圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

本書(shū)精選135個(gè)常見(jiàn)房地產(chǎn)法律糾紛典型案例，涉及房屋權屬、買(mǎi)賣(mài)、租賃、征收補償、居間、繼承、贈與等方面，每個(gè)案例均有詳細的案情描述和審理過(guò)程，并對相關(guān)焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行深入分析，鏈接辦理案件過(guò)程中所涉及的主要法律依據。

圖書(shū)目錄

第一章　商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛 001
1. 因奧運會(huì )停工造成商品房遲延交付構成買(mǎi)賣(mài)合同中的不可抗力 / 001
——許某花與北京某房地產(chǎn)公司商品房預售合同糾紛案
……
20. 購房人解除合同后，可以主張首付款的利息、稅費損失 / 054
——邵某平與某房地產(chǎn)公司商品房預售合同糾紛案
21. 一房二賣(mài)，購房人仍可取得房屋的，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔雙倍賠償責任 / 057
——王某與某公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛案

第二章　二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛 060
22. 房屋買(mǎi)賣(mài)中變更產(chǎn)權登記人原合同權利義務(wù)不發(fā)生轉移 / 060
——焦某某與梁某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
……
26. 對標的物抵押情況約定不明造成二手房買(mǎi)賣(mài)合同不能履行，不適用定金罰則 / 070
——包某華與蔡某定金合同糾紛案
27. 購房人不知是婚內共同財產(chǎn)，與夫妻一方簽訂的合同有效 / 072
——陳某平、劉某杰與金某云、蘭某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
28.一房二賣(mài)需雙倍返還定金 / 075
——周某某與王某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
29.以欺騙公證處方式取得房屋再出售合同仍有效 / 078
——牛某某與姜某、袁某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效糾紛案
30.房屋共有人惡意出賣(mài)房屋合同無(wú)效 / 080
——姜某某與曾某某、嚴某某確認房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效案
31.口頭購房合同具有法律效力 / 083
——霍某某與王某、李某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
32.如何應對“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的糾紛 / 087
——張某與李某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
33. 單方變更購房人，售房人可解除合同并不承擔違約責任 / 090
——婁某某與孫某房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金糾紛案
34. 無(wú)行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 / 092
——楊某中與倪某、楊某華房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
35. 因計稅依據產(chǎn)生爭議導致房屋買(mǎi)賣(mài)合同遲延履行無(wú)需承擔違約責任 / 095
——郭某與于某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
36.售房人不將戶(hù)口及時(shí)遷移應承擔違約責任 / 098
——孫某景與張某云房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
37.合同無(wú)效或解除導致購房人沒(méi)有買(mǎi)到房屋損失的計算 / 100
——朱某與胡某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
38.外國人符合購房資格條件的可以在中國購房 / 103
——李某某與張某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
39.購房人不得以政策變化為由遲延支付購房款 / 106
——郭某某與韓某某、張某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
40. 房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中稅收發(fā)生變化可構成情勢變更 / 109
——張某與陳某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
41. 買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，未經(jīng)買(mǎi)受人同意，出賣(mài)人過(guò)戶(hù)前抵押無(wú)效 / 111
——古某某與北京市住建委撤銷(xiāo)房屋抵押權糾紛案

第三章　其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛 116
42.家庭內部成員房屋買(mǎi)賣(mài)合同需經(jīng)共有人同意 / 116
——劉某弟訴賈某強、賈某偉房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效案
43. 買(mǎi)受人同意清償債務(wù)消滅抵押權而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效 / 119
——李某某與陳某某、郭某某確認房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效案
44.買(mǎi)賣(mài)合同訂立后房屋被查封可以解除合同 / 121
——河南證券與上�？平还�司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
45.購得“兇宅”可要求退房或賠償 / 125
——張某某與劉某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
46.購買(mǎi)小產(chǎn)權房無(wú)法獲得產(chǎn)權證 / 127
——韓某與瓦井村村民委員會(huì )房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
47.非依法定程序，轉讓經(jīng)濟適用住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 / 129
——陳某訴王某轉讓經(jīng)濟適用房合同無(wú)效案
48.雖未經(jīng)主管機關(guān)同意，央產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)合同仍有效 / 132
——陳某與崔某某央產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
49.
開(kāi)發(fā)商因大產(chǎn)權抵押無(wú)法辦理小產(chǎn)權應承擔違約責任 / 134
——張某與北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
……
57.宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議效力的認定需結合特殊歷史條件 / 157
——李某芬訴張某珍宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效案

