圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

本書(shū)結合最新的法律法規、司法解釋?zhuān)�針對房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛審判實(shí)踐中的重點(diǎn)、疑難、新型問(wèn)題展開(kāi)法律適用的論述分析，并對案件審理方法與技能進(jìn)行了有益的探討。本書(shū)由深圳市中級人民法院具有審判實(shí)踐經(jīng)驗的法官撰寫(xiě)，法學(xué)基本理論的評述與典型案例的剖析相結合，作者權威，說(shuō)理清晰，結構完整，實(shí)用性強，內容豐富，極具指導性。本書(shū)在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛》（第1版）基礎上修訂增加的主要內容是限貸、限購政策對二手房交易的影響以及限貸、限購政策相關(guān)案例，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的無(wú)權處分、原農村集體土地上建房屋的轉讓糾紛等問(wèn)題。這些內容的增加與調整，使本書(shū)的內容進(jìn)一步豐富完善。
本書(shū)主要討論了房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書(shū)相關(guān)的糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛、商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調、其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。本書(shū)對這些糾紛涉及的法律問(wèn)題，均結合案件實(shí)例，進(jìn)行了深入的探討分析。

圖書(shū)目錄

第一章售房廣告引起的糾紛
第一節綜合評述
一、銷(xiāo)售廣告不實(shí)及其糾紛
二、銷(xiāo)售廣告不實(shí)的司法認知與實(shí)踐
第二節審判實(shí)踐中的疑難問(wèn)題
一、如何區分要約與要約邀請
二、《商品房司法解釋》第3條的理解
三、購房者的訴訟請求與相關(guān)處理分析
第三節典型案例
一、最高人民法院案例
二、上海案例
三、北京案例
四、廈門(mén)案例
五、深圳案例
六、案例分析與總結
第二章認購書(shū)相關(guān)的糾紛
第一節綜合評述
第二節審判實(shí)踐中的疑難問(wèn)題
一、認購書(shū)的性質(zhì)
二、認購書(shū)的類(lèi)型與主要義務(wù)
三、違反認購書(shū)的民事責任
四、認購書(shū)的繼續履行
五、認購書(shū)中的定金罰則
六、法定化為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的認購書(shū)
第三節典型案例
一、認購書(shū)的繼續履行案例
二、認購書(shū)的定金罰則案例
第三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛
第一節現行法律規定的付款方式
一、一次性付款
二、分期付款
第二節銀行按揭貸款付款的相關(guān)問(wèn)題
一、按揭貸款概念及法律特征
二、商品房按揭中的法律關(guān)系
三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同與按揭合同的關(guān)系
第三節買(mǎi)受人的付款義務(wù)
一、買(mǎi)受人支付價(jià)款的時(shí)間認定
二、買(mǎi)受人支付價(jià)款的地點(diǎn)認定
三、買(mǎi)受人支付價(jià)款的金額認定
第四節買(mǎi)受人遲延付款的違約責任
一、繼續履行
二、支付違約金及賠償損失
三、解除合同
第五節典型案例
第四章房屋交付的相關(guān)糾紛
第一節綜合評述
一、概述
二、我國法律、法規關(guān)于商品房交付的相關(guān)規定
三、商品房交付的法定條件
四、商品房交付的約定條件
五、未達到商品房交付條件而交房的法律后果
第二節審判實(shí)踐中的疑難問(wèn)題
一、房屋交付存在質(zhì)量問(wèn)題的類(lèi)型
二、房屋面積差異問(wèn)題
三、房屋未竣工驗收或竣工驗收不合格的交付問(wèn)題
第三節典型案例
一、房屋質(zhì)量糾紛案例
二、房屋面積糾紛案例
三、延期交房案例
第五章延期辦證的糾紛
第一節綜合評述
一、辦理房地產(chǎn)證的法律法規的規定
二、當事人的約定
三、辦證應當具備的條件
第二節審判實(shí)踐中的疑難問(wèn)題
一、延期辦證
二、延期辦證違約金的計算
第三節典型案例
第六章懲罰性賠償的糾紛
第一節綜合評述
一、懲罰性賠償概述
二、法律對商品房買(mǎi)賣(mài)中的懲罰性賠償的規定
三、商品房買(mǎi)賣(mài)中采用懲罰性賠償的法理分析
四、適用懲罰性賠償的糾紛類(lèi)型
第二節審判實(shí)踐中的疑難問(wèn)題
一、審判實(shí)踐中《商品房司法解釋》與消費者權益保護法
的區別
二、出賣(mài)人根本違約情況下懲罰性賠償責任的認定
三、出賣(mài)人欺詐情況下懲罰性賠償責任的認定
四、特殊情況下懲罰性賠償的適用
五、超出《商品房司法解釋》的情形，能否適用懲罰性賠償
