《農村土地承包法》、《擔保法》等法律對物權作了不少規定，這些規定對經濟社會發展發揮了重要作用。隨著改革的深化、開放的擴大和社會主義經濟、政治、文化、社會建設的發展，為了適應全面貫徹落實科學發展觀、構建社會主義和諧社會的要求，有必要依據憲法，在總結實踐經驗的基礎上制定物權法，對物權制度的共性問題和現實生活中迫切需要規范的問題作出規定，進一步明確物的歸屬，定分止爭，發揮物的效用，保護權利人的物權，完善中國特色社會主義物權制度。
歷經13年醞釀和8次審議，物權法終于瓜熟蒂落。這部以“維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權”為宗旨的法律被置于我國市場經濟基本法的地位，其重要性可想而知。我國物權法堅持了社會主義基本經濟制度，對國家、集體和私人的物權實行平等保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產，但應當給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益�；�于財產流轉的需求，我國物權法還完善了用益物權和擔保物權，以充分利用物的使用價值和交換價值，從而促進融資，發展經濟�？梢灶A見，我國物權法的公布施行必將對我國社會主義市場經濟的發展起到不可估量的作用。
胡錦濤總書記在3月23日中共中央政治局第四十次集體學習中指出，要在全社會深入宣傳制定和實施物權法的重要性和必要性，深入宣傳物權法的立法主旨、基本內容和各項規定，為實施物權法營造良好輿論氛圍。要利用實施物權法的有利時機，在全社會廣泛倡導全體公民學法辨是非、知法明榮辱、用法止紛爭，增強依法行使權利、履行義務的公民意識。有鑒于此，我社組織全國人大常委會、最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、財政部、中國人民銀行、國資委、國家工商總局、中國銀監會、中國保監會、中國政法大學、中國人民大學、北京大學、清華大學、北京師范大學、對外經濟貿易大學、吉林大學、西南政法大學等部門和單位的專家和學者共同撰寫了這套《中國物權法理論與實務叢書》。
本套叢書作者既有物權法專家小組重要成員和最高立法機關的專家，又有致力于物權法研究和物權法討論的院校學者等。他們在具體編撰工作中依據立法原意，結合實踐中的疑難問題，根據不同領域特點、不同專業要求對物權法的具體制度，從不同視角、不同層面做了全面系統和深入細致的詮釋與解讀。我們相信本套叢書的出版對物權法的宣傳學習和貫徹實施將起到積極的獨特的作用。
《物權法典型案例評析》系本套叢書之一。本書根據物權法的立法體例與我國現行物權法律體系的內在邏輯，分總則、所有權、用益物權、擔保物權、占有等5編，一般規定，物權的設立、變更和終止，物權的保護，國家所有、集體所有和個人所有的財產，業主的建筑物區分所有權，相鄰關系，共有，所有權取得的特別規定，土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，地役權，抵押權，質權，留置權，占有等19章，精選典型個案，按照物權法的具體條文規定，以判案要旨、案情介紹、法院裁判、案例評析的獨特結構對物權法的司法適用作了全面系統的案例解讀，系我國物權法公布后的首部案例解讀類工具書，對司法實務界和理論界人士均具重要借鑒參考作用。
書中撰寫與編排內容如有不當之處，敬請讀者不吝指教。
人民法院出版社
2008年2月

圖書目錄

第一編 總 則
第一章一般規定
物權法定主義………………………………………………………(3)
——王啟志訴郭懋愚等人房屋所有權糾紛案
物權與債權………………………………………………………(12)
——成都天一集團公司與中國華融資產管理公司成都辦事
處債務糾紛案
物權公示公信原則……………………………………………(30)
——方金珠訴福建省德化藝鵬陶瓷有限公司房屋買賣合同
糾紛案
第二章物權的設立、變更、轉讓和消滅
物權的變動………………………………………………………(40)
——鄭奇學訴上海昌東實業有限公司商品房預售合同糾紛案
物權設定合同與物權變動………………………………………(49)
——萬興建筑集團有限公司訴龍珠四季滑雪場有限公司建
設工程施工合同糾紛案
