圖書內容簡介

建筑、房地產案件具有專業性強、案情復雜、難度大的特點，要求代理律師除熟知建筑、房地產方面的法律、法規與司法解釋外，還應了解一些建筑、房地產方面的相關專業知識。但在律師隊伍中，既熟悉建筑、房地產法律、法規，又懂建筑、房地產專業的律師還是少數。在年輕律師隊伍中，建筑、房地產專業律師就更少�！督ㄖ�房地產案件律師代理實務》是潘澤河律師多年辦案積累下來的有代表性的案例。主要包括建設工程施工合同糾紛案例、房地產開發案例、房屋拆遷安置補償糾紛案例、房產交易糾紛案例、與房產有關的糾紛案例四部分。為律師辦案提供案例和線索。

圖書目錄

一、建設工程施工合同糾紛案例

黑白兩份建設工程施工合同，法院原則上認定備案合同

——北京某房地產公司上訴某建設集團公司建設工程施工合同（造價）糾紛案

仲裁委超裁建設工程施工合同糾紛，法院依法通知仲裁委重新做出裁決

——張某申請撤銷仲裁委員會建設工程施工合同糾紛裁決案

建設工程一經動用就無法再提工程質量異議

——某文化傳媒公司反訴北京某數碼科技公司建設工程（質量）糾紛案

以工程決算備忘錄形式確定最終決算價款，是一攬子包干的決算方法

——北京某水泥廠上訴某建設集團公司建設工程施工合同（造價結算）糾紛案

承包人雖無施工主體資格，但承包的工程無質量問題，應依工程實際合理支出結算

——吳某等反訴王某裝飾裝修工程施工合同（質量、造價）糾紛案

總承包人將工程分包給無主體資格的個人承包，承包關系不能認定

——程某、程某弟弟被訴建設工程施工合同（清工承包）糾紛案

建設工程交付使用后，工程質量不再是拒付工程款的抗辯理由

——北京某裝飾公司訴石家莊某房地產公司裝飾裝修合同（工程欠款）糾紛案

工程尾款與工程質量索賠的訴訟時效應當相對應

——某建筑公司與某村民委員會建設工程施工合同（質量與索賠）糾紛案

二、房地產開發、拆遷安置補償糾紛案例

政府確定房地產項目投資與開發建設主體后，易主須經法定程序，否則無效

——某市某（集團）公司訴所屬項目公司及第三人程某等房地產項目投資權糾紛案

房地產開發公司全部股權轉讓，實際上就是變相房地產項目轉讓

——北京某丁投資公司訴某甲房地產開發公司等股權轉讓合同糾紛案

業主委員會的職責是維護多數業主的合法權益

——某小區業主委員會與北京某物業管理公司前期物業服務合同糾紛案

拆遷租賃期內的城市房屋，承租人有權按拆遷規定與合同約定獲得補償

——北京某投資管理公司與北京某賓館公司租賃房屋拆遷補償糾紛案

違反法律、行政法規效力性的禁止性規定，房屋買賣合同才能被認定無效

——尚某、張某被訴董某農村房屋拆遷引發的房屋買賣糾紛案

三、房產交易糾紛案例

（一）商品房買賣糾紛案例

商品房面積誤差超出合同約定或相關規定，不足部分由開發商雙倍返還

——李某等訴北京平谷某房地產開發公司商品房預售合同（面積不足）糾紛案

主張以工程款為他人墊資代購房屋，因證據不足官司屢訴屢敗

——趙某與田某等房屋買賣合同（代購）糾紛再審案

簽訂二手房買賣合同時無產權證，判決前取得產權證，房屋買賣行為有效

——胡某訴蒙某房屋買賣合同（賣主悔約）糾紛案

危改房拆遷安置人未及時為被安置人辦理房屋產權證書應承擔違約責任

——張某訴北京某城建開發集團公司危改房回遷（逾期辦理房屋產權證）糾紛案

并非房地產開發商無證銷售簽訂的《商品房預售合同》均屬無效

——林某被上訴北京某房地產開發公司商品房銷售合同（無效）糾紛案

一房兩賣，購房人有權向售房人主張雙倍賠償

——李某訴北京某投資管理公司一房兩賣賠償糾紛―案

未簽訂《房屋買賣合同》，僅憑《房產交易居間合同》主張房產過戶，法院不予支持

——沙某與朱某、北京某置業房地產經紀公司房屋買賣悔約糾紛案

房地產開發商無權拒絕購房人選擇公積金按揭貸款

——陳某訴某房地產開發公司拒絕其選擇公積金按揭貸款糾紛案

開發商提供的商品房買賣格式合同，被確認無效則應承擔主要責任

——徐某與北京某房地產開發公司商品房買賣合同無效后的賠償糾紛案

房屋買賣糾紛中，法院僅對出賣人持有的產權證的合法性進行形式審查

——王某訴方某某、 段某確認房屋房買賣合同（無效）糾紛案

（二）房屋租賃糾紛案例

房屋轉租人無權替代產權人行使出租人權利

——張某、北京某賓館有限公司被訴租賃合同（拖欠水電費）糾紛案

承租人將租賃房屋交本單位職工開辦個體旅館屬轉租

——北京某鋼構板材公司訴某房地產投資顧問公司租賃合同（轉租） 糾紛案

餐廳經營權轉讓不同于場地轉租，雙方應辦理經營權轉讓手續

——劉某訴李某名為合伙，實為經營權（場地轉讓）糾紛案

經出租人同意在出租房屋內增建設施，如無特別約定該設施歸出租人所有

——張某反訴北京某海鮮批發市場公司（攤位）租賃合同糾紛案

房屋出租方提前解除合同，應賠償承租方剩余租期的全部經營損失

——北京某飯店訴北京某賓館有限公司（提前終止）租賃合同糾紛案

向承租人交付租賃物是出租人的法定義務

——北京滿堂香茶葉公司訴王某租賃合同（未按約定交付租賃物）糾紛案

承租人拖欠房租與出租人所欠貨款數額相當，無需承擔違約責任

——北京市某茶葉公司訴胡某（拖欠租金）租賃合同糾紛案

單位的物業公司無權將職工福利住房直接對外出租

——張某訴劉某、吳某借用房屋糾紛案

物業配套用房漏水原因不明造成承租人經濟損失，出租人應先行賠償

——朱某訴北京某物業管理公司租賃合同（賠償）糾紛案

四、房地產相關糾紛案例

一房兩證，法院依法撤銷后證

——張某訴某直轄市建設委員會、第三人范某撤銷房屋產權證糾紛案

夫妻以共同積蓄支付男方婚前房的小額修繕費，女方主張一半產權，法院不支持

——陳某訴李某之子拆遷安置房產權歸屬糾紛案

土地轉包人負有土地交付的舉證義務

——趙某與陳某（集體土地）土地承包經營權轉包合同糾紛案

東莊村村民應當擁有自己的集體土地

——東莊村村民訴某農場萬畝土地所有權與承包權糾紛系列案

投資人以農村文化中心名義報批建房，房屋產權歸村全體村民集體所有

—— 河北省某市某村文化中心房屋所有權糾紛案

建設工程非法轉包給個人，工傷事故的責任仍由建設工程承包施工主體承擔

——胡某與浙江某建工集團所屬某分公司工程施工人員工傷保險待遇（仲裁）糾紛案

建筑修繕義務幫工的賠償責任應由受益人承擔

——鄭某訴劉某等房屋修繕義務幫工（人身損害賠償）糾紛案