圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

本書(shū)作者系從業(yè)多年的建設工程專(zhuān)業(yè)律師，在對辦理施工合同訴訟案件進(jìn)行全程操作指引的基礎上，對建設工程合同的法律效力、建設工程的發(fā)包與承包、建設工程的招投標、建設工程工期、建設工程質(zhì)量、建設工程價(jià)款支付、工程造價(jià)鑒定和質(zhì)量鑒定、建設工程的簽證和索賠、建設工程的竣工驗收、建設工程價(jià)款結算等各項建設工程疑難法律實(shí)務(wù)問(wèn)題進(jìn)行深度解析，并結合典型案例分析案件爭議點(diǎn)、法律適用，總結辦案技巧。本書(shū)既能為大眾提供專(zhuān)業(yè)的建設工程訴訟指引和法律指導，又能為律師和初級法官提供詳細的辦案參考。

圖書(shū)目錄

第一章辦理施工合同訴訟案件全程指引

一、案例：中陽(yáng)公司與龐建公司建設工程施工合同糾紛案

二、辦案全程指引

（一）接手案件后的初步準備工作

（二）確定訴訟主體

（三）確定合同效力

（四）確定訴訟請求與管轄法院

（五）庭審中對案件實(shí)體問(wèn)題進(jìn)行處理

（六）訴訟中的調解

三、辦理工程案件中其他需要解決的問(wèn)題

第二章建設工程合同的法律效力

一、疑難精解

1.承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)而簽訂建設工程施工合同，竣工前承包人取得相應資質(zhì)的，合同是否有效？

2.勞務(wù)分包合同的法律效力如何認定？

3.“四證不全”情況下簽訂的建設工程施工合同是否有效？

4.墊資承包合同的法律效力如何？

5.低于成本價(jià)競標的合同，是否有效？

6.家庭住宅室內裝飾裝修合同的法律效力如何？

7.農村低層住宅施工合同的效力如何認定？

8.建設工程施工合同無(wú)效后會(huì )產(chǎn)生怎樣的法律后果？

二、案例評析

案例1如何確定一份合同是建設工程施工合同還是承攬合同

——鴻豐機電公司與建安第九分公司建設工程施工合同糾紛案

案例2不具備規定的資質(zhì)而承接工程設計任務(wù)的，設計合同無(wú)效

——新族公司、百靈山公司建設工程設計合同糾紛案
第三章建設工程的發(fā)包與承包

一、疑難精解

1.如何理解建設項目的各類(lèi)發(fā)包模式（平行發(fā)包、施工總承包、總包加指定分包、工程代建、PPP等）？

2.舉案例說(shuō)明建設項目如何合理地選擇工程發(fā)包模式？

3.施工企業(yè)如何實(shí)施內部承包合同，以避免工程轉包、掛靠的嫌疑？

4.當事人簽訂合作合同以共同開(kāi)發(fā)某房地產(chǎn)項目，對工程施工怎樣進(jìn)行發(fā)包？

5.如何界定建設工程的發(fā)包屬于肢解發(fā)包，其行為效力如何？

6.承租人承租建筑物后又由自己作為發(fā)包人對外簽訂施工合同，出租人、承租人對工程承包人如何承擔責任？

7.舉案例說(shuō)明如何區分勞務(wù)分包和轉包、掛靠？

8.實(shí)際施工人的范圍如何確定，實(shí)際施工人怎樣依法維護其權益和進(jìn)行訴訟？

二、案例評析

案例1多種發(fā)承包模式混合情況下的合同關(guān)系分析

—— 李某某與特同公司建設工程施工合同糾紛案

案例2發(fā)包人對部分工程項目指定分包時(shí)，應對各方權利義務(wù)作出明確約定

——肇都公司與亞建公司、金電公司建設工程施工合同糾紛案
第四章建設工程的招投標

一、疑難精解

1.依法必須進(jìn)行招標的建設工程有哪些，區分是否必須進(jìn)行招標在法律實(shí)務(wù)上有什么意義？

2.建設工程項目中標無(wú)效的情形有哪些？

3.招標人如何在招標中獲得工程施工的合理市場(chǎng)低價(jià)？

4.如何認定“黑合同”與“白合同”的“實(shí)質(zhì)性?xún)热莶灰恢隆保?