登記的公信力……………………………………………………(54)
——某工具廠執行異議案
登記機關的審查義務……………………………………………(60)
——伍全珍訴成都市房產管理局撤銷房產登記案
登記機關的實質審查責任…“…………………………………(66)
——諶朗訴重慶市國土資源和房屋管理局房屋登記行為違
法案
異議登記…………………………………………………………(74)
——曹宇訴四川省蒲江縣城鄉規劃建設管理局注銷房屋所
有權證糾紛案
土地使用權證的效力……………………………………………(80)
——施麗麗訴龍巖市人民政府撤銷土地使用證決定案
土地所有權爭議的行政處理……………………………………(89)
——新博鎮聯心村民委員會訴當涂縣人民政府土地管理行
政確權案
登記的涂銷………………………………………………………(96)
——李印蘭要求撤銷克拉瑪依市房產管理局頒發的房產證案
登記機關的賠償責任……………………………………………(105)
——深圳市有色金屬財務公司訴深圳市規劃國土局行政賠
償糾紛案
交 付…………………………………………………………(110)
——北京市通北中機械加工廠訴北京亨運通機械有限公司
加工糾紛案
非因法律行為引起的物權變動…………………………………(118)
—一案外人眾恒盛公司執行異議案
第三章物權的保護
物權糾紛的解決途徑……………………………………………(126)
——西安市大興善寺與西安歌舞劇院、西安兒童藝術劇院
確認房地產產權糾紛案
物權的確認………………………………………………………(132)
——章春云等與張文斌房地產確權糾紛案
返還原物請求權…………………………………………………(138)
——吳孝文訴張漢超返還財產案
排除妨害請求權…………………………………………………(146)
——王某某訴張某排除妨礙、賠償損失案
侵犯物權的損害賠償……………………………………………(153)
——肖坤群與姚啟英、聶其萍、周立新、聯通吉首分公司、
保靖縣紡織公司財產損害賠償糾紛案
侵犯物權的刑事責任……………………………………………(159)
——余志強濫用職權案
第二編所有權
第四章一般規定
所有權的內容和限制……………………………………………(167)
——顧地然訴巨星物業公司侵權糾紛案
財產征收…………………………………………………………(173)
——劉啟明訴宜昌市規劃局、建設局強制拆除房屋侵犯財
產權并申請行政賠償案
土地征地補償……………………………………………………(186)
——李新華訴太湖縣晉熙鎮觀音村施屋村民組財產所有權案
土地征收補償糾紛的處理………………………………………(198)
——謝泉恒等11人訴蘭花村委會眼頭村小組集體土地征用
補償款分配糾紛案
征地過程中婦女權益的保護……………………………………(212)
——周秋婷訴內林村委會和內林村官倉村民小組拒絕發放
勞力安置費案
房屋拆遷補償……………………………………………………(217)
——袁雨平等訴連州市人民政府房屋拆遷補償糾紛案
第五章 國家所有、集體所有和個人所有的財產
土地所有權的主體……………………………………………(237)
——某市稻香湖公司訴京北公司合作合同糾紛案
森林權屬的行政確認……………………………………………(246)
——徐承斌訴岳西縣來榜鎮政府森林權屬行政確認案
房屋所有權………………………………………………………(257)
——秦嘯虎訴無錫市雙贏拍賣有限公司拍賣糾紛案
公民儲蓄受法律保護……………………………………………(262)
——烏日娜因其存折掛失后被他人冒領訴工商銀行烏蘭察
布盟分行、集寧市橋東支行儲蓄存款合同糾紛案
第六章業主的建筑物區分所有權
業主的建筑物區分所有權………………………………………(269)
——大成物業管理公司訴李恕等物業管理糾紛案
業主身份的確認…………………………………………………(278)
——上海匯峰房地產開發有限公司訴張靜物業管理費用案
建筑物區分所有權中的專有使用權……………………………(286)
——馬玲訴廈門明發集團有限公司商品房購銷合同案
建筑物區分所有權中的共有權…………………………………(297)
——季某訴朱某侵權糾紛案
業主的義務………………………………………………………(312)
