圖書內容簡介

我國的國有土地市場建立多年，已經有一套比較規范、成熟的管理辦法。農村集體建設用地市場盡管客觀存在，但并不被法律認可，沒有納入政府的統一管理，不能健康發展。因此，本書主要圍繞構建城鄉統一建設用地市場的關鍵點,從法律制度上承認農村集體建設用地與國有建設用地具有平等的地位、由政府按統一的市場規則予以管理等方面進行論述。

圖書目錄

"目錄
第一章城鄉建設用地法律制度：總體概況與現實弊端
第一節城鄉統一建設用地市場的社會語境
一、城鄉統一建設用地市場的歷史語境
二、城鄉統一建設用地市場的法律語境
三、城鄉統一建設用地市場的政策語境
四、城鄉統一建設用地市場的學術語境
第二節“城鄉統一建設用地市場”的法律內涵
一、“集體建設用地”的法律界定
二、宅基地使用權應否納入集體建設用地流轉范圍
三、構建城鄉統一建設用地市場的實質
第三節我國城鄉統一建設用地市場的運行
一、城鄉統一建設用地市場的現狀
二、各地城鄉統一建設用地市場的實踐探索
三、二元土地產權結構下集體建設用地流轉的漸進式改良
四、完善城鄉統一建設用地市場的立法對策
第二章城鄉統一建設用地市場：法律制度建構的理論基礎
第一節構建城鄉統一建設用地市場的必要性與法理基礎
一、構建城鄉統一建設用地市場的必要性
二、構建城鄉統一建設用地市場的法理基礎
第二節構建城鄉統一建設用地市場法律制度的價值目標與指導原則
一、農村土地權利的配置：土地之上公權與私權的博弈
二、城鄉統一建設用地市場法律制度的價值維度：共富目標下的平等、自由、效率與秩序
三、構建城鄉統一建設用地市場法律制度的指導原則
第三章典型國家或地區農村土地流轉制度的法律狀況
第一節英國、美國和法國的農村土地流轉制度
一、英國的農村土地流轉制度
二、美國的農村土地流轉制度
三、法國的農村土地流轉制度
第二節日本和我國臺灣地區的農村土地流轉制度
一、日本的農村土地法律演進
二、我國臺灣地區的農村土地流轉制度
第三節典型國家和地區農村土地流轉制度對我國的啟示
一、域外農村土地權利制度的共性特征
二、域外農村土地權利結構的特征
三、域外農村土地產權制度及其權利結構對我國的啟示
第四章城鄉統一建設用地市場：交易主體與客體
第一節城鄉統一建設用地市場的交易主體
一、農村集體建設用地的交易主體
二、城鄉統一建設用地市場交易主體之完善
第二節集體建設用地入市的交易客體
一、集體建設用地入市土地的客體范疇
二、農村集體經營性建設用地
三、農村集體公益性建設用地
四、農村宅基地
第五章城鄉統一建設用地市場：交易法律規則
第一節城鄉統一建設用地市場交易規則的現狀
一、集體經營性建設用地入市改革試點的交易規則
二、立法上集體經營性建設用地市場化交易規則之不足
第二節城鄉統一建設用地市場交易規則的重構
一、城鄉統一建設用地市場交易規則的立法建議
二、城鄉建設用地使用權初次流轉的交易規則
三、城鄉建設用地使用權再次流轉的交易規則
四、城鄉建設用地指標的交易規則
第六章城鄉統一建設用地市場：交易平臺與交易價格
第一節城鄉建設用地市場的交易平臺
一、城鄉建設用地交易市場平臺的現狀
二、城鄉建設用地交易市場平臺的弊端
第二節城鄉統一建設用地市場交易平臺建設
一、建設城鄉統一建設用地市場交易平臺的困境
二、構筑城鄉統一建設用地市場交易平臺
第三節城鄉統一建設用地市場的交易價格形成機制
一、建設用地市場價格形成機制存在的問題及其成因
二、構建城鄉統一建設用地價格形成機制
第七章城鄉統一建設用地市場：土地增值收益分配
第一節農村建設用地土地增值收益分配的現狀與缺陷
一、農村建設用地土地增值收益分配的現狀
二、農村建設用地土地增值收益分配的缺陷
第二節城鄉統一建設用地背景下土地增值收益分配制度的構建
一、城鄉統一建設用地背景下土地增值收益分配的原則
二、城鄉統一建設用地土地增值收益分配制度的構建
第八章城鄉統一建設用地市場：配套法律制度及其銜接
第一節城鄉統一建設用地市場的相關配套法律制度
一、農村土地權利登記制度
二、農村土地權利管理制度
第二節集體建設用地的土地評估機制
一、農村土地的價值評估
二、農村土地權利評估的價值類型
三、農村土地權利價值評估的體系
第三節集體建設用地產權改革下的農村社區治理
一、以農村習俗慣例為核心的“家政村治”治理模式
二、現行的“鄉政村治”治理模式
三、農村社區治理的本質
四、農村社區治理的經濟基礎、治理對象、組織形式與規制方法
參考文獻
后記
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