圖書(shū)內容簡(jiǎn)介

房地產(chǎn)抵押是融資的重要擔保手段，也是風(fēng)險多發(fā)地帶。本書(shū)分九大專(zhuān)題對房地產(chǎn)抵押融資的基本原理和實(shí)務(wù)要點(diǎn)進(jìn)行深度講解，剖析33個(gè)真實(shí)融資擔保案例，全面揭示實(shí)務(wù)操作中潛在的法律風(fēng)險點(diǎn)并提供防范建議，解答糾紛處理及執行疑難問(wèn)題，旨在為企業(yè)管理人員、從事融資業(yè)務(wù)的相關(guān)工作人員及其他金融、法律人士提供有價(jià)值的指導。

圖書(shū)目錄

第一章房地產(chǎn)融資抵押概述
第一節房地產(chǎn)抵押的基本內容
一、房地產(chǎn)抵押
二、房地產(chǎn)抵押主體
三、房地產(chǎn)不適用質(zhì)押擔保
第二節房地產(chǎn)抵押融資的優(yōu)勢評估
一、房地產(chǎn)具有普遍性
二、房地產(chǎn)抵押具有安全性
三、房地產(chǎn)抵押不失使用功能
四、房地產(chǎn)抵押融資額度高而成本低
第三節房地產(chǎn)融資抵押的法律適用
一、借貸融資的法律規范
二、房地產(chǎn)的法律規范
三、房地產(chǎn)抵押的法律規范
四、房地產(chǎn)融資抵押法律的適用規則

第二章房地產(chǎn)抵押人資格與法律風(fēng)險
第一節自然人提供房地產(chǎn)抵押及相關(guān)法律風(fēng)險
一、自然人提供房地產(chǎn)抵押的主體資格問(wèn)題
二、監護人提供被監護人的房地產(chǎn)抵押
［風(fēng)險提示］
［案例解析1］
［案例解析2］
第二節企業(yè)法人提供房地產(chǎn)抵押及相關(guān)法律風(fēng)險
一、企業(yè)法人提供房地產(chǎn)抵押的主體資格問(wèn)題
二、分支機構提供房地產(chǎn)抵押及其法律風(fēng)險
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第三節其他組織提供房地產(chǎn)抵押及相關(guān)法律風(fēng)險
一、個(gè)人獨資企業(yè)提供房地產(chǎn)抵押及其法律風(fēng)險
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
二、合伙企業(yè)房地產(chǎn)抵押及其法律風(fēng)險
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
三、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)房地產(chǎn)抵押及其法律風(fēng)險
［風(fēng)險提示］
四、鄉鎮、村企業(yè)房地產(chǎn)抵押及其法律風(fēng)險
［風(fēng)險提示］
［關(guān)聯(lián)案例］

第三章房地產(chǎn)融資抵押范圍與法律風(fēng)險
第一節抵押房產(chǎn)的基本要求
一、抵押人對房屋必須享有所有權或處分權
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
二、抵押房產(chǎn)必須是特定的具體的房屋
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
三、抵押房產(chǎn)必須是合法的財產(chǎn)
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第二節法律禁止融資抵押的房產(chǎn)
一、國家機關(guān)的房產(chǎn)
二、學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體
的房產(chǎn)
三、依法被查封、扣押、監管的房產(chǎn)
四、所有權有爭議的房產(chǎn)
［關(guān)聯(lián)案例］
第三節不宜融資抵押的房產(chǎn)
一、抵押人唯一住房
二、夫妻一方為他人債務(wù)提供抵押的共有房產(chǎn)
三、已經(jīng)被列為拆遷范圍的房屋
四、農民私有房屋
［關(guān)聯(lián)案例］
五、村民集體房產(chǎn)
［案例解析］
第四節地產(chǎn)抵押物范圍及相關(guān)法律風(fēng)險
一、建設用地使用權
二、以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權
［風(fēng)險提示］
第五節房地產(chǎn)一并抵押及相關(guān)法律風(fēng)險
一、約定一并抵押
二、視為一并抵押
三、新增房產(chǎn)不屬于抵押財產(chǎn)
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第六節房地產(chǎn)抵押責任范圍及相關(guān)法律風(fēng)險
一、房地產(chǎn)抵押的法定責任范圍
二、房地產(chǎn)抵押的約定責任范圍
［風(fēng)險提示］
［案例解析］

