圖書內容簡介

對于眾多中國老百姓來說，房屋往往是一個家庭的命脈，承載著更多的東西。許多人為其傾其所有，一生為之奮斗。它早已超越了作為人們擋風避雨的安身立命之所的范疇，而被視作保護人們人身安全乃至其他人權的重要載體。

圖書目錄

第一節房屋拆遷含義和性質…………………………………3
一、房屋拆遷含義……………………………………………3
二、房屋拆遷性質……………………………………………4
第二節房屋拆遷糾紛類型……………………………………5
一、拆遷民事糾紛……………………………………………5
二、拆遷行政糾紛…………………………………………10
第三節房屋拆遷糾紛主體…………………………………14
一、拆遷當事人……………………………………………14
二、其他參與人…………………………………………22
第四節房屋拆遷中的法律關系……………………………28
一、拆遷行政法律關系……………………………………29
二、拆遷民事法律關系……………………………………30
第五節立法現狀及發展趨勢………………………………31
一、現有城市房屋拆遷方面的立法………………………31
二、《物權法》對城市房屋拆遷模式的設計……………32
三、公共利益的界定………………………………………33
四、《物權法》實施后相關法律法規修訂情況…………35
第2章房屋拆遷流程與當事人權利義務……………………36
第一節房屋拆遷主要環節…………………………………36
一、提出拆遷申請…………………………………………38
二、審批和發放許可證……………………………………41
三、發布拆遷公告…………………………………………42
四、簽訂拆遷補償安置合同………………………………44
五、房屋證據保全公證一…………………………………44
六、房屋拆遷的實施與強制拆遷…………………………44
第二節當事人的權利義務…………………………………50
一、拆遷人的權利和義務…………………………………50
二、被拆遷人的權利和義務……………………………51
三、承租人的權利和義務…………………………………54
第3章房屋拆遷補償安置協議………………………………55
第一節協議的訂立…………………………………………55
一、訂立協議的主體………………………………………55
二、拆遷補償安置協議內容………………………………57
三、房屋拆遷補償安置協議生效要件……………………紀
四、拆遷補償安置協議的法律特征………………………62
五、合同訂立的原則………………………………………64
六、拆遷補償協議締約過失責任…………………………66
第二節補償安置協議的無效與可撤銷情形………………67
一、無效合同………………………………………………67
二、可撤銷合同……………………………………………70
第三節合同的履行…………………………………………72
一、合同履行的兩個重要原則……………………………73
二、履行主體………………………………………………74
三、如何處理履行糾紛…………………………………75
四、履行不能的情形如何處理……………………………76
第四節補償安置協議的公證………………………………77
一、協議進行公證的必要性………………………………77
二、辦理公證的注意事項…………………………………78
第4章拆遷補償安置具體問題處理…………………………79
第一節概述…………………………………………………79
第二節房屋價格評估及面積測算…………………………81
一、房屋價格評估…………………………………………81
二、建筑面積的測算及計算………………………………102
三、房屋區位、用途的判定………………………………107
第三節安置房屋的質量要求……………………………111
第四節不同類型房屋安置補償……………………………112
一、租賃房屋的拆遷補償安置……………………………112
二、共有房屋的拆遷補償安置……………………………115
三、權利受限房的補償安置………………………………119
四、產權不明確的房屋的拆遷補償………………………125
五、家庭婚姻關系變化引起的拆遷糾紛的處理…………126
六、公益等特殊房屋拆遷的特殊處理……………………127
七、特殊用途房糾紛的處理……………………………129
第五節過渡期限……………………………………………134
第六節拆遷補償安置中的先行拆遷………………………136
第七節房屋拆遷補償的證據保全公證……………………137
一、一般情況下的房屋拆遷證據保全公證………………137
二、強制拆遷中的房屋證據保全公證……………………138
第5章拆遷補償范圍、方式及補償安置費用計算…………140
第一節補償范圍……………………………………………140
一、一般情況………………………………………………140
二、違章建筑能否獲得補償………………………………141
三、臨時建筑是否可以獲得補償…………………………143
第二節目前實行的拆遷補償方式…………………………144
一、產權調換………………………………………………145
二、貨幣補償………………………………………………146
第三節各種拆遷補償安置費用的計算……………………150
第6章拆遷索賠中的證據…………………………………152
第一節證據概述……………………………………………153
一、證據的意義…………………………………………153
二、什么是證據……………………………………………154
三、證據種類及形式要求…………………………………154
四、當事人提交證據的要求………………………………157
第二節證明對象………………………………………157
一、證明對象的范圍…………………………………158
二、無需進行證明的事實…………………………………162
第三節證明標準…………………………………………166
一、民事訴訟證明標準……………………………………166
二、行政訴訟證明標準……………………………………168
第四節舉證責任及舉證期限………………………………169
一、舉證責任………………………………………………169
二、舉證時限………………………………………………175
第五節質證…………………………………………………177
一、質證概述………………………………………………177
二、對書證、物證和視聽資料的質證……………………178
。 三、對證人證言的質證……………………………………178
四、對鑒定結論的質證……………………………………179
五、對新證據的質證………………………………………180
．第六節證據的審核認定……………………………………181
； 一、民事訴訟證據的審核認定……………………………181
二、行政訴訟證據的審核認定…………………………182
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第7章拆遷糾紛解決途徑……………………………………184
第一節協商解決……………………………………………184
一、協商的優點……………………………………………184
二、協商的原則……………………………………………185
