圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

本書(shū)正文部分共分五章：第一章住房租賃法概述。主要講述住房租賃法的立法體例、立法宗旨、性質(zhì)以及政策目標。第二章宜居。主要講述出租人的用益狀態(tài)提供義務(wù)、維持義務(wù)、出租人的瑕疵擔保責任、出租人的維修義務(wù)、“群租”的法律規制以及承租人的任意解除權。第三章易居。主要講述租金的管制、調整、押金的規制、以及物業(yè)費、公用事業(yè)費的負擔。第四章安居。主要講述出租人解除權的限制、“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規則、承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權、承租人的優(yōu)先承租權、抵押權實(shí)現過(guò)程中承租人的保護以及租賃合同的默示更新。
住房租賃法在許多國家(如美國、德國、俄羅斯等)已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)相對獨立的法律領(lǐng)域，與此形成鮮明對照的是，我國并未制定專(zhuān)門(mén)的住房租賃法，也很少有學(xué)者對此進(jìn)行專(zhuān)門(mén)研究。周珺所著(zhù)的《住房租賃法的立法宗旨與制度建構——以承租人利益保護為中心》以住房租賃法的轉型為研究對象，著(zhù)力于介紹其來(lái)龍去脈，探究其前因后果，評析其利弊得失。寫(xiě)作《住房租賃法的立法宗旨與制度建構——以承租人利益保護為中心》的動(dòng)機，是希望通過(guò)對美國住房租賃法轉型的介紹和分析，為我國住房租賃法的確立和完善提供一些參考。

圖書(shū)目錄

導 言

第一章 總 論
第一節 住房租賃法概述
第二節 住房租賃法的立法宗旨
第三節 住房租賃法的性質(zhì)
第四節 住房租賃法的政策目標

第二章 宜 居
第一節 出租人的用益狀態(tài)提供及維持義務(wù)
第二節 出租人的維修義務(wù)
第三節 出租人的瑕疵擔保責任
第四節 出租人的侵權責任
第五節 出租人留置權
第六節 承租人在物業(yè)管理中的權利

第三章 易 居
第一節 租金的管制
第二節 租金的調整
第三節 押金的規制
第四節 物業(yè)費與公用事業(yè)費用的負擔
第五節 租賃房屋毀損、滅失時(shí)承租人的責任
第六節 出租人的費用償還義務(wù)
第七節 出租人的減損義務(wù)

第四章 安 居
第一節 出租人解除權的限制
第二節 正當理由規則
第三節 “買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規則
第四節 承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權
第五節 承租人的優(yōu)先承租權
第六節 抵押權實(shí)現過(guò)程中承租人的保護
第七節 租賃合同的默示更新
第八節 同住人的租賃權

附錄：各國（地區）住房租賃法
主要參考文獻
后 記