第四章房地產(chǎn)融資抵押合同與法律風(fēng)險
第一節房地產(chǎn)融資抵押合同及相關(guān)法律風(fēng)險
一、房地產(chǎn)融資抵押合同的法律性質(zhì)
二、房地產(chǎn)融資抵押合同形式
［風(fēng)險提示］
三、房地產(chǎn)抵押合同內容
［風(fēng)險提示］
四、房地產(chǎn)抵押期限
第二節房地產(chǎn)融資抵押格式合同及相關(guān)法律風(fēng)險
［風(fēng)險提示］
［關(guān)聯(lián)案例］
第三節房地產(chǎn)融資抵押合同附條件及相關(guān)法律風(fēng)險
一、附抵押效力條件
［風(fēng)險提示］
二、附抵押效力期限
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第四節房地產(chǎn)融資抵押合同的成立與生效
一、房地產(chǎn)融資抵押合同的成立
二、房地產(chǎn)融資抵押合同的生效
三、抵押合同的成立與生效的區別
四、抵押合同生效與有效的區別
五、抵押合同生效與抵押權設立的關(guān)系
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第五節房地產(chǎn)融資抵押合同無(wú)效及相關(guān)法律風(fēng)險
一、無(wú)效房地產(chǎn)融資抵押合同
二、房地產(chǎn)融資抵押合同的無(wú)效情形
三、房地產(chǎn)融資抵押合同無(wú)效的法律責任
四、房地產(chǎn)融資抵押合同無(wú)效的民事責任范圍
［案例解析］
第五章房地產(chǎn)融資抵押方式與法律風(fēng)險
第一節最高額房地產(chǎn)抵押及相關(guān)法律風(fēng)險
一、最高額抵押的特點(diǎn)
二、最高額貸款債權的確定
三、最高額抵押與一般抵押的區別
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第二節房地產(chǎn)共同抵押融資及相關(guān)法律風(fēng)險
一、連帶共同抵押
二、按份共同抵押
三、按序共同抵押
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第三節共有房產(chǎn)抵押融資及相關(guān)法律風(fēng)險
一、共同共有房產(chǎn)抵押
二、按份共有房產(chǎn)抵押
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第四節房地產(chǎn)再抵押及相關(guān)法律風(fēng)險
一、前設抵押與后設抵押系同一抵押房地產(chǎn)
二、“不得超出其余額部分”非禁止性規定
三、抵押物價(jià)值重疊問(wèn)題
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第五節房地產(chǎn)融資抵押與混合擔保及相關(guān)法律風(fēng)險
一、關(guān)于房地產(chǎn)抵押與保證方式混合擔保的法律適用問(wèn)題
二、關(guān)于債務(wù)人提供房地產(chǎn)抵押先予清償問(wèn)題
三、關(guān)于抵押人與保證人按約承擔擔保責任問(wèn)題
四、關(guān)于債權人放棄房地產(chǎn)抵押權的擔保責任問(wèn)題
［案例解析］
第六節商品房按揭及相關(guān)法律風(fēng)險
一、商品房按揭的基本內容
二、商品房按揭的有關(guān)協(xié)議
三、商品房按揭貸款操作程序
四、商品房按揭的產(chǎn)權問(wèn)題
［風(fēng)險提示］
［關(guān)聯(lián)案例］
第七節在建房地產(chǎn)融資抵押及相關(guān)法律風(fēng)險
一、在建房地產(chǎn)抵押
二、未建房地產(chǎn)抵押
三、關(guān)于在建房地產(chǎn)抵押物范圍問(wèn)題
四、關(guān)于在建房地產(chǎn)抵押融資的用途問(wèn)題
五、關(guān)于在建房產(chǎn)與土地使用權一并抵押?jiǎn)?wèn)題
六、在建房地產(chǎn)抵押權登記
［風(fēng)險提示］
第八節房地產(chǎn)融資抵押與房屋租賃及相關(guān)法律風(fēng)險
一、房地產(chǎn)先出租后抵押的效力
二、房地產(chǎn)先抵押后出租的效力
［案例解析］
第九節房地產(chǎn)融資抵押的反擔保
一、房地產(chǎn)融資抵押的反擔保
二、房地產(chǎn)融資抵押的反擔保方式
三、房地產(chǎn)融資抵押的反擔保對象
四、房地產(chǎn)融資抵押的反擔保合同
［案例解析］

