圖書內容簡介

現實生活中，我們遇到了法律難題，往往是從咨詢開始的。本書從當事人角度出發，收集物業管理糾紛領域的咨詢問題，分門別類地進行解答。每個咨詢問題有專家解答、原因分析、法律依據、證據要求、法律文書等。解答詳細、切合實際，適合作為大眾法律讀物。

圖書目錄

第一章 業主、業主大會及業主委員會
咨詢1.業主如何籌備首次業主大會？
咨詢2.業主大會決議對未參加會議的業主是否具有約束力？
咨詢3.通知部分業主召開業主大會是否合法？
咨詢4.業委會成員是“無償奉獻”還是“有償服務”？
咨詢5.業主委員會可以擅自決定聘用其他工作人員嗎？
咨詢6.在一個物業管理區域內有多套房屋，在業主大會上如何行使表決權？
咨詢7.業主委員會說了算，還是業主大會說了算？
咨詢8.人住多年，一直未成立業主委員會，如何解決？
咨詢9.業主委員會有權決定將草坪綠地改建為停車位嗎？
咨詢10.業主認為業主委員會委員不稱職，如何撤銷其業主委員會委員資格？
咨詢11.非小區業主可以成為業主委員會委員嗎？
咨詢12.業主可以對“管理規約”說不嗎？
咨詢13.業委會有訴訟主體資格嗎？
咨詢14.業委會有權對拖欠物業服務費的業主進行公告公示嗎？
咨詢15.業委會辦公經費誰買單？
咨詢16.業委會不公開其開支也不召開會議，業主怎么辦？
咨詢17.填寫“征求意見表”也算是召開業主大會嗎？
咨詢18.業主委員會任期屆滿，不開會進行換屆怎么辦？
咨詢19.業委會主任獨攬大權，將印章 私自保管，擅自蓋章 造成損失怎么辦？
咨詢20.個別業主破壞小區綠地，物業服務企業不作為，其他業主可以行一物業管理權嗎？
咨詢21.業委會可以對不交納物業服務費的業主提起訴訟嗎？
咨詢22.業委會陷入僵局，不履行法定職責如何解決？
第二章 前期物業管理糾紛
咨詢23.簽訂購房合同時，開發商制定物業管理合同合法嗎？
咨詢24.開發商訂立的前期物業服務合同對業主有約束力嗎？
咨詢25.開發商制定的臨時管理規約為什么不能修改，是否屬于霸王條款
咨詢26.開發商委托自己的子公司擔任物業服務公司合法嗎？
咨詢27.開發商可以在房地產買賣合同中約定減免業主物業服務費嗎？
咨詢28.前期物業服務合同到期，小區還沒有成立業委會怎么辦？
咨詢29.前期物業服務合同未履行完畢，業主可以解聘物業公司嗎？
咨詢30.建設單位未向前期物業服務企業移交應移交的資料怎么辦？
咨詢31.前期物業管理公司遭解聘后，拒絕退出怎么辦？
第三章 物業管理服務及收費
咨詢32.業主何時開始承擔物業服務費？
咨詢33.交房后，一直未居住是否要交納物業費？
咨詢34.業主在什么情況下，可以對物業服務費的交納行使抗辯
咨詢35.物業服務企業可以收取滯納金嗎？
咨詢36.物業服務合同期滿后，物業服務企業與業主委員會沒有續簽合同，但又對物業繼續進行了服務，該如何確定其行為性質？
咨詢37.業主停在小區里的車輛被盜，物業服務公司應承擔責任嗎？
咨詢38.業主家中財物被盜，物業服務公司是否應承擔賠償責任？
咨詢39.物業服務公司可以將物業服務委托給他人嗎？
咨詢40.業主拖欠物業服務費，物業公司有權停水、停電嗎？
咨詢41.物業服務公司對業主報修不及時服務，給業主造成損失怎么辦？
咨詢42.業主裝修不遵守管理規約，物業服務企業是否有權制止？
咨詢43.業主搭建違章建筑，物業服務企業有權起訴要求拆除嗎？
咨詢44.物業服務收費標準未經物價局備案是否合法？
咨詢45.業主委員會可以隨意炒物業服務公司魷魚嗎？
咨詢46.物業服務企業追討物業服務費有訴訟時效限制嗎？
咨詢47.業主未交納物業服務費，物業服務企業可以不為其提供物業服務嗎？
咨詢48.物業服務企業保安人員隨意讓社會人員進入物業服務區域，發生人身損害事件，物業服務企業是否應承擔賠償責任？
咨詢49.物業服務公司強行收取裝修押金是否合法？
咨詢50.業主有權以房屋質量有問題而不交納物業服務費嗎？
咨詢51.一樓業主要交納電梯運行及養護費嗎？
咨詢52.物業服務公司收取的小區停車費是否該返還給業主？
咨詢53.業主以沒有看到業委會和物業服務企業簽訂的合同為由，拒交物業服務費合理嗎？
咨詢54.物業服務合同終止，物業服務企業不辦理移交手續怎么辦？
咨詢55.交房時必須交納物業服務費嗎？
第四章 物業的使用及維護
咨詢56.物業管理用房歸物業公司所有還是屬于業主所有？
咨詢57.物業服務企業因對小區內的公用設施疏于管理而給業主造成使用不便或損害的，該如何處理？
咨詢58.物業服務公司可以改變物業管理區域內公共設施、場所的原始使用用途嗎？
咨詢59.樓頂、電梯廣告收入歸誰所有？
咨詢60.業主可以將住宅改為商業用房開設公司嗎？
咨詢61.業主裝修擅自拆除承重墻怎么辦？
咨詢62.部分業主對房屋進行“群租”怎么辦？
咨詢63.業主擅自占用樓道共用部位堆放雜物怎么辦？
咨詢64.相鄰方裝空調，排風口對準鄰居怎么辦？
咨詢65.小區會所可以對外營業嗎？
咨詢66.小區內的供水、供電、通信、有線電視及設施設備由誰負責維護？
咨詢67.小區停車位可以出租給小區以外的人使用嗎？
咨詢68.業主可以根據自己的喜好封陽臺嗎？
咨詢69.開發商出售房屋時承諾一樓送花園是否侵害了其他業主的利益？
咨詢70.小區地面停車位歸誰所有？
第五章 物業維修資金
咨詢71.什么是專項維修資金，可以不交納嗎？
咨詢72.專項維修資金歸誰所有？
咨詢73.專項維修資金交存比例是多少？何時交納？
咨詢74.業主大會成立前，如何使用維修資金？
咨詢75.業主大會成立后，如何使用維修資金？
咨詢76.可以用維修資金購買銀行委托理財產品嗎？
咨詢77.業主出售房屋后，可以取回自己交納的專項維修資金嗎？
咨詢78.維修資金利息等收益歸誰所有？
咨詢79.維修資金使用范圍有哪些？
咨詢80.業主委員會可以隨意決定使用維修資金嗎？
第六章 維權指南與文書制作
第一節 民事訴訟維權指南
第二節 行政復議維權指南
第三節 行政訴訟維權指南
第四節 仲裁維權指南
第五節 訴訟中常用文書格式