三、協商時應注意的問題…………………………………186
第二節民事訴訟和仲裁……………………………………188
一、民事訴訟………………………………………………188
二、仲裁……………………………………………………198
第三節行政裁決…………………………………………199
一、拆遷裁決的性質………………………………………200
二、拆遷行政裁決申請不予受理的情形…………………202
三、申請行政裁決的規程…………………………………202
四、行政機關中止裁決或終結裁決的情形………………204
五、拆遷裁決的法律效力…………………………………205
六、當事人不服裁決的救濟………………………………206
七、拆遷聽證………………………………………………206
第四節行政復議……………………………………………209
一、概述……………………………………………………209
二、可申請行政復議的情形………………………………210
三、申請行政復議的條件…………………………………210
四、被申請人和第三人……………………………………211
五、行政復議管轄…………………………………………212
六、行政復議程序…………………………………………213
第五節行政訴訟……………………………………………220
一、概述……………………………………………………220
二、受案范圍………………………………………………221
三、起訴必須具備的條件…………………………………224
四、訴訟當事人……………………………………………226
五、行政訴訟管轄…………………………………………230
六、裁判……………………………………………………23l
七、行政行為的執行………………………………………233
八、法院裁決的執行………………………………………235
第六節行政賠償訴訟………………………………………236
一、行政賠償責任…………………………………………236
二、行政賠償訴訟…………………………………………237
三、房屋拆遷中的行政賠償訴訟…………………………237
第8章房屋拆遷疑難問題釋解………………………………239
1．城市房屋拆遷和農村房屋拆遷有哪些不同? …………………239
2．拆遷人應具備什么樣的條件才能實施房屋拆遷? ………………240
3．拆遷前已經通過繼承取得了房屋所有權，但是沒有取得所有權證書，繼承人能否成為被拆遷人? …………………………………………240
4．拆遷單位采用威脅、恐嚇、停水停電的方法要求強行簽訂拆遷協議的，被拆遷人應 該怎么辦? …………………241
5．什么情況下不得實施強制拆遷? ……………………241
6．若拆遷管理部門未能及時通知，造成的損由誰來承擔? …………………242
7．被拆遷人對發布的拆遷公告不服是否可以申請撤銷? ……………………242
8．集體宿舍被拆遷，住戶是否應當有補償安置的權利? ………………242
9．如果房屋已經出租，而且租賃期限又未滿的，如何訂立拆遷補償安置協議?……243
10．拆遷人將同一房屋以產權調換形式補償給數個被拆遷人，或安置給數個被拆引發糾紛的，如何處理?……244
11．如果實際面積大于產權證上標明的面積拆遷補償時如何計算?……244
12．被拆遷房屋的性質和面積如何認定?………………245
13．房屋屬于合法建筑，但未取得房屋產權
證，能否要求補償?…………………………………245
14．什么情況下，拆遷補償只能選擇產權調的方式?………………246
15．什么情況下，只能選擇貨幣補償?…………………247
16．對于被拆遷人或者房屋承租人因拆遷而引起的搬遷和臨時安置，拆遷人應該承 擔怎樣的責任?…………247
17．拆遷補償安置協議明確約定拆遷人以位、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人應如何維護自己的…248
18．對產權不明確且在拆遷期限內無法裁判定產權的房屋如何實行拆遷?……249
19．原告和被告的舉證時限計算有何不同?…………249
20．被拆遷人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議之后反悔的，為什么不能申請房屋拆遷管理部門裁決?………………249
21．如果房屋拆遷管理部門作為被拆遷人如何進行行政裁決?…………250
22．拆遷裁決作出后，拆遷當事人之間又達成拆遷補償安置協議的，怎么辦?……250
23．未達成補償安置協議，申請裁決后，被拆遷人以建設局為被告向法院起訴，要求撤銷房屋拆遷許可證的，在訴訟期間，行政裁決能夠繼續進行嗎?………250
24．什么情況下可由他人代為提起民事訴訟?251
25．向法院申請撤銷房屋拆遷許可證的，最應在什么時間提出?………252
26．當事人申請人民法院調取證據的，應當怎么辦?…………………252
27．行政裁決機關能否僅以拆遷人單方面委托的評估機構作出的評估價格作為依據作出裁決?……252
第9章房屋拆遷索賠法律依據………………………………254
中華人民共和國物權法(節錄) …………………………254
(2007年3月16日)
城市房屋拆遷管理條例………………………………………272
(2001年6月13日)
國務院辦公廳關于控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知…………278
(2004年6月6日)
國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知………282
(2003年9月19日)
城市房屋拆遷估價指導意見…………………………………285
(2003年12月1日)
城市房屋拆遷工作規程………………………………………289
(2005年10月31日)
城市房屋拆遷行政裁決工作規程……………………………291
(2003年12月30日)
房地產估價規范……………………296
(1999年6月1日)
建設部關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知……………314
(2002年3月27日)
最高人民法院關于當事人達不成拆遷補償安置協議就補償安置爭議提起民事訴訟人民法院應否受理問題的批復………………………………………315
(2005年8月1日)
建設部辦公廳關于被拆遷人選擇拆遷補償方式的復函………………316
(2003年4月29日)
建設部辦公廳關于對拆遷人未在法定期間提出拆遷延期申請問題的復函……317
(2004年3月11日)
建設部關于對請求解釋《城市房屋拆遷管理條例》裁決時問的復函……………317
(2000年8月14日)
【房屋拆遷索賠其他法律文件索引】 …………………………319
附錄房屋拆遷常用法律文書…………………………………322
1．房屋拆遷安置補償協議…………………………………322
2．房屋拆遷補償安置協議(產權調換方式) ……………330
3．行政復議申請書…………………………………………333
4．行政訴訟起訴狀…………………………………………334
5．民事起訴狀………………………………………………335