第六章房地產(chǎn)抵押登記與法律風(fēng)險
第一節房地產(chǎn)抵押登記的基本內容
一、房地產(chǎn)抵押權自登記時(shí)設立
二、房地產(chǎn)抵押實(shí)行統一登記制度
三、房地產(chǎn)抵押登記的法律效力
四、房地產(chǎn)抵押登記的作用
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第二節房地產(chǎn)一般抵押權登記
一、房地產(chǎn)一般抵押權登記設立程序
二、房地產(chǎn)一般抵押權的變更登記
三、房地產(chǎn)一般抵押權轉移登記
四、房地產(chǎn)一般抵押權注銷(xiāo)登記
［案例解析］
第三節最高額房地產(chǎn)抵押權登記
一、最高額房地產(chǎn)抵押權首次登記
二、最高額房地產(chǎn)抵押權變更登記
三、最高額房地產(chǎn)抵押權確定登記
四、最高額房地產(chǎn)抵押權轉移登記
五、最高額房地產(chǎn)抵押權注銷(xiāo)登記
第四節違法辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律責任
一、當事人違法申辦房地產(chǎn)抵押的法律責任
二、登記機構工作人員違法辦理房地產(chǎn)抵押的法律責任
［案例解析］

第七章抵押權人行使抵押權與法律風(fēng)險
第一節抵押權人行使優(yōu)先受償權及相關(guān)法律風(fēng)險
一、行使優(yōu)先受償權的途徑
二、抵押房地產(chǎn)價(jià)款的清償順序
三、房地產(chǎn)抵押債務(wù)清償順序
［風(fēng)險提示］
第二節抵押權人行使價(jià)值保全權及相關(guān)法律風(fēng)險
一、抵押物價(jià)值保全權的基本內容
二、行使抵押房地產(chǎn)價(jià)值保全權的基本條件
三、行使抵押房地產(chǎn)價(jià)值保全權的內容
［風(fēng)險提示］
第三節抵押權人行使追及權及相關(guān)法律風(fēng)險
一、關(guān)于抵押人轉讓抵押房地產(chǎn)的追及權問(wèn)題
二、關(guān)于抵押人分割抵押房地產(chǎn)的追及權問(wèn)題
三、關(guān)于繼承抵押房地產(chǎn)的追及權問(wèn)題
四、關(guān)于贈送抵押房地產(chǎn)的追及權問(wèn)題
［案例解析］
第四節抵押權人行使代位權及相關(guān)法律風(fēng)險
一、行使抵押物上代位權的基本條件
二、抵押權人行使代位權的途徑
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第五節抵押權人放棄、變更抵押權及相關(guān)法律風(fēng)險
一、抵押權人放棄房地產(chǎn)抵押權
［風(fēng)險提示］
二、變更抵押權順位
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第六節房地產(chǎn)抵押權的消滅
一、債權已經(jīng)全部實(shí)現
二、抵押權已經(jīng)滌除
三、抵押房地產(chǎn)已經(jīng)處置完畢
四、抵押物滅失
五、另行提供擔保

