圖書內容簡介

　本書根據最新出臺的《不動產登記暫行條例》編寫，分為兩個部分：一是實用問答，二是關聯法律法規。

　　第一，問答部分選取了實際生活中人們可能遇到的與不動產有關的最常見、最關心、最關鍵的問題，以及不動產登記機構工作中可能遇到的最基礎、最常見的問題，結合相關法律法規，以專業的法律知識為基礎，用最通俗易懂的語言，答疑解惑。主要包括以下六個部分：(1)基本規定;(2)不動產登記簿;(3)登記程序;(4)登記信息共享與保護;(5)法定義務與法律責任;(6)其他規定。

　　第二，關聯法律法規，涵蓋了與不動產相關的主要法律、行政法規、規章及司法解釋等。包括：《不動產登記暫行條例》全文、《物權法》(節選)、《城市房地產管理法》及《房屋登記辦法》《土地登記辦法》等。

圖書目錄

　第一章 不動產登記的基本規定

　　1與不動產登記相關的法律規范有哪些?

　　2《條例》主要包括哪些內容?

　　3《條例》的出臺有什么重要意義?

　　4什么是不動產?

　　5什么是不動產登記?

　　6為什么要進行不動產登記?

　　7什么是不動產統一登記制度?

　　8為什么要建立不動產統一登記制度?

　　9不動產登記應遵循什么原則?

　　10如何確定不動產登記機構?

　　11不動產跨行政區域時如何確定登記機構?

　　12所有的不動產登記都由不動產所在地的登記機構進行嗎?

　　13不動產登記有哪些類型?

　　14什么是首次登記?

　　15首次登記整合了哪些登記類型?

　　16什么是變更登記?

　　17什么是轉移登記?

　　18什么是注銷登記?

　　19什么是更正登記?

　　20什么是異議登記?

　　21什么是預告登記?

　　22什么是查封登記?

　　23如何理解不動產權利人和利害關系人?

　　24需要辦理登記的不動產權利有哪些?

　　25什么是集體土地所有權?

　　26什么是土地承包經營權?

　　27什么是建設用地使用權?

　　28什么是宅基地使用權?

　　29什么是地役權?

　　30什么是抵押權?

　　31法律規定需要登記的其他不動產權利可能有哪些?

　　32房屋需要辦理什么登記?

　　33土地需要辦理什么登記?

　　34林權需要辦理什么登記?

　　35土地權利人不依法辦理土地變更登記的如何處理?

　　36不動產權利期限有多長?

　　第二章不動產登記簿

　　37什么是不動產登記簿?

　　38不動產權屬證書與不動產登記簿相同嗎?

　　39不動產登記簿記載哪些事項?

　　40不動產登記簿有什么法律效力?

　　41不動產以什么為單位進行登記?

　　42不動產登記簿有哪些形式?

　　43不動產登記簿是如何保管的?

　　44行政區域變更或者不動產登記機構職能調整時，如何處理不動產登記簿?

　　第三章登記程序

　　45不動產登記程序包括哪些環節?

　　46不動產登記程序如何啟動?

　　47不動產登記如何申請?

　　48什么情況下可以單方申請登記?

　　49未成年人是否可以申請不動產登記?

　　50如何確定代為辦理登記的監護人?

　　51申請不動產登記應當提交哪些材料?

　　52登記申請書如何準備?

　　53身份證明材料如何準備?

　　54不動產界址、空間界限、面積等材料如何準備?

　　55登記申請可以撤回嗎?

　　56不動產登記機構應當履行哪些登記職責?

　　57不動產登記機構受理申請后如何進行初步審查?

　　58審查是否屬于登記職責范圍時需要審查什么?

　　59審查是否符合法定形式時需要審查什么?

　　60申請登記時無法提交申請材料原件的如何處理?

　　61不動產登記機構收到申請材料后如何處理?

　　62登記機構受理登記申請后如何查驗?

　　63登記機構在什么情況下需要進行實地查看?

　　64登記機構在什么情況下需要進行調查?

　　65登記機構辦理登記有時間限制嗎?

　　66登記程序何時完成?

　　67登記完成后，必須核發不動產權屬證書或者登記證明嗎?