5.“以備案的中標合同作為結算工程價(jià)款的根據”中的“備案”應如何理解？

6.依法經(jīng)過(guò)招標投標程序并簽訂了建設工程施工合同，在沒(méi)有對合同進(jìn)行備案或者對合同進(jìn)行了備案這兩種不同情況下，當事人實(shí)際履行的合同與中標合同實(shí)質(zhì)性?xún)热莶灰恢碌�，以哪個(gè)合同作為結算工程價(jià)款的依據？

7.合同所涉工程不屬于強制招投標的范圍，當事人之間也沒(méi)有進(jìn)行招投標，但按建設部門(mén)的要求進(jìn)行了備案，該備案合同與當事人實(shí)際履行的合同不一致的，以哪個(gè)合同作為結算工程價(jià)款的依據？

8.法律法規規定必須進(jìn)行招標的建設工程沒(méi)有進(jìn)行招標，而是以直接發(fā)包的方式簽訂建設工程合同，工程價(jià)款該如何確定？

9.當事人約定，“依法通過(guò)招投標程序所簽訂的并且備案的建設工程施工合同不是實(shí)際履行的合同，不能作為結算工程款的根據”，該約定條款的效力如何？

二、案例評析

案例1當事人應當以經(jīng)過(guò)備案且有效的中標合同作為結算工程價(jià)款的根據

——嘉慶公司與萬(wàn)德公司建設工程施工合同糾紛案

案例2符合招標投標法規定的招標投標程序和實(shí)質(zhì)內容的合同才是中標合同

——某民營(yíng)公司建設工程施工合同招標案
第五章建設工程工期

一、疑難精解

1.工程質(zhì)量經(jīng)鑒定為不合格，鑒定期間順延工期嗎？

2.在承包人延誤工期或發(fā)包人遲延付款的情況下，雙方簽訂補充協(xié)議，承包人重新承諾完工時(shí)間或發(fā)包人重新承諾付款時(shí)間，能否視為守約方對違約方放棄主張違約責任?

3.當事人對約定工期內建筑材料價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險沒(méi)有約定由哪一方承擔的，如在約定工期內建筑材料價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，該如何處理？

4.如何運用《建設工程施工合同（示范文本）》中的不免除或減輕責任條款，平衡包括工期在內的當事人之間的權利義務(wù)？

5.如何處理《建設工程施工合同（示范文本）》中的不作為默示條款，避免各類(lèi)期限約定所產(chǎn)生的合同風(fēng)險？

二、案例評析

案例1開(kāi)工日期和竣工日期如何認定

——信合安裝公司與西門(mén)房地產(chǎn)公司建設工程施工合同糾紛案

案例2工期順延應按證據規則的規定，由承包人承擔舉證責任

——道海新州分公司與陽(yáng)鳴公司建設工程施工合同糾紛案
第六章建設工程質(zhì)量

一、疑難精解

1.承包人起訴要求發(fā)包人支付工程款，發(fā)包人認為工程質(zhì)量不符合合同約定。此時(shí)，發(fā)包人該如何主張權利？

2.施工合同約定的工程質(zhì)量標準與國家強制性標準不一致，約定的質(zhì)量標準是否有效?

3.如何認定承包人對建設工程的質(zhì)量缺陷存在過(guò)錯？

4.建設工程的建設單位項目負責人、勘察單位項目負責人、設計單位項目負責人、施工單位項目經(jīng)理、監理單位總監理工程師五方責任主體對建設工程質(zhì)量承擔怎樣的責任？

5.在工程分包或者轉包、違法分包、掛靠施工時(shí)，工程發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，各方如何承擔責任？

6.工程建設造成第三方損害的，如何確定承擔責任的主體？

7.設計單位、監理單位對工程質(zhì)量問(wèn)題應承擔怎樣的責任？

二、案例評析

案例1發(fā)包人應如何處理工程施工中出現的質(zhì)量問(wèn)題

——鄧某某與今古公司建設工程施工合同糾紛案

案例2建設工程質(zhì)量不合格的，應當先由承包人進(jìn)行修復

——極美公司、清建公司建設工程施工合同糾紛案

第七章建設工程價(jià)款支付

一、疑難精解

1.在建設工程施工合同無(wú)效的情形下，承包人和發(fā)包人都可以請求參照合同約定支付工程價(jià)款嗎？

2.發(fā)包人未經(jīng)承包人同意，能否向實(shí)際施工人直接支付工程款？

3.在施工合同無(wú)效的情況下，對中途停工的工程，若已施工工程質(zhì)量合格，承包人可以隨時(shí)主張支付工程款嗎？

4.承包人向發(fā)包人同時(shí)主張逾期支付工程款的違約金和利息的，該如何處理？

5.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同一方當事人作為發(fā)包人與承包人簽訂建設工程施工合同，承包人請求合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的其他當事人對施工合同債務(wù)承擔連帶責任的，法院會(huì )否支持？