第八章房地產(chǎn)融資抵押糾紛訴訟與風(fēng)險防范
第一節房地產(chǎn)融資抵押案件的訴訟時(shí)效及相關(guān)風(fēng)險
一、房地產(chǎn)抵押案件適用的訴訟時(shí)效
二、抵押人的訴訟時(shí)效抗辯權
三、主債權和抵押權的訴訟時(shí)效中止
四、主債權和抵押權的訴訟時(shí)效中斷
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第二節申請保全抵押房地產(chǎn)及相關(guān)風(fēng)險
一、債權人申請訴訟保全
二、債權人申請訴前保全
三、債權人申請執前保全
四、抵押房地產(chǎn)保全范圍
［風(fēng)險提示］
第三節房地產(chǎn)融資抵押案件的起訴和受理
一、債權人確定被告
二、債權人提起起訴
三、房地產(chǎn)融資抵押案件的管轄
四、債權人起訴方式
五、房地產(chǎn)融資抵押案件受理
六、被告債務(wù)人、抵押人答辯
七、原告預交訴訟費
第四節房地產(chǎn)融資抵押案件的調解和判決
一、法庭調解
二、法院裁判
第五節抵押人行使追償權及訴訟風(fēng)險
一、抵押追償權
二、連帶擔保責任追償方法
三、抵押人承擔賠償責任的追償
四、抵押人行使追償權的途徑
［風(fēng)險提示］
［關(guān)聯(lián)案例］

第九章房地產(chǎn)融資抵押案件的強制執行
第一節房地產(chǎn)融資抵押案件強制執行的基本內容
一、債權人申請執行房地產(chǎn)融資抵押案件
二、房地產(chǎn)融資抵押案件的執行對象
三、房地產(chǎn)融資抵押案件的執行和解
四、房地產(chǎn)融資抵押案件的執行擔保
［關(guān)聯(lián)案例］
第二節對債務(wù)人實(shí)施強制執行
一、責令被執行債務(wù)人報告財產(chǎn)
二、限制被執行債務(wù)人出境
［案例解析］
三、限制被執行人高消費
［關(guān)聯(lián)案例］
四、公布被執行人不履行義務(wù)信息
［案例解析］
五、執行債務(wù)人的存款
六、被執行債務(wù)人的收入
［案例解析］
七、執行債務(wù)人的財產(chǎn)
八、搜查被隱匿的執行財產(chǎn)
九、執行被執行債務(wù)人對第三人享有的到期債權
［關(guān)聯(lián)案例］
第三節對抵押房地產(chǎn)實(shí)施強制執行
一、執行抵押房地產(chǎn)的強制措施
二、對共有房地產(chǎn)抵押的強制執行
三、對第三人占有抵押房地產(chǎn)的執行
第四節抵押債權參與分配
一、債權人申請參與分配
二、抵押權人申請參與分配
三、提出參與分配申請
四、分配方案及異議處置
［案例解析］
第五節執行異議及其處理
一、案外人提出執行異議及處理
二、當事人、利害關(guān)系人提出執行異議及處理
第六節被執行主體的變更和追加
一、變更被執行人
二、追加被執行人
三、變更、追加被執行人的操作程序
第七節執行中止
一、中止執行的情形
二、裁定中止執行
三、恢復執行
［案例解析］
第八節終結本次執行程序
一、終結本次執行程序的由來(lái)
二、“終結本次執行程序”的情形
三、“終結本次執行程序”的窮盡財產(chǎn)調查措施
四、恢復執行
第九節執行終結
一、結束執行程序方式
二、執行終結與執行中止的區別
三、終結執行的情形

附錄：相關(guān)法律規范
中華人民共和國民法通則(節錄)
(2009年8月27日)
中華人民共和國合同法(節錄)
(1999年3月15日)
中華人民共和國擔保法（節錄）
(1995年6月30日)
中華人民共和國物權法（節錄）
(2007年3月16日)
中華人民共和國土地管理法（節錄）
(2004年8月28日)
中華人民共和國城鄉規劃法（節錄）
(2015年4月24日)
中華人民共和國商業(yè)銀行法（節錄）
(2015年8月29日)
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例
(2014年11月24日)
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則
(2016年1月1日)
最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規定
(2015年8月6日)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問(wèn)題的
解釋?zhuān)ǘ��?
(2009年4月24日)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問(wèn)題的
解釋?zhuān)ü濅洠?
(2000年12月8日)
最高人民法院關(guān)于人民法院民事執行中拍賣(mài)、變賣(mài)財產(chǎn)的規定
(2004年11月15日)
最高人民法院關(guān)于人民法院執行設定抵押的房屋的規定
(2008年12月16日)
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法
(2001年8月15日)