　　68不動產權屬證書與登記證明有什么區別?

　　69哪些情形下登記機構不予登記?

　　70如何申請房產抵押登記?

　　71不動產登記機構辦理房屋登記的程序是怎樣的?

　　72登記機構受理登記申請時需要遵循哪些程序規定?

　　第四章登記信息共享與保護

　　73什么是不動產登記信息管理基礎平臺?

　　74哪些行政部門可以互通共享不動產登記信息?

　　75哪些主體必須對不動產登記信息予以保密?

　　76需要保密的不動產登記信息包括什么?

　　77不動產登記信息可以查詢嗎?

　　78誰有權查詢不動產登記信息?

　　79不動產登記資料是否可以隨意查詢并使用?

　　第五章法定義務與法律責任

　　80不動產登記機構有什么法定義務?

　　81不動產登記申請人有什么法定義務?

　　82不動產登記錯誤造成的損害由誰承擔賠償責任?

　　83不動產登記工作人員的哪些行為屬于瀆職行為?

　　84不動產登記工作人員存在瀆職行為應承擔什么責任?

　　85偽造、變造不動產權屬證書或者登記證明的行為違法嗎?

　　86偽造、變造或者買賣不動產權屬證書或者登記證明的后果是什么?

　　87哪些主體可能因泄露不動產登記信息而承擔法律責任?

　　88泄露不動產登記信息應承擔什么法律責任?

　　89什么情況下泄露不動產登記信息可能承擔刑事責任?

　　90什么情況下泄露不動產登記信息會構成侵犯商業秘密罪?

　　91什么情況下泄露不動產登記信息會構成泄露國家秘密罪?

　　第六章其他規定

　　92《條例》施行后對施行前依法進行的不動產登記有何影響?

　　93《條例》施行后對施行前頒布的法律法規有何影響?

　　94不動產登記需要交納登記費用嗎?

　　95不動產登記具有保護善意取得的效力嗎?

　　96已出租的房屋能否辦理抵押登記以及已辦理抵押登記的房屋還能出租嗎?

　　97簽訂房屋買賣合同卻不辦理不動產登記的，房屋所有權是否發生變動?

　　98簽訂房屋買賣合同后未辦理不動產登記，又將房屋賣給其他人的如何處理?

　　99小產權房是否會因《條例》的出臺而“轉正”?

　　100登記材料與登記資料有什么不同?

　　附錄

　　不動產登記暫行條例/

　　(2014年11月24日)

　　國土資源部關于貫徹實施《不動產登記暫行條例》的通知/

　　(2014年12月29日)

　　中華人民共和國物權法(節錄)/

　　(2007年3月16日)

　　中華人民共和國土地管理法(節錄)/

　　(2004年8月28日)

　　中華人民共和國農村土地承包法(節錄)/

　　(2009年8月27日)

　　中華人民共和國城市房地產管理法/

　　(2009年8月27日)

　　中華人民共和國森林法(節錄)/

　　(2009年8月27日)

　　中華人民共和國草原法(節錄)/

　　(2013年6月29日)

　　中華人民共和國礦產資源法(節錄)/

　　(2009年8月27日)

　　中華人民共和國土地管理法實施條例(節錄)/

　　(2011年1月8日)

　　中華人民共和國森林法實施條例(節錄)/

　　(2011年1月8日)

　　中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例/

　　(1990年5月19日)

　　土地登記辦法/

　　(2007年12月30日)

　　房屋登記辦法/

　　(2008年2月15日)

　　林木和林地權屬登記管理辦法/

　　(2011年1月25日)

　　海域使用權登記辦法/

　　(2006年10月13日)

　　土地登記資料公開查詢辦法/

　　(2002年12月4日)

　　中央編辦關于整合不動產登記職責的通知/

　　(2013年12月6日)

　　建設部關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知/

　　(2002年3月27日)

　　最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規定/

　　(2010年11月5日)

　　最高人民法院辦公廳關于房地產管理部門協助人民法院執行造成轉移登記錯誤，人民法院對當事人提起的行政訴訟的受理及賠償責任問題的復函/

　　(2006年12月15日)