第四章　房屋租賃合同 161
……
61.承租人未經(jīng)同意轉租房屋，出租人可解除租賃合同 / 168
——唐某某與錢(qián)某某、扶某某租賃合同糾紛案
62.不能辦理營(yíng)業(yè)執照的房屋租賃合同可以依法解除 / 171
——蔣某與王某租賃合同糾紛案
63. 房屋租賃合同無(wú)效或者解除，房屋占有使用費可參照租金計算 / 174
——陳某某與張某租賃合同糾紛案
64. 承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結構應承擔違約責任 / 177
——楊某某與趙某某房屋租賃合同糾紛案
……
81.承租人擅自改變房屋結構，出租人可解除租賃合同 / 225
——陳某某訴趙某某房屋租賃合同糾紛案
82. 出租人就同一房屋訂立數份租賃合同應承擔違約責任 / 227
——鄧某訴江某、胡某房屋租賃合同糾紛案
83. 商鋪租賃合同承租方違約，出租方可依據約定解除合同 / 232
——A公司訴B公司租賃合同糾紛案
84. 租賃期內，因拆遷造成的停業(yè)損失補償費歸承租人所有 / 236
——某五金機電銷(xiāo)售部訴某書(shū)店租賃合同糾紛案
85. 租賃期間內，出租人應保證租賃物符合租賃要求，負有修繕義務(wù) / 239
——徐某訴易某租賃合同糾紛案
86.出租人強行收房造成承租人財產(chǎn)損失應當賠償 / 242
——王某、王某華與賀某輝租賃合同糾紛案
87.租賃期間遇拆遷，拆遷利益如何分配 / 245
——E公司訴D公司租賃合同糾紛案
88. 租賃房屋有毒氣體超標，出租人應承擔相應損失，但承租人須負舉證責任 / 249
——某公司訴陳某房屋租賃合同糾紛案
89.公房租賃期間共同居住人應協(xié)商一致變更承租人 / 252
——趙某訴戴某租賃合同糾紛案
……

第五章　房屋居間合同糾紛 269
95.居間解除合同后中介費應返還 / 269
——黃某重訴某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司居間合同糾紛案
96.
協(xié)商解除合同后居間費應根據合同實(shí)際履行程度適當退還 / 272
——宋某訴某房產(chǎn)經(jīng)紀公司合同糾紛案

第六章　房屋贈與合同糾紛 276
97.子女不盡贍養義務(wù)，父母可以撤銷(xiāo)贈與 / 276
——馮某賢與馮某、馮某楠贈與合同糾紛案
98.發(fā)現子女非親生，可以撤銷(xiāo)贈與房屋 / 279
——王某訴徐某贈與合同糾紛案
99. 贈與合同受贈人沒(méi)有履行約定義務(wù)，贈與人仍要承擔違約責任 / 282
——劉甲與周甲附義務(wù)贈與合同糾紛案

第七章　房屋權屬糾紛 286
100.委托購房中所購房屋產(chǎn)權歸委托人所有 / 286
 ——黎某晶與薛某豐所有權確認糾紛案
101.翻建裝修房屋不一定能取得所有權 / 288
 ——趙某華、尤某某等與劉某某等房屋確認所有權糾紛案
102.借名買(mǎi)房房屋權屬歸實(shí)際出資人所有 / 291
 ——蔣某霞與赫某借名買(mǎi)房合同糾紛案
103.婚前購買(mǎi)，婚后取得產(chǎn)權的房屋應屬于婚前個(gè)人財產(chǎn) / 293
 ——王某與劉某甫、劉某英確認房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效案
104. 隱名購房，實(shí)際出資人應當與名義產(chǎn)權人簽訂共有協(xié)議或出資協(xié)議 / 296
 ——蔡某全與蔡某強、王某丹房屋確認所有權案
105.經(jīng)過(guò)公證的共有物可以分割 / 299
 ——孫某遠與李某寧共有物分割案
106.公證委托售房，產(chǎn)權人應為出賣(mài)方 / 301
 ——周某星與朱某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
107. 解除戀愛(ài)關(guān)系后共有房屋分割，有約定從約定，沒(méi)有約定平均分割 / 305
 ——薛某舟與被告劉某共有物分割糾紛案
108.同居期間所購福利房權屬應由享受優(yōu)惠政策一方所有 / 307
 ——龔某訴張某共有物分割糾紛案
109. 婚前一方購買(mǎi)房產(chǎn)婚后共同還貸，離婚時(shí)房屋增值部分應當均分 / 310
 ——李某訴郭某離婚糾紛案
110.宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效 / 314
 ——任某、甘某訴李某房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效糾紛案
……

第八章　房屋相鄰權糾紛 331
116.通風(fēng)權、采光權受到侵害，權利人可以要求停止侵害 / 331
 ——張某訴陳某、劉某采光權、通風(fēng)權糾紛案
117.鄰居排水造成房屋漏水，可要求及時(shí)修復并賠償 / 334
 ——孫某某訴白某相鄰關(guān)系糾紛案
118.房屋下水道阻塞，物業(yè)公司承擔賠償責任 / 336
 ——付某訴某物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
……

第九章　房屋征收補償糾紛 351
129.拆遷人將安置房售與他人需對被拆遷人雙倍賠償房款 / 366
 ——王某某與某房地產(chǎn)公司房屋拆遷安置補償合同糾紛案
……

第十章　其他房產(chǎn)糾紛 371
……
135.房屋被占用，所有權人如何維權 / 383
 ——劉某珊、張某芝訴劉某葵、馬某敏返還原物糾紛案