——友朋四方物業管理有限公司訴福滿經濟開發有限公司
物業管理糾紛案
物業管理公司的安全保障義務…………………………………(317)
——星田達裝飾工程有限公司訴國貿物業管理有限公司物
業管理糾紛案
前期物業管理……………………………………………………(324)
——廈門奮發(FUN)企業有限公司訴廈門東區聯合開發
公司、沿海物業管理(廈門)有限公司預售商品房合
同和物業管理糾紛案
業豐委員會的法律地位…………………………………………(329)
——威寧大樓業主委員會訴中國電信集團等排除妨礙案
第七章相鄰關系
相鄰關系的認定與處理…………………………………………(337)
——鄭州服裝工業集團公司與河南省商城大廈集團有限責
任公司相鄰關系糾紛上訴案
相鄰采光關系……………………………………………………(346)
——郭某某、趙某某訴張某某采光權、眺望權糾紛案
相鄰關系中的不可量物侵害……………………………………(351)
——原告孫某某、隗某某訴被告王某某相鄰關系糾紛案
建筑物的相鄰關系………………………………………………(355)
——李光志與何俊良、姚元仲相鄰權糾紛案
第八章共 有
按份共有…………………………………………………………(363)
——劉某、馬某訴錢某合伙糾紛案
夫妻共有財產的認定……………………………………………(371)
——丁耀藍訴丁永忠夫妻財產糾紛案
家庭共有財產的認定……………………………………………(381)
——許建華訴張振英、劉振宗買賣合同糾紛案
共有財產的性質…………………………………………………(389)
一一黃美玲訴陶素英等繼承糾紛案
共有財產的分割……………………一…………………………(395)
一一曾令芳與梁自貴、梁義析產糾紛案
夫妻共有財產的分割……………………………………………(401)
一一吳劍文訴傅惠珍離婚糾紛案
共有人的優先購買權……………………………………………(406)
——盧某訴趙某侵權糾紛案
第九章所有權取得的特別規定
善意取得制度及其適用…………………………………………(4】2)
——李某訴王某返還財產糾紛案
不動產的善意取得………………………………………………(422)
——李某陽與宋某春、韓某蘭房屋買賣協議糾紛案
拾得遺失物………………………………………………………(430)
——謝金海與司夠、謝某不當得利糾紛案
拾得人的報酬請求權……………………………………………(434)
——董某訴王某懸賞廣告糾紛案
發現埋藏物………………………………………………………(437)
——孔某訴某村委會返還財產糾紛案
第三編用益物權
第十章一般規定
自然資源使用權…………………………………………………(443)
——上海洪鑫園藝技術有限公司訴崇明縣水務局灘涂使用
權糾紛案
采礦權……………………………………………………………(450)
——張友德訴盧文智侵犯采礦權案
第十一章土地承包經營權
土地承包經營權的性質…………………………………………(462)
——彭莊組訴桐柏縣黃崗鄉杉木林場、黃崗鄉政府承包合
同糾紛案
土地承包經營權的主體…………………………………………(470)
——門美華、門美云訴蚌埠市梅橋鄉后呂村門臺組土地承
包經營權案
土地承包經營權的期限…………………………………………(478)
——張振英、鄭永昌、張日林等廣東省翁源縣連新鎮漁溪
村瓦窯排42戶村民與翁源縣連新鎮漁溪村民委員會、
張振雄、張永德、張頌新等農業承包合同糾紛案
婦女土地承包經營權的保護……………………………………(484)
——陶余霞、陶余榮訴肥西縣孫集鄉山口村經濟管理委員
會土地承包合同案
土地承包經營權的流轉…………………………………………(489)
——蔡柳弟訴上海市浦東新區孫橋鎮中心村民委員會土地
承包合同糾紛案
土地承包經營權收益的分配……………………………………(497)
——徐倩與成都市成華區圣燈鄉圣燈村第九村民組侵權糾
紛案
第十二章建設用地使用權
建設用地使用權的出讓…………………………………………(501)
——青島經濟技術開發區管理委員會、青島經濟技術開發
區規劃土地局與青島達華房地產開發有限公司土地使
用權出讓合同糾紛案
建設用地使用權的轉讓…………………………………………(512)