6.施工合同約定，發(fā)包人在將來(lái)的某個(gè)固定日期向承包人支付工程尾款。在該固定日期屆至以前，承包人有證據證明發(fā)包人正轉移財產(chǎn)以逃避債務(wù)，此時(shí)承包人能否行使不安抗辯權，要求發(fā)包人提前支付工程尾款？

7.掛靠人以被掛靠人的名義與發(fā)包人訂立建設工程施工合同，被掛靠人與掛靠人對施工合同債務(wù)是否承擔連帶責任？

8.掛靠人以自己的名義獨立向第三人購買(mǎi)建筑材料等商品的，被掛靠人是否要對掛靠人的欠付貨款承擔民事責任？

9.承擔實(shí)際施工任務(wù)的掛靠人主張欠付工程款的，該如何處理？

二、案例評析

案例1發(fā)包人不得以承包人未交付發(fā)票為由拒絕支付工程款

——光雅園公司與龍口建筑清口分公司建設工程施工合同糾紛案

案例2發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內對實(shí)際施工人承擔責任

——宏達公司與東風(fēng)工程公司建設工程施工合同糾紛案

案例3轉包人和違法分包人應就實(shí)際施工人主張的工程款承擔連帶責任

——豐源公司、清河六公司與葛鳳同建設工程施工合同糾紛案

案例4在無(wú)效施工合同中，承包人主張合同約定的工程價(jià)款與《解釋》規定的
非法所得的區別

——劉某某與韋某某、天成三建、天成縣發(fā)改局建設工程施工合同糾紛案
第八章工程造價(jià)鑒定和質(zhì)量鑒定

一、疑難精解

1.發(fā)包人訴訟前單方委托鑒定機構所做的工程造價(jià)鑒定結論，可否作為承包人主張工程款的根據？

2.當事人在訴前或者訴訟中共同選定了具有相應資質(zhì)的鑒定機構，對建設工程進(jìn)行造價(jià)鑒定并出具了鑒定結論，該鑒定結論是否可以作為認定工程造價(jià)的依據？

3.在工程鑒定中，對當事人提交的用于鑒定的材料，法院、鑒定機構應如何進(jìn)行質(zhì)證和認定？

4.已經(jīng)進(jìn)行過(guò)工程鑒定并出具了鑒定結論的情況下，當事人是否可以對工程申請重新鑒定、補充鑒定？

5.當事人未結算，需委托中介機構進(jìn)行造價(jià)鑒定。如果雙方在合同中約定了工程預算價(jià)或支付工程進(jìn)度款的時(shí)間和數額的，在中介機構作出造價(jià)鑒定報告前，對超出合同約定的價(jià)款部分是否計算違約金？

6.未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)的承包人簽訂的建設工程施工合同被認定無(wú)效后，因合同約定的工程價(jià)款結算方式不明，需要通過(guò)鑒定來(lái)確定，此時(shí)承包人可按什么標準計算工程價(jià)款？

二、案例評析

案例1應當申請鑒定而不申請鑒定或者不繳納鑒定費用，導致鑒定無(wú)法進(jìn)行，
負有鑒定責任的一方應承擔舉證不能的法律后果

——嚴某某、趙某某與劉某某建設工程施工合同糾紛案

案例2對必須進(jìn)行鑒定的案件，如果負有申請鑒定責任的一方拒絕鑒定，而不
負有申請鑒定責任的一方同意鑒定，法院應當組織鑒定

——全能公司與金誠公司建設工程施工合同糾紛案

案例3對工程造價(jià)鑒定報告如何進(jìn)行質(zhì)證

——李某某與君悅公司建設工程施工合同糾紛案

案例4對工程質(zhì)量鑒定報告如何進(jìn)行質(zhì)證

——廚帝公司、杜行公司建設工程施工合同糾紛案

第九章建設工程的簽證和索賠

一、疑難精解

1.發(fā)包人未依約支付工程款給承包人造成的損失，