第三節典型案例
一、“一房?jì)少u(mài)”情形適用懲罰性賠償的案例
二、存在面積誤差適用懲罰性賠償的案例
第七章二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛
第一節二手房交易糾紛概述
一、二手房交易的概念及特征
二、二手房交易糾紛的特征
三、二手房交易糾紛頻生的原因
四、常見(jiàn)二手房交易糾紛
第二節二手房交易糾紛中的若干疑難問(wèn)題
一、“一房?jì)少u(mài)”糾紛的法律問(wèn)題研究
二、“陰陽(yáng)合同”糾紛的法律問(wèn)題研究
三、中介機構作為合同的一方當事人參與訂立的二手房買(mǎi)賣(mài)
三方合同糾紛的法律問(wèn)題研究
四、抵押期間，未經(jīng)抵押權人同意，轉讓抵押房產(chǎn)的效力問(wèn)題
五、共有期間，未經(jīng)其他共有人同意，轉讓共有房產(chǎn)的效力問(wèn)題
六、二手房交易中的優(yōu)先購買(mǎi)權問(wèn)題
七、限貸、限購政策對二手房交易的影響
第三節典型案例
一、“一房?jì)少u(mài)”的案例
二、“陰陽(yáng)合同”案例
三、未經(jīng)共有人同意轉讓共有房產(chǎn)的案例
四、限貸、限購政策的案例
第八章商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調
第一節綜合評述
一、商品房按揭——一個(gè)精巧的權利義務(wù)均衡化的法律設計
二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系與商品房擔保貸款合同關(guān)系梳理
三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除與房屋按揭關(guān)系的沖突
第二節審判實(shí)踐中的疑難問(wèn)題
一、在實(shí)體法中協(xié)調房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的解除與房屋按揭貸款關(guān)系
二、在程序法中協(xié)調房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的解除與房屋按揭關(guān)系
三、司法建議
第三節典型案例
第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的無(wú)權處分問(wèn)題
第一節引言
第二節無(wú)權處分問(wèn)題的基本類(lèi)型及處理原則
一、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中無(wú)權處分行為的主要類(lèi)型
二、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中處理無(wú)權處分問(wèn)題的基本規則
第十章其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力
第一節設定抵押權的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力
一、與效力相關(guān)的法律規定和司法解釋
二、解讀立法及司法解釋的變遷過(guò)程
三、設定抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的理論探討
四、司法實(shí)踐中的具體問(wèn)題
第二節行政劃撥土地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力
一、與效力相關(guān)的法律規定
二、法律解讀
三、合同效力的理論探討
四、司法實(shí)踐中具體問(wèn)題
第三節未領(lǐng)取權屬證書(shū)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力
第四節典型案例
第十一章原農村集體土地上建房屋的轉讓糾紛
第一節原農村集體土地上建房屋轉讓糾紛的總體情況
第二節原農村集體土地上建房屋轉讓糾紛的受理問(wèn)題
第三節原農村集體土地上建房屋轉讓合同的效力
一、支持轉讓合同無(wú)效觀(guān)點(diǎn)的理由
二、支持轉讓合同有效觀(guān)點(diǎn)的理由
第四節原農村集體土地上建房屋轉讓糾紛的實(shí)體處理
第五節典型案例
附錄
1�敝腥A人民共和國民法通則（節選）
2�敝腥A人民共和國物權法（節選）
3�敝腥A人民共和國合同法（節選）
4�敝腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（節選）
5�敝腥A人民共和國土地管理法（節選）
6�敝腥A人民共和國擔保法（節選）
7�鄙唐贩夸N(xiāo)售管理辦法
8�背鞘蟹康禺a(chǎn)轉讓管理規定
9�背鞘猩唐贩款A售管理辦法
10�眹�家計委、建設部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知
11�狈康禺a(chǎn)廣告發(fā)布暫行規定
12�弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ü澾x）
13�弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
第一版編后記