圖書內容簡介

房地產開發是一項系統工程，需要經過多個政府部門行政審批，周期長、環節多。房地產開發中的土地使用權的取得與轉讓、拆遷、建筑工程合同招投標、房地產開發資金的融資、商品房銷售、預售、租賃，以及物業管理等，都會面臨各類復雜的法律問題。這些問題處理是否得當，與房地產開發企業的利益密切相關，在某種程度上甚至可以說關乎房地產企業的生死存亡。因此，正確處理和解決房地產開發經營過程中的訴訟及非訴訟法律業務，對房地產企業的健康發展有重要意義，并且將提高房地產企業自身的市場競爭能力。
本書作為房地產企業的常用法律業務指導用書，系統梳理房地產業所涉基本法律法規和司法解釋，結合案例，以案說法，給房地產企業提供法律業務指導，真正讓房地產企業在開發經營過程中做到有法可依，在房地產糾紛訴訟中立于不敗之地。

圖書目錄

第一篇 國有土地使用權的取得與轉讓
第一章 國有土地儲備制度
第一節 我國國有土地儲備制度
一、國有土地儲備制度
二、土地儲備的范圍及土地儲備資金的來源
第二節 閑置土地使用權的收回
一、收回閑置土地使用權的法律依據
二、行使閑置土地收回權的主體及收回程序
案例1 某市國資局與某開發商收回設有抵押權的閑置土地糾紛案
第二章 土地使用權的取得
第一節 取得土地使用權的方式
一、通過土地市場招標、拍賣、掛牌形式取得
二、通過劃撥方式取得
案例2 某房地產公司與某市土地管理局解除土地使用權出讓合同糾紛案
第二節 外資企業取得土地使用權的方式
一、關于外資準人中國房地產市場的現行法律依據
二、外資企業取得土地使用權的方式
第三節 土地使用權出讓合同
一、土地使用權出讓合同的性質
二、土地使用權出讓合同的內容
案例3 韓國某房地產公司利用集體土地與某縣政府合作開發渡假村協議無效案
第三章 土地使用權的轉讓
第一節 土地使用權轉讓概述
一、土地使用權轉讓的條件
二、土地使用權轉讓與地上建筑物的關系
三、國家對土地使用權轉讓的監管
第二節 土地使用權轉讓程序
一、土地使用權轉讓的一般程序
二、土地使用權轉讓合同無效的情形
案例4 某建筑公司不服縣政府為第三人頒發土地使用權證申請復議案
案例5 東海公司與上由公司土地使用權轉讓糾紛案
案例6 某實業公司與某工貿公司土地使用權轉讓糾紛案
第四章 取得土地使用權過程中的法律服務
一、法律服務在取得土地使用權階段的必要性
二、取得土地使用權過程中的法律服務
第二篇 城市房屋拆遷及安置補償
第五章 城市房屋拆遷補償概述
第六章 城市房屋拆遷補償協議
第七章 律師代理拆遷人事務的法律服務
第三篇 工程招投標、工程建設
第八章 建設工程招投標
第九章 建設工程合同
第十章 工程監理、工程驗收結算
第四篇 商品房銷售、租賃
第十一章 新建商品房銷售概述
第十二章 商品房銷售合同
第十三章 商品房銷售中的違約責任
第十四章 商品房租賃
第十五章 房屋銷售中的法律服務
第五篇 房地產企業融資與并購
第十六章 房地產企業金融與并購
第六篇 房地產開發涉及的稅費及保險
第十七章 房地產開發所涉及的稅費
第七篇 物業管理基本原則與宗旨
第十八章 房地產項目中的保險
第十九章 物業管理概述
第八篇 前期物業管理
第二十章 前期物業管理制度概述
第二十一章 前期物業服務合同
第二十二章 前期物業中建設單位的義務
第九篇 物業管理服務
第二十三章 建筑物區分所有權制度
第二十四章 業主、物業服務企業在物業管理中的權利義務
第二十五章 物業服務合同
第二十六章 物業糾紛
附錄
參考書目