——廣東省木材公司訴廣州市宏宇實業公司土地轉讓糾紛案
建設用地使用權轉讓合同性質、效力的認定與處理…………(529)
——港澳國際珠江有限公司與廣東省信托房產開發公司惠
州分公司土地使用權轉讓合同糾紛案
第十三章宅基地使用權
宅基地使用權的登記……………………………………………(536)
——陳華昌訴岳德志宅基地糾紛案
宅基地使用權的取得……………………………………………(545)
——趙某訴薛某宅基地糾紛案
第十四章地役權
地役權的設立和效力……………………………………………(554)
——浩遠房地產開發公司訴大龍公司侵權糾紛案
地役權與相鄰關系………………………………………………(565)
——李某訴某公司“觀賞權”糾紛案
第四編擔保物權
第十五章一般規定
反擔�！�…………………………………………………………(573)
——杭州房產企業公司訴雪豹集團公司反擔保糾紛案
流質契約…………………………………………………………(580)
——�？隰斻y實業公司典當拍賣行與海南飛馳實業有限公
司、海南萬錫房地產開發有限公司、海南內江房地產
開發公司抵押貸款合同糾紛案
擔保合同無效時擔保人的責任…………………………………(587)
——中國光大銀行青島分行與青島佳利機械有限公司、青
島快通大酒店借款擔保合同糾紛案
人保與物保并存時的責任承擔…………………………………(598)
——交通銀行青島分行高科技工業園區支行、環宇(青島)
發展有限公司訴青島國際啤酒城有限公司委托開立信
用證墊付款及擔保糾紛案
第十六章抵押權
抵押登記的性質…………………………………………．．．……(614)
——中國銀行不服北京市工商局對其違法抵押登記行政處
罰決定案 、
不動產抵押權未辦理登記的法律后果…………………………(625)
——中國建設銀行梧州分行與昭平縣建筑安裝公司、莫揚
流等人借款合同糾紛案
抵押權的效力范圍………………………………………………(636)
～～大慶建行與慶莎公司、金銀來公司借款抵押合同糾紛案
抵押物的轉讓……………………………………………………(656)
——中國華融資產管理公司哈爾濱辦事處與牡丹江市無線
電六廠、牡丹江歐地希焊接機有限公司、牡丹江無線
電廠、牡丹江電站輔機總廠借款合同糾紛案
抵押權之間的順位………………………………………………(667)
——時小麗、王玉勝訴王洪基抵押擔保合同糾紛案
最高額抵押債權限額的確定……………………………………(675)
——工行鶴壁分行長風路支行訴金馬電子有限責任公司抵
押合同糾紛案
最高額抵押權的從屬性………………………………………(681)
——長春國際物業發展有限公司訴長春國商超市有限公司
最高額抵押合同糾紛案
最高額抵押主合同債權的轉讓…………………………………(701)
——某信用聯社訴某工商銀行抵押合同糾紛案
第十七章質 權
票據質押的效力…………………………………………………(712)
——上海洛亞貿易有限公司訴上海醫藥保健品進口公司浦
東公司質押糾紛案
賬戶質權盼設定與效力…………………………………………(722)
——王香榮訴中國民族證券有限責任公司、中國民族證券
有限責任公司北京和平里證券營業部證券損害賠償案
債券質權的設定與效力…………………………………………(737)
——中國建設銀行錦城支行訴威普實業公司質押合同糾紛案
有限責任公司股權質權的設立和效力…………………………(742)
——廈門華綸有限公司破產案件所涉與廈門華綸紡織貿易
有限公司股權質押債權異議案
第十八章留置權
留置物的范圍…………………………………………………(751)
——江某訴某修理部留置權糾紛案
留置權的成立…………………………………………………(755)
——某鍋爐安裝工程隊訴某縣造紙廠留置權糾紛案
船舶留置權………………………………………………………(761)
——中國天津新港船廠修船分廠訴東方航運公司船舶留置
權糾紛案
第五編占 有
第十九章占 有
占有的保護………………………………………………………(769)
——李書東訴劉連秀非法扣押其財產造成損失賠償訴訟費
及其他損失案
附 錄
中華人民共和國物權法…………………………………………(776)
后 記…………………